|
| |
DOMOVNÍ ŘÁD
Stavebního bytového družstva Nová huť
v podmínkách bytového spoluvlastnictví
Obsah:
I. ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ
Čl. 1
Úvodní ustanovení
| 1. |
Domovní řád upravuje
podmínky a způsob užívání bytů, nebytových prostor a společných částí domu
ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví bytového družstva, přičemž základní
úprava vzájemných práv a povinností mezi družstvem a jeho členem nebo
vlastníkem jednotky v domě je v této oblasti stanovena občanským zákoníkem,
stanovami družstva a navazujícími vnitrodružstevními předpisy. |
| 2. |
Pro nebytové prostory
platí ustanovení tohoto domovního řádu přiměřeně. |
Čl. 2
Základní pojmy
| 1. |
Bytem se
rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou částí domu, tvoří obytný
prostor a jsou určeny a užívány k účelu bydlení. |
| 2. |
Příslušenstvím k bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby
byly s bytem užívány (např. sklepní box, spižní komora mimo byt apod.). |
| 3. |
Společnými částmi jsou ty části nemovité věci, které podle své povahy mají
sloužit nájemcům bytů společně podle nařízení vlády č. 366/2013 Sb., §5, o
úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím. |
| 4. |
Nebytové
prostory jsou jednotlivé místnosti nebo soubory místností, které jsou
rozhodnutím stavebního úřadu určeny k jiným účelům než k bydlení, např. k
podnikatelské činnosti, společenské a zájmové činnosti, garáže, ateliéry
apod. Nebytové a společné prostory nejsou příslušenstvím bytu. |
II.
Práva a povinnosti
nájemce a vlastníka bytu v podmínkách bytového spoluvlastnictví
Čl. 3
Práva a povinnosti nájemce bytu
| 1. |
Práva a povinnosti z
nájmu bytu upravuje občanský zákoník a stanovy družstva. |
| 2. |
Bytové družstvo je
povinno zajistit nájemci družstevního bytu plný a nerušený výkon jeho práv
spojených s užíváním bytu. |
| 3. |
Bytové družstvo je oprávněno: |
| |
- |
požadovat po nájemci
družstevního bytu včasné a řádné provedení oprav v bytě včetně
poškození, která způsobil. Pokud nájemce včas neprovede tyto práce,
má bytové družstvo právo tak učinit na náklady nájemce samo, po
předchozím upozornění nájemce; |
| |
- |
po předchozím oznámení nájemci
vstoupit do bytu či nebytového prostoru za účelem zjištění
technického stavu bytu (nebytového prostoru) a provedení odečtu,
kontroly, příp. výměny měřidel tepla, teplé a studené vody. |
| 4. |
Nájemce a osoby, které s ním žijí ve
společné domácnosti, jsou povinni: |
| |
- |
řádně užívat byt, společné
části domu a řádně užívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s
užíváním bytu; |
| |
- |
řádně platit veškeré poplatky
spojené s užíváním bytu, garáže a nebytových prostor; |
| |
- |
zajišťovat na své náklady řádné
a včasné provedení oprav v bytě a všechny práce spojené s obvyklým
udržováním bytu, jeho příslušenství a vybavení; |
| |
- |
na své náklady odstraňovat
závady a poškození, jež způsobil v bytě nebo domě sám, nebo jež
způsobily osoby, které s ním bydlí v bytě; |
| |
- |
při výkonu svých práv dbát, aby
v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním nájemcům výkon
jejich práv. Výkon práv a povinností vyplývajících z nájemního
vztahu nesmí bez právního důvodu zasahovat do práv a oprávněných
zájmů jiných osob a nesmí být v rozporu s dobrými mravy; |
| |
- |
vyžádat si souhlas družstva
před prováděním stavebních úprav či jiných změn v bytě a společných
prostorách. |
Čl. 4 Práva a povinnosti vlastníka jednotky
| 1. |
Práva a povinnosti z vlastnictví
jednotky v domě upravuje občanský zákoník a smlouva o zajišťování správy
společných částí domu. |
| 2. |
Bytové družstvo je povinno zajistit
vlastníkovi jednotky plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním
bytu.Bytové družstvo je
povinno zajistit nájemci družstevního bytu plný a nerušený výkon jeho práv
spojených s užíváním bytu. |
| 3. |
Vlastník jednotky a osoby, které s ním
žijí ve společné domácnosti, jsou povinni: |
| |
- |
řádně užívat byt, společné
části domu a řádně užívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s
užíváním bytu; |
| |
- |
řádně platit veškeré poplatky
spojené s užíváním bytu, garáže a nebytových prostor; |
| |
- |
na své náklady odstraňovat
závady a poškození, jež způsobil na společných částech domu sám,
nebo jež způsobily osoby, které s ním bydlí v bytě; |
| |
- |
při výkonu svých práv dbát, aby
v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním nájemcům a
vlastníkům jednotek v domě výkon jejich práv. Výkon práv a
povinností vyplývajících z vlastnictví jednotky nesmí bez právního
důvodu zasahovat do práv a oprávněných zájmů jiných osob a nesmí být
v rozporu s dobrými mravy; |
| |
- |
vyžádat si souhlas družstva,
resp. shromáždění vlastníků před prováděním stavebních úprav či
jiných změn v bytě a společných prostorách, které mají přímou
souvislost se stavem či provozem společných částí domu (statika,
měřící technika, apod.). |
III.
