|
| |
STANOVY
Stavebního bytového družstva
Nová huť
Znění
stanov platné ode dne
1.1.2014
Obsah
Část I
Základní ustanovení
Čl. 1
Firma: Stavební bytové družstvo Nová huť, zkratka SBD NH
Sídlo: Ostrava - Výškovice, Hýlova 26/40
Čl. 2
| 1) |
Družstvo je společenstvím neuzavřeného počtu osob, jehož hlavním posláním je
opatřovat si společnou činností a společnými prostředky byty, hospodařit s nimi a
tak se podílet na uspokojování svých bytových potřeb a tím i obecného zájmu. |
| 2) |
Družstvo je právnickou osobou, vystupuje v právních vztazích svým jménem a za
porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem. |
Část II
Činnost družstva
Čl. 3
Předmětem činnosti bytového
družstva je zajišťování bytových potřeb svých členů a správa domů s byty a
nebytovými prostory ve vlastnictví jiných osob.
Družstvo zejména:
| a) |
staví, popř. zabezpečuje výstavbu bytů v družstevních domech, jakož i
výstavbu nebytových prostor, které pronajímá svým členům, |
| b) |
staví, popř. zabezpečuje výstavbu bytů a nebytových prostor do vlastnictví
jiných osob, |
| c) |
přiděluje družstevní byty a nebytové prostory svým členům a uzavírá smlouvy
o nájmu, |
| d) |
provádí, popř. zabezpečuje údržbu, opravy, rekonstrukci a modernizaci bytových
a nebytových objektů a to pro své členy, tak i příp. pro jiné osoby, |
| e) |
poskytuje, popř. zabezpečuje plnění spojené s bydlením a to pro své členy, tak
i příp. pro jiné osoby, |
| f) |
zprostředkování
obchodu a služeb - služeb v oblasti stavebních prací. |
Dalším předmětem činnosti (podnikání) družstva je:
| g) |
automatizované zpracování dat, |
| h) |
poskytování software (smluvní prodej nebo vlastní), |
| i) |
činnost účetních poradců, vedení účetnictví, |
| j) |
montáž,
opravy, údržba a revize vyhrazených elektrických zařízení, |
| k) |
správa nemovitostí na základě honoráře nebo kontraktu, |
| l) |
zámečnictví, |
| m) |
montáž, opravy, revize a zkoušky vyhrazených zdvihacích
zařízení, |
| n) |
montáž, opravy, revize a zkoušky vyhrazených plynových
zařízení a plnění nádob plyny, |
| o) |
výroba strojů a zařízení pro všeobecné účely, |
| p) |
služby v oblasti administrativní správy a služby
organizačně hospodářské povahy u fyzických a právnických osob - práce
a služby ekonomické povahy. |
Část III
Členství v družstvu
Čl. 4
Za člena družstva může být přijata zletilá fyzická osoba s trvalým pobytem
na území České republiky. Nezletilá fyzická osoba se může stát členem družstva z
důvodů uvedených v čl. 6, 17 a 55. Členem
družstva nemůže být právnická osoba.