PraVIDLA a UŽÍVÁNÍ
SPOLEČNÝCH ČÁSTÍ DOMU
Čl. 5
Užívání společných částí, prostorů a zařízení domu
| 1. |
Společné části domu se
užívají jen k účelům odpovídajícím jejich povaze a určení tak, aby
nedocházelo k omezování práv ostatních nájemců a vlastníků jednotek v domě. |
| 2. |
Nájemci bytů a vlastníci jednotek v domě
jsou povinni zejména: |
| |
- |
umožnit přístup k měřičům; |
| |
- |
udržovat volné únikové cesty a
nástupní požární plochy; |
| |
- |
udržovat volný přístup
k prostředkům požární ochrany (hydrantové skříně, suchovody, hasicí
přístroje) a vstupu do strojoven výtahů, k hlavním uzávěrům plynu a
vody, rozvodným zařízením el. energie; |
| |
- |
zabezpečit, aby v domě nebyly
skladovány hořlavé látky, především hořlavé kapaliny, tlakové láhve a
jiné nebezpečné látky; |
| |
- |
zabezpečit, aby věci uložené ve
sklepích nebyly zdrojem vzniku požáru, šíření hmyzu a hlodavců; |
| |
- |
dodržovat zákaz užívat bez povolení
družstva otevřeného ohně při svařování, pálení a podobných činnostech; |
| |
- |
dodržovat zákaz kouření a užívání
omamných látek ve společných prostorách; |
| |
- |
umožnit požární preventivní
prohlídky. |
Čl. 6
Prádelny, sušárny, mandlovny
| 1. |
Způsob užívání prádelen,
sušáren, mandloven stanoví výbor domovní samosprávy, případně správce. |
| 2. |
U prádelen a mandloven s
měřenou spotřebou vody a elektřiny je nájemce nebo vlastník jednotky povinen
ihned po ukončení praní nebo mandlování provést zápis spotřeby do
evidenčního záznamníku prádelny nebo mandlovny a tento bezodkladně vrátit
pověřené osobě v domě. |
| 3. |
U prádelen a mandloven
bez měření spotřeby vody a elektřiny je nájemce nebo vlastník jednotky
povinen bezodkladně po ukončení praní nebo mandlování uhradit paušální
poplatky pověřené osobě v domě. |
| 4. |
V době nočního klidu je
praní a mandlování zakázáno. |
| 5. |
Opravy na těchto
zařízeních provádí jen odborně způsobilá osoba. |
Čl. 7
Vyvěšování a vykládání věcí
| 1. |
Nájemce
nebo vlastník jednotky nesmí bez písemného souhlasu družstva umisťovat na
vnější konstrukce domů, např. balkonů, lodžií a oken, na fasádu, střechu a
anténní stožár, jakákoliv zařízení a předměty. |
| 2. |
Osazování
ochranných mříží a podobných konstrukcí na lodžie a balkony lze realizovat
pouze se souhlasem družstva, v domech v bytovém spoluvlastnictví pouze se
souhlasem shromáždění vlastníků jednotek. |
| 3. |
Květiny v
oknech, na balkonech apod. musí být zabezpečeny proti pádu. Při zalévání je
třeba dbát na to, aby voda nestékala a nesmáčela zdi. |
| 4. |
Pro
stavbu a instalaci venkovních rozhlasových a televizních antén včetně
satelitu a jejich svodů je zapotřebí předchozího písemného souhlasu
družstva, v domech v bytovém spoluvlastnictví pouze se souhlasem shromáždění
vlastníků jednotek. Stavební úřad může nařídit přeložení nebo úpravu antén,
které ohrožují stavební stav nemovitostí nebo bezpečnost okolí anebo ruší
jeho vzhled. |
Čl. 8
Zajištění pořádku a čistoty v domě
| 1. |
Nájemce
příp. vlastník jednotky a osoby s ním společně bydlící jsou povinni udržovat
v domě pořádek a čistotu. |
| 2. |
Družstvo
je povinno zajistit provádění úklidových prací ve všech společných částech
domu. V případě, že členská schůze domovní samosprávy, v případě domu
v bytovém spoluvlastnictví shromáždění vlastníků jednotek, rozhodne o tom,
že úklid budou provádět sami nájemci příp. vlastníci jednotek v domě, jsou
tito povinni podílet se na úklidu společných prostor v domě, zametání a mytí