Čl. 5
Vznik členství a výše základního členského vkladu
| 1) |
Členství vzniká přijetím za člena na základě písemné členské přihlášky,
převodem členství nebo jiným způsobem stanoveným zákonem. K přihlášce musí být
připojeno potvrzení o zaplacení zápisného ve výši 200,- Kč a základního
členského vkladu ve výši 500,- Kč. |
| 2) |
Představenstvo je povinno rozhodnout o přihlášce nejpozději na první schůzi v
měsíci následujícím po dni, kdy byla družstvu doručena. Toto rozhodnutí musí být
členu doručeno doporučeným dopisem. |
| 3) |
Družstvo vrátí zápisné a základní členský vklad občanu, kterého nepřijalo
za člena, do třiceti dnů ode dne nabytí právní moci zamítavého rozhodnutí. |
Čl. 6
Přechod a převod členství
| 1) |
Smrtí člena přechází jeho členství v družstvu na dědice, kterému připadl
členský vklad nebo základní členský vklad a členský podíl. Členem družstva se
může z titulu dědění stát i fyzická osoba, která nemá na území České
republiky trvalý pobyt. |
| 2) |
Člen může převést svá práva a povinnosti s členstvím v družstvu na fyzickou
osobu, která má trvalý pobyt na území České republiky. |
Čl. 7
Společné členství manželů
| 1) |
Společné členství manželů v bytovém
družstvu vzniká, jestliže je družstevní podíl součástí společného jmění
manželů. |
| 2) |
Společné členství manželů zaniká
vypořádáním společného jmění manželů nebo marným uplynutím lhůty pro jeho
vypořádání podle občanského zákoníku. |
| 3) |
Ze společného členství jsou oba manželé oprávněni a povinni společně a
nerozdílně. Manželé jako společní členové mají jeden hlas. |
Čl. 8
| 1) |
Vznikem společného členství manželů nezaniká to samostatné členství
kteréhokoliv z nich, které se nepřeměnilo na jejich členství společné. |
| 2) |
Existence společného členství manželů nevylučuje vznik samostatného členství
kteréhokoliv z nich v tomtéž nebo jiném stavebním bytovém družstvu. |
Čl. 9
Splynutí členství
| 1) |
Jestliže člen získá v tomtéž družstvu další členství, např. z důvodu
dědění, převodem členských práv a povinností, sloučením družstev a převodem
části majetku, vyzve družstvo člena, aby provedl některou z dispozic s členstvím
podle čl. 17 a 18.
Jestliže člen nevykoná tuto dispozici do tří měsíců od výzvy družstva, splyne
takto získané členství s členstvím původním v členství jediné. |
| 2) |
Z důvodů uvedených v odst. 1, splynou navzájem i společná členství manželů.
Vznikem společného členství manželů nesplyne to samostatné členství kteréhokoliv
z nich, které se nepřeměnilo na jejich společné členství. |
| 3) |
Při splynutí členství podle odst. 1 a 2, platí délka nejstaršího členství.
Členská práva a povinnosti z takto splynutého členství zůstávají členovi
zachovány. |
Čl. 10
Přeměna členství
K přeměně členství dochází v těchto případech:
| a) |
společné členství manželů se mění na samostatné členství jednoho z
bývalých manželů nebo na samostatné členství každého z nich v případě
uvedeném v čl. 7 nebo čl. 24, |
| b) |
samostatné členství zůstavitele se v případě uvedeném v čl. 24 odst. 2 mění
na samostatné členství (nebo společné členství) každého z dědiců jednotlivých
členských podílů zůstavitele, |
| c) |
samostatné členství jednoho z manželů, společných nájemců družstevního bytu
se výměnou družstevního bytu mění na společné členství manželů, |
| d) |
samostatné členství nájemce družstevního bytu se převodem členských práv a
povinností na jednoho z manželů za trvání manželství mění na společné
členství manželů. |
Čl. 11
Rozdělení členství
K rozdělení členství dochází v případech rozdělení družstva
nebo převodu části jeho majetku, jestliže člen nebo manželé - společní členové
budou po jeho uskutečnění užívat nadále byt v jiném družstvu, než nebytový
prostor.
Čl. 12
Členská práva a povinnosti
Člen družstva má právo zejména:
| a) |
účastnit se osobně nebo prostřednictvím svého zákonného zástupce na jednání
a rozhodování členské schůze samosprávy a prostřednictvím zvolených delegátů na
jednání a rozhodování shromáždění delegátů, |
| b) |
být zvolen do orgánů družstva, má-li plnou způsobilost k právním úkonům, |
| c) |
účastnit se veškeré družstevní činnosti a požívat výhod, které družstvo
svým členům poskytuje, |
| d) |
předkládat návrhy na zlepšení činnosti družstva, obracet se s podněty,
připomínkami nebo stížnostmi, týkajícími se činnosti družstva k příslušným
orgánům družstva a být o jejich vyřízení informován, |
| e) |
na uzavření
smlouvy o nájmu bytu (nebytového prostoru) splatí-li
další členský vklad na výzvu družstva a ve lhůtě jím stanovené. U svépomocné
výstavby vzniká členu toto právo úhradou splatné peněžní částky dalšího
členského vkladu a uzavřením písemné smlouvy o jiném plnění. Člen má právo na vydání
rozhodnutí o uzavření
smlouvy o nájmu bytu do třiceti dnů po vzniku práva na přidělení bytu, |
| f) |
na uzavření
smlouvy o nájmu družstevního bytu (nebytového prostoru) na základě
rozhodnutí o uzavření
smlouvy o nájmu bytu (nebytového prostoru) vydaného
příslušným orgánem družstva, na základě převodu členských práv a povinností
nebo jejich částí a na základě dohody o výměně bytu, |
| g) |
na uzavření
smlouvy o nájmu bytu (nebytového prostoru) určeného do vlastnictví zaplacením
splatné peněžní částky dalšího
členského vkladu a uzavřením písemné smlouvy o
výstavbě, |
| h) |
na roční vyúčtování zaplacených zálohových úhrad za služby spojené s
užíváním bytu (nebytového prostoru) a na vypořádání dle zásad schválených
nejvyšším orgánem družstva, |
| i) |
družstvo je povinno převést byt do vlastnictví každého člena,
který si o převod bytu do vlastnictví požádá, a to bez ohledu na
termín, kdy o převedení bytu požádá. |
Čl. 13
Člen družstva je povinen zejména:
| a) |
dodržovat stanovy a plnit usnesení orgánů družstva, |
| b) |
uhradit zálohový další
členský vklad, popřípadě doplatek dalšího
členského vkladu ve
stanovené výši a lhůtě, |
| c) |
platit nájemné a úhradu za plnění služeb poskytovaných s užíváním bytu
(nebytového prostoru) nebo zálohy na ně, |
| d) |
hradit příspěvky na činnost družstva a hradit poplatky za úkony ve výši
určené představenstvem, |
| e) |
chránit družstevní majetek, dodržovat domovní řád, provozní řád nebytových
prostor, předpisy o požární ochraně a řádně užívat a udržovat byt, jakož i
společné prostory a zařízení domu a řádně užívat plnění poskytovaná s
užíváním bytu (nebytového prostoru), |
| f) |
převzít byt (nebytový prostor), který je způsobilý k užívání na základě
smlouvy o nájmu ve lhůtě stanovené družstvem nebo uhradit družstvu újmu, která
vznikne opožděným převzetím bytu (nebytového prostoru), |
| g) |
umožnit pověřeným zástupcům družstva po předchozím oznámení zjištění
technického stavu bytu (nebytového prostoru), |
| h) |
podílet se na úhradě ztráty družstva podle rozhodnutí shromáždění delegátů
do výše, která nepřesáhne trojnásobek základního členského vkladu, |
| i) |
přispívat na úhradu schodku základní ekonomické jednotky střediska bytového
hospodářství. |
Čl. 14
Majetková účast člena družstva
| 1) |
Majetkovou účast člena v družstvu tvoří základní členský vklad,
další
členský vklad a případná další majetková účast člena na podnikání družstva. |
| 2) |
Základní členský vklad je pro všechny členy družstva stejný a činí 500,-
Kč. Po dobu trvání členství nemůže majetková účast člena v družstvu klesnout
pod hodnotu základního členského vkladu. |
Čl. 15
Další členský vklad
| 1) |
Dalším
členským vkladem je majetková účast člena na družstevní výstavbě. |
| 2) |
Zálohovou výši dalšího
členského vkladu určí družstvo před zahájením družstevní
výstavby tak, aby jeho výška kryla rozpočtem stanovené náklady připadající na byt
nebytový prostor, který byl členovi přidělen, snížené o státní příspěvek