schodů a chodeb, udržování čistoty ve sklepě, čištění schodišťových oken,
vchodových dveří, zábradlí, osvětlovacích zařízení a odklízení sněhu z předložných
schodišť a podest v zimním období, a to podle zásad a v rozsahu stanoveném
dohodou uživatelů bytů v domě. |
| 3. |
V případě
neprovádění úklidu společných prostor nájemci bytů je družstvo oprávněno
zahrnout náklady na tento úklid do nájemného za byt. |
| 4. |
Vyklepávání koberců, rohožek, matrací apod. je možno pouze na místech k tomu
určených a v době nenarušující noční klid. |
Čl. 9
Otevírání a zavírání domu
| 1. |
Nájemci
příp. vlastníci jednotek jsou povinni zamykat dům v době od 22.00 do 6.00
hodin v souladu s podmínkami požární ochrany na otevíratelnost a průchodnost
dveří nacházejících se na únikové cestě. V případě, že výbor domovní
samosprávy, v domech v bytovém spoluvlastnictví shromáždění vlastníků
jednotek, rozhodne o tom, že dům bude uzavřen neustále, jsou všichni
obyvatelé domu toto rozhodnutí povinni respektovat. |
| 2. |
Místnosti
hlavního uzávěru plynu musí být viditelně označeny. Klíče od těchto
místností musí být stále k dispozici pro případ požáru, havárie, kontroly, a
to všem uživatelům bytů, garáží a nebytových prostor. |
Čl. 10
Klid v domě
| 1. |
Nájemci
příp. vlastníci jednotek jsou povinni užívat byt, resp. garáž nebo nebytový
prostor v souladu s dobrými mravy tak, aby neobtěžovali ostatní uživatele
bytů nadměrným hlukem, prachem, zápachem nebo jinými emisemi, zvláště v době
nočního klidu. |
| 2. |
V době od
22.00 do 6.00 hodin jsou uživatelé bytů povinni dodržovat noční klid. |
| 3. |
Klid v
domě jsou povinni dodržovat i uživatelé nebytových prostor. |
Čl. 11 Držení domácích zvířat
| 1. |
Nájemce
nebo vlastník bytu nese plnou odpovědnost za zvířata, která jsou v bytě
držena. Je současně povinen dbát, aby nedocházelo k rušení užívacího práva
ostatních obyvatel domu a byla dodržována čistota v domě. Pokud chov zvířete
zvýší náklady potřebné na udržení čistoty společných částí domu, hradí tyto
zvýšené náklady nájemce nebo vlastník bytu. |
| 2. |
Držení
zvířat může být v odůvodněných případech zakázáno. |
| 3. |
Pro chov
a držení zvířat platí ustanovení § 2258 občanského zákoníku, podle kterého
má nájemce právo chovat v bytě zvíře, nepůsobí-li chov pronajímateli nebo
ostatním obyvatelům domu obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Vyvolá-li chov
zvířete potřebu zvýšených nákladů na údržbu společných částí domu, nahradí
nájemce tyto náklady pronajímateli. |
Čl. 12 Užívání garáží
| 1. |
Uživatel garáže nesmí
užívat přidělenou garáž k jiným účelům než parkování vozidla (např. ne
k soukromému podnikání). |
Čl. 13 Užívání nebytových prostor
| 1. |
Uživatelé nebytových
prostor smějí užívat tyto pronajaté prostory pouze pro účely vyplývající
z nájemní smlouvy. |
IV. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
Čl. 14
Závěrečná ustanovení
| 1. |
Domovním
řádem nejsou dotčena práva a povinnosti vyplývající z jiných právních
předpisů a stanov družstva. |
| 2. |
Ustanovení domovního řádu se vztahuje i na vlastníky bytů v domech. |
| 3. |
Domovní
řád byl schválen představenstvem Stavebního bytového družstva Nová huť dne
26. 8. 2015 a tímto dnem nabyl účinnosti. |
| 4. |
Pro
vlastníky jednotek ustanovení domovního řádu nad rámec obecně platných
právních předpisů nabývají platnosti dnem schválení shromážděním vlastníků
jednotek v domě. |
|