poskytnutý na výstavbu, případně o jiné zdroje financování družstevní výstavby. |
| 3) |
Člen je povinen zaplatit zálohový další
členský vklad před zahájením výstavby ve
výši a lhůtě stanovené družstvem. Toto peněžní případně jiné plnění je
stanoveno ve výši připadající na družstevní byt nebo nebytový prostor, který má
být členu předán do nájmu. Jiné než peněžní plnění na další členský vklad
spočívá v hodnotě práce, příp. v hodnotě věcného plnění při svépomocné
výstavbě. Rozsah této části dalšího
členského vkladu je určen smlouvou o jiném plnění
na další členský vklad, uzavřenou mezi družstvem a členem. Další
členský vklad může mít
formu nepeněžitého vkladu, o jehož způsobu ocenění rozhodne představenstvo
družstva. |
| 4) |
V případě nutnosti zvýšit zálohu na další
členský vklad je člen povinný
zvýšení dalšího
členského vkladu uhradit ve výši, lhůtě a způsobem stanovenými
družstvem. |
Čl. 16
Další členský vklad uvolněného bytu
| 1) |
Před uzavřením nájemní smlouvy k uvolněnému bytu (nebytovému prostoru) určí
družstvo výši dalšího
členského vkladu následujícího nájemce částkou odpovídající
hodnotě dalšího
členského vkladu zvýšeného o částku do té doby splacené hodnoty úmoru
úvěru (všech předcházejících členů) poskytnutého na družstevní výstavbu. |
| 2) |
Případný rozdíl mezi výši dalšího
členského vkladu určeného dle odst. 1 a výši dalšího
členského vkladu zhodnoceného o členem splacenou část úmoru úvěru vyplaceného
dosavadnímu nájemci se zúčtuje způsobem schváleným shromážděním delegátů. |
Čl. 17
Převod členských práv a povinností - družstevního podílu
| 1) |
Převod práv a povinností spojených s členstvím v družstvu na základě dohody
nepodléhá souhlasu orgánů družstva. |
| 2) |
Členská práva a povinnosti spojená s členstvím přecházejí na nabyvatele ve
vztahu k družstvu předložením smlouvy o převodu členství v družstvu nebo
pozdějším dnem uvedeným v této smlouvě. |
| 3) |
Tytéž účinky jako předložení smlouvy o převodu smlouvy nastávají, jakmile
družstvo obdrží písemné oznámení dosavadního člena (společných členů) o
převodu členství a písemný souhlas nabyvatele členství. |
| 4) |
Je-li
převádějící nájemcem družstevního bytu nebo garáže, případně
garážového stání, je součástí práv nabyvatele členství i právo
na uzavření nájemní smlouvy k tomuto bytu (garáži nebo garážovému
stání), a to na stejnou dobu nájmu, jaká vyplývala z platné nájemní
smlouvy o nájmu uzavřené mezi družstvem a převádějícím. |
| 5) |
Převodem družstevního podílu, s nímž byl
spojen nájem družstevního bytu nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu
družstevního bytu, dochází k převodu nájmu družstevního bytu, anebo převodu
práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu včetně všech práv a
povinností vůči bytovému družstvu, a to včetně všech dluhů převodce vůči
bytovému družstvu a dluhů bytového družstva vůči převodci, které souvisejí
s užíváním družstevního bytu převodcem, anebo s právem na uzavření smlouvy o
nájmu družstevního bytu za podmínek určených stanovami. |
| 6) |
Převodce družstevního podílu ručí za
dluhy, které jsou s družstevním podílem spojeny. |
| 7) |
Spoluvlastnictví družstevního podílu je
vyloučeno. |
| 8) |
Zastavení družstevního podílu je
vyloučeno. |
Čl. 18
Převod části členských práv a povinností
| 1) |
Člen může převést část svých členských práv a povinností za podmínek
uvedených v článku 17 na jiného člena téhož družstva v případech: |
| |
a) |
kdy člen - uživatel družstevního bytu z důvodu dědění, sloučení družstev
nebo převodu části majetku družstva získal právo na uzavření
smlouvy o nájmu k jinému bytu v
témže družstvu nebo právo takový byt užívat, |
|
b) |
kdy člen - uživatel družstevního bytu získal právo na
uzavření
smlouvy o nájmu jiného bytu
v družstvu, |
|
c) |
kdy člen - uživatel družstevního bytu (nebytového prostoru) převádí část
členských práv a povinností týkající se bytu (nebytového prostoru). |
| 2) |
Předseda představenstva dá souhlas ke vzájemnému
převodu části členských práv a povinností mezi členy téhož družstva v
případech, kdy předmětem převodu jsou práva a povinnosti týkající se bytů, z
nichž alespoň u jednoho dosud nevzniklo právo na uzavření nájemní smlouvy. |
| 3) |
Rozhodnutí předsedy musí být členu doručeno do
vlastních rukou. |
Čl. 19
Odstoupení ze svépomocné výstavby
| 1) |
Člen může odstoupit od smlouvy o jiném plnění na
další
členský vklad. Odstoupením
se ruší smlouva o jiném plnění na další
členský vklad a členu zaniká právo na
uzavření smlouvy o nájmu bytu (nebytového prostoru). Ostatní členská práva
zůstávají členu zachována. |
| 2) |
Družstvo může rozhodnutím předsedy představenstva na základě návrhu členské
schůze samosprávy nebo na základě vlastního zjištění (s přihlédnutím k
vyjádření členské schůze samosprávy) odstoupit od smlouvy o jiném plnění na
další členský vklad, jestliže člen: |
| |
a) |
neplní přijaté závazky ze smlouvy o jiném plnění na
další
členský vklad, |
|
b) |
trvale porušuje pracovní kázeň nebo vykazuje bez viny družstva neuspokojivé
pracovní výsledky, |
|
c) |
zavinil, že družstvu při svépomocné výstavbě vznikla značná škoda nebo
podstatné zdržení výstavby. |
| 3) |
O odstoupení družstva od smlouvy o jiném plnění na
další
členský vklad může předseda představenstva rozhodnout: |
|
a) |
v případech uvedených v odst. 2 písm. a) a b) jen dal-li členu výstrahu
doporučeným dopisem a člen ji v dané lhůtě nerespektoval, |
|
b) |
v případě uvedeném v odst. 2 písm. c) jen vyzval-li člena doporučeným dopisem
k náhradě způsobené škody a člen této výzvě v dané lhůtě nevyhověl. |
| 4) |
Rozhodnutí předsedy představenstva o odstoupení od
smlouvy o jiném plnění na další
členský vklad musí být členu doručeno do vlastních
rukou. Proti tomuto rozhodnutí může člen podat písemné odvolání. Odvolání má
odkladný účinek. |
Čl. 20
| 1) |
V důsledku zániku smlouvy o jiném plnění na
další
členský vklad při výstavbě
svépomocí má člen nárok na vrácení peněžité části dalšího
členského vkladu a na
úhradu hodnoty jiného plnění na další
členský vklad. |
| 2) |
Nárok člena na vrácení peněžní částky
dalšího
členského vkladu, jakož i nárok na
úhradu věcného plnění vzniká dnem následujícím po zániku smlouvy o jiném
plnění na další
členský vklad na základě oznámení člena nebo dnem následujícím po
marném uplynutí lhůty k dodání odvolání proti rozhodnutí o zániku smlouvy o
jiném plnění na další
členský vklad anebo dnem následujícím po doručení rozhodnutí o
zamítnutí odvolání. |
| 3) |
Člen má nárok na vyúčtování hodnot osobního plnění do jednoho roku po
finančním vypořádání stavby a na její úhradu do třiceti dní ode dne, kdy byl
s
vyúčtováním seznámen. Družstvo může tento nárok uspokojit i dříve, není-li
pochyb o finančním výsledku příslušné stavby. |
| 4) |
Při výplatě peněžní částky dalšího
členského vkladu a hodnoty jiného plnění na další
členský vklad má družstvo právo na započtení svých splatných pohledávek vůči
členu. |
Čl. 21
Zánik členství
Členství v družstvu zaniká:
| a) |
dohodou, |
| b) |
vystoupením, |
| c) |
smrtí člena pokud jeho členství nepřejde na dědice, |
| d) |
vyloučením, |
| e) |
zánikem družstva likvidací, |
| f) |
prohlášením konkurzu na majetek člena, |
| g) |
zamítnutím návrhu na prohlášení konkurzu pro nedostatek majetku člena, |
| h) |
pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a
povinností, |
| i) |
vydáním exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností po právní
moci usnesení o nařízení exekuce, |
| j) |
u právnické osoby jejím vstupem do likvidace nebo prohlášením konkurzu,
popřípadě jejím zánikem, |
| k) |
pokud tak
stanoví jiný právní předpis. |
Čl. 22
Dohoda
| 1) |
Dohodne-li se družstvo a člen na skončení členství, končí členství
sjednaným dnem. |
| 2) |
Dohodu o skončení členství uzavírají družstvo a člen písemně. Jedno
vyhotovení dohody o skončení členství vydá družstvo členovi. |
Čl. 23
Vystoupení
| 1) |
Člen může z družstva vystoupit. členství zaniká uplynutím doby dvou měsíců.
Tato doba začíná prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení
písemného oznámení člena o vystoupení z družstva. |
| 2) |
Člen, který nesouhlasí s převodem svých členských práv a povinností na
právního nástupce družstva, může z družstva vystoupit ke dni, kdy k tomuto převodu
má dojít, když to oznámí představenstvu do jednoho týdne po usnesení
shromáždění delegátů. Nárok na vypořádací podíl je povinný uhradit členovi,
který z družstva vystoupil, právní nástupce družstva do jednoho měsíce ode dne,
kdy na něho přešlo jmění družstva. |
| 3) |
Oznámení o vystoupení může člen odvolat jen písemně a se souhlasem družstva. |
Čl. 24
Úmrtí člena - přechod družstevního podílu
| 1) |
Na dědice družstevního podílu přechází
nájem družstevního bytu nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu včetně práv a
povinností s tím spojených. Družstevní podíl, který byl ve společném jmění
manželů, přechází na pozůstalého manžela. |
| 2) |
Náleželi-li zůstaviteli dva nebo více členských podílů v jednom a témže
družstvu, mohou jednotlivé členské podíly připadnout různým dědicům. Tím se
zůstavitelovo členství v den jeho smrti přemění na dvě nebo více samostatných
členství (popř. společných členství manželů) jednotlivých dědiců. |
Čl. 25
Vyloučení
| 1) |
Člen může být
z družstva vyloučen, jestliže závažným způsobem nebo opakovaně porušil své
členské povinnosti, přestal splňovat podmínky pro členství nebo z jiných
důležitých důvodů uvedených ve stanovách. |
| 2) |
Člena bytového
družstva nebo společné členy bytového družstva, s jejichž členstvím je
spojen nájem družstevního bytu nebo společný nájem družstevního bytu, lze
vyloučit z družstva: |
| |
a) |
poruší-li hrubě svou povinnost
vyplývající z nájmu, |
|
b) |
byl-li pravomocně odsouzen pro úmyslný
trestný čin spáchaný na družstvu nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je
nájemcův byt, anebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází. |
| 3) |
Hrubým
porušením povinností vyplývajících z nájmu je, jestliže člen družstva, který
je nájemcem družstevního bytu: |
|
a) |
nezaplatil nájemné a náklady na služby
s užíváním bytu spojené ve výši odpovídající trojnásobku měsíčního nájemného
a nákladů na služby, |
|
b) |
poškozuje byt nebo dům závažným nebo
nenapravitelným způsobem, |
|
c) |
způsobuje jinak závažné škody nebo
obtíže družstvu jako pronajímateli bytu nebo osobám, které v domě bydlí, |
|
d) |
užívá neoprávněně byt jiným způsobem
nebo k jinému účelu, než bylo dojednáno, |
|
e) |
dá byt, ve kterém sám nebydlí nebo jeho
část, třetí osobě do podnájmu bez písemného souhlasu družstva, |
|
f) |
po předchozí písemné výzvě neumožní družstvu nebo jím pověřené osobě,
aby provedlo instalaci a údržbu zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé
a studené vody nebo odpočet naměřených hodnot nebo prohlídku a revizi
technického vybavení a zařízení bytu nebo jejich nezbytnou opravu nebo
výměnu. |
| 4) |
Rozhodnutí o vyloučení předchází písemná
výstraha. |
| 5) |
O udělení
výstrahy rozhoduje představenstvo. Ve výstraze se uvede důvod jejího udělení
a člen se upozorní na možnost vyloučení a vyzve se, aby s porušováním
členských povinností přestal a následky porušení členských povinností
odstranil. K tomu se členovi vždy poskytne přiměřená lhůta, nejméně však 30
dnů. |
| 6) |
O vyloučení
člena z družstva rozhoduje představenstvo. |
| 7) |
O vyloučení
nelze rozhodnout později než ve lhůtě 6 měsíců ode dne, kdy se družstvo
dozvědělo o důvodu vyloučení, nejpozději však ve lhůtě 1 roku ode dne, kdy
důvod vyloučení nastal. |
| 8) |
Rozhodnutí o
vyloučení musí mít písemnou formu. Rozhodnutí obsahuje i poučení o právu
vylučovaného člena podat odůvodněné námitky k shromáždění delegátů ve lhůtě
30 dnů ode dne doručení oznámení o vyloučení. |
| 9) |
Rozhodnutí o
vyloučení společných členů se samostatně doručuje každému z manželů. Každý
ze společných členů má právo proti rozhodnutí vznést námitky i bez ohledu na
vůli druhého manžela. |
| 10) |
Členství
vylučované osoby zaniká marným uplynutím lhůty pro podání námitek nebo dnem,
kdy bylo vylučované osobě doručeno rozhodnutí shromáždění delegátů o
zamítnutí námitek. |
| 11) |
Proti
rozhodnutí shromáždění delegátů o zamítnutí námitek může vylučovaná osoba
podat ve lhůtě 3 měsíců ode dne doručení rozhodnutí návrh soudu na
prohlášení rozhodnutí o vyloučení za neplatné. |
| 12) |
Do doby
uplynutí lhůty pro podání návrhu u soudu nebo do doby pravomocného skončení
soudního řízení družstvo nemůže vůči členovi uplatnit žádná práva plynoucí
ze zániku členství. |
| 13) |
Rozhodnutí
představenstva o vyloučení člena a rozhodnutí shromáždění delegátů o
zamítnutí námitek a potvrzení rozhodnutí o vyloučení se vylučovanému členovi
doručí doporučeným dopisem do vlastních rukou na adresu člena uvedenou
v seznamu členů. |
| 14) |
Zánikem
členství v bytovém družstvu zaniká také právo na uzavření smlouvy o nájmu
družstevního bytu, nebo nájem družstevního bytu. |
Čl. 26
Likvidace družstva
| |
Členství zaniká po zrušení družstva a ukončení jeho
likvidace dnem výmazu družstva z obchodního rejstříku. |
Čl. 27
zrušen
Čl. 28
Majetkové vypořádání
| 1) |
Zánikem členství podle čl. 21 vzniká bývalému členu nebo jeho dědicům nárok
na vypořádací podíl. Vypořádací podíl se rovná výplatě majetkové účasti
dosavadního člena družstva. U nebydlícího člena se rovná výplatě
základního členského vkladu. U nájemce družstevního bytu při zániku jeho
členství se vypořádací podíl rovná výplatě základního členského vkladu,
dalšího
členského vkladu zhodnoceného o splacený úvěr (další členský vklad). Do
vypořádacího podílu může případně patřit i další majetková účast člena na
podnikání družstva. Vypořádací podíl
nesmí být nižší, než kolik činí částka vyjadřující rozsah splněné vkladové
povinnosti člena družstva. |
| 2) |
Nárok na výplatu vypořádacího podílu vzniká uplynutím 3 měsíců po
schválení roční účetní závěrky za rok, ve kterém členství zaniklo. Pokud to
hospodářská situace dovoluje, může družstvo uspokojit tento nárok nebo jeho část
již dříve. |
| 3) |
Výplata dalšího členského vkladu (další
členský vklad zvýšený o úmor úroku
uhrazeného členem) je vázána vždy na uvolnění bytu (nebytového prostoru). |
| 4) |
Zanikne-li nájemní poměr člena k družstvu bez zániku členství, vznikne
členovi nárok na výplatu vypořádacího podílu, tj. dalšího
členského vkladu zhodnoceného
o splacený úvěr uplynutím 3 měsíců od schválení roční účetní uzávěrky za
rok, ve kterém po zániku nájmu přestal byt užívat a vyklizený jej předal
družstvu. |
| 5) |
Kromě nároku na výplatu vypořádacího podílu nemá bývalý člen nebo jeho
dědicové z důvodu zániku členství nárok na jakoukoliv jinou část majetku
družstva. |
| 6) |
Při výplatě vypořádacího podílu započte družstvo své splatné pohledávky
vůči bývalému členu. |
| 7) |
Zánikem členství v důsledku převodu práv a povinností, spojených s členstvím
a nebo výměny bytu nevzniká dosavadnímu členovi vůči družstvu nárok na
vypořádací podíl. Vzájemné nároky si účastníci převodu nebo výměny
vypořádají mezi sebou. |
| 8) |
Při převodu bytu do vlastnictví nájemce je součástí smlouvy o převodu
vlastnictví vzájemné vypořádání prostředků určených na financování oprav a
údržby budov, popřípadě domu a jednotky a dále prostředků tvořených ze zisku
bytového hospodářství připadající na převáděnou jednotku. |
| 9) |
Převodem bytu do vlastnictví nájemce zaniká nárok na vrácení
dalšího
členského vkladu připadajícího na převedenou jednotku a členství v družstvu. Členství v
družstvu však nezaniká, jestliže majetková účast člena v družstvu snížena o
hodnotu dalšího členského vkladu připadajícího na převedenou jednotku dosahuje alespoň
výše základního členského vkladu (500,- Kč). |
| 10) |
Vypořádací podíl se určí poměrem splaceného
dalšího
členského vkladu dosavadního člena
násobeného počtem ukončených roků jeho členství k souhrnu splacených
dalších
členských vkladů všech členů násobených ukončenými roky jejich členství. |
| 11) |
Pro určení vypořádacího podílu je rozhodný stav vlastního kapitálu družstva
podle účetní závěrky za rok, v němž členství zaniklo. Při určování výše
vypořádacího podílu se nepřihlíží ke kapitálu, jenž je v nedělitelném fondu,
fondu družstevní výstavby, základnímu fondu a kapitálu, který tvoří dlouhodobou zálohu
na opravy a údržbu bytového fondu a který je tvořen hodnotou pozemků, garáží,
jejichž nájemcem je fyzická osoba - člen družstva a hodnotou nebytových prostor,
vzniklých na základě rozhodnutí o změně užívání stavby nebo nebytových prostor,
u nichž se na financování podíleli svými členskými vklady pouze nájemci bytů v
budově. Rovněž se nepřihlíží k vkladům členů s kratším než ročním členstvím
přede dnem, k němuž se řádná účetní závěrka sestavuje. |
Čl. 29
Členská evidence
| |
Družstvo vede seznam všech svých členů. Do seznamu se zapisuje
kromě jména, bydliště a rodného čísla fyzické osoby jakož i výše jejího
základního členského vkladu a výše dalšího
členského vkladu, který splatila. V seznamu
se bez zbytečného odkladu vyznačí všechny změny evidovaných skutečností.
Představenstvo umožní každému, kdo prokáže právní zájem, aby do seznamu
nahlédl. Člen družstva má právo do seznamu nahlížet a žádat vydání potvrzení o
svém členství a obsahu zápisu v seznamu. |
|
