|
| |
Obsah
 |
 | Pořadníky a uzavírání smluv o nájmu bytů (čl. 30 až 38)
|
|
|
| Nájem družstevního bytu (nebytového prostoru) (čl. 39 až 63)
|
|
Část IV
Pořadníky a uzavírání smluv o nájmu bytů
Čl. 30
Sestavování pořadníků
Družstvo uzavírá
se svými členy smlouvy o nájmu bytu (nebytového prostoru) podle
pořadníku sestaveného podle délky členství. U svépomocné výstavby přihlédne
též k potřebám stavby.
Čl. 31
Délka členství
| 1) |
Pro účely sestavování pořadníku se členu započítává délka členství od
jeho vzniku, pokud dále není uvedeno jinak. |
| 2) |
Délka členství člena, jemuž splynula členství, se pro účely sestavování
pořadníku započítává z toho členství, v jehož rámci dosud nebyla uspokojena jeho
bytová potřeba. |
| 3) |
Délka členství člena, který v témže družstvu žádá o
uzavření
smlouvy o nájmu jiného bytu, než který užívá, nebo jiného nebytového prostoru, se pro účely
sestavování pořadníku počítá ode dne doručení jeho žádosti o uzavření
smlouvy o nájmu jiného bytu (nebytového prostoru). |
| 4) |
Délka členství člena, který převodem části členských práv a povinností
převedl na jiného člena téhož družstva právo užívat byt se pro účely zařazení
do pořadníku počítá ode dne podání žádosti o uzavření
smlouvy o nájmu jiného bytu. |
| 5) |
Délka členství člena, který se stal nájemcem nebytového prostoru v případech
uvedených v čl. 7 nebo čl. 24 se pro účely sestavování pořadníku pro uzavření
smlouvy o nájmu bytu započítává ode dne přeměny členství. |
| 6) |
Délka členství člena garážového družstva, jehož členství přešlo na
stavební bytové družstvo v důsledku sloučení nebo rozdělení družstva se pro
účely zařazení do pořadníku na uzavření
smlouvy o nájmu bytu započítá ode dne převodu
členství. |
| 7) |
Délka členství člena, jemuž byl převeden byt do vlastnictví, se pro účely
zařazení do pořadníku počítá ode dne registrace smlouvy o převodu vlastnictví. |
Čl. 32
Družstvo sestavuje pořadníky podle druhu a forem výstavby,
popřípadě podle obcí a lokalit.
Čl. 33
| 1) |
Pořadník pro uzavírání
smluv o nájmu bytů a nebytových prostor
(garáží) je průběžně aktualizován. |
| 2) |
Aktualizaci pořadníku schvaluje představenstvo. |
| 3) |
V případě nové bytové výstavby informuje o této skutečnosti
družstvo všechny své členy vedené v pořadníku. |
| 4) |
Pořadník je kdykoli k nahlédnutí všem členům družstva. |
Čl. 34
Uzavírání smluv o nájmu bytů
| 1) |
Smlouvy
o nájmu bytů uzavírá předseda představenstva se členy podle jejich pořadí v
pořadníku. |
| 2) |
Mimo pořadník uzavírá
předseda představenstva smlouvy
o nájmu bytů na základě smlouvy o
zajištění výstavby bytů a spolupráci při uzavírání
smluv k těmto bytům. |
| 3) |
Představenstvo může uzavřít
smlouvu o nájmu bytu mimo pořadník v případech hodných
zvláštního zřetele, zejména z důvodu důležitých potřeb bytového družstva. V
jednom roce lze takto
uzavřít nejvýše 10% z celkového počtu uzavíraných smluv o nájmu bytů
podle pořadníku v příslušném kalendářním roce, nejméně na jeden byt. |
| 4) |
Mimo pořadník může představenstvo uzavřít
smlouvu o nájmu bytu se členem, jehož byt, který v
družstvu užívá, se stal neobyvatelným, nebo byl-li člen družstva zbaven práva na
uzavření
smlouvy o nájmu bytu nebo práva na jeho užívání nesprávným postupem družstva.
Představenstvo může na základě návrhu obecního úřadu uzavřít
smlouvu o nájmu bytu mimo
pořadník též v případech, kdy byt byl uvolněn vyklizením
dosavadního nájemce do náhradního bytu (ubytování) poskytnutého tímto obecním
úřadem. |
| 5) |
Mimo pořadník může představenstvo na návrh výboru příslušné samosprávy
uzavřít
smlouvu o nájmu k uvolněnému bytu členu, který v témže družstevním domě již užívá byt
nevyhovující jeho bytové potřebě, uzavřel-li člen s družstvem písemnou dohodu,
že dosud užívaný byt družstvu vrátí. |
| 6) |
Mimo pořadník uzavře
představenstvo smlouvu o nájmu k uvolněnému bytu i v případech, kdy
družstvo nesestavilo pořadník nebo členové v něm zařazeni byli již uspokojeni,
popř. nemají o uzavření
smlouvy o nájmu bytu zájem, a to podle délky členství. |
| 7) |
Mimo pořadník může představenstvo
uzavřít smlouvu o nájmu družstevního bytu se členem družstva v případech
hodných zvláštního zřetele, zejména u bytů, jejichž nájemce – člen družstva
byl z družstva vyloučen, a kdy byl byt uvolněn a dlužné nájemné uhrazeno. |
Čl. 35
| 1) |
Před uzavřením
smlouvy o nájmu bytu pověřený pracovník družstva vyzve písemně člena ke
splacení dalšího
členského vkladu podle čl. 15 a při uzavření
smlouvy o nájmu uvolněného bytu podle
čl. 16 popř. k uzavření smlouvy o jiném plnění na další
členský vklad při výstavbě
svépomocí. Lhůtu na zaplacení stanoví nejméně na 15 dnů od doručení výzvy do
vlastních rukou. |
| 2) |
Nesplatí-li člen ve stanovené lhůtě další
členský vklad podle odst. 1 nebo
odmítne-li písemně uzavření
smlouvy o nájmu bytu anebo odmítne-li u svépomocné výstavby
uzavřít smlouvu o jiném plnění, předseda představenstva a popř. představenstvo
smlouvu
o nájmu bytu neuzavře. |
Čl. 36
Změna rozhodnutí o uzavření smlouvy o nájmu bytu
Předseda družstva může po dohodě se členem změnit své
pravomocné rozhodnutí o uzavření
smlouvy o nájmu družstevního družstevního bytu, jestliže nevzniklo
právo na uzavření nájemní smlouvy. Nové
uzavření smlouvy o nájmu bytu se
považuje za realizaci původního pořadníku, popřípadě šlo-li o uzavření
smlouvy o nájmu bytu mimo
pořadník, za realizaci tohoto uzavření
smlouvy o nájmu bytu.
Čl. 37
Zrušení rozhodnutí o uzavření smlouvy o nájmu bytu
| 1) |
Předseda představenstva zruší pravomocné rozhodnutí o
uzavření
smlouvy o nájmu bytu v případě odstoupení člena ze svépomocné výstavby podle čl. 19 Stanov. |
| 2) |
Předseda představenstva může zrušit pravomocné rozhodnutí a
uzavření
smlouvy o nájmu bytu v případech kdy: |
|
a) |
člen na výzvu předsedy neuhradil ve stanovené lhůtě doplatek
dalšího
členského vkladu podle čl. 15 |
|
b) |
člen odmítl převzít byt, který je způsobilý k užívání ve lhůtě stanovené
představenstvem. |
| 3) |
Rozhodnutí o zrušení právoplatného rozhodnutí o
uzavření
smlouvy o nájmu bytu
musí být členu doručeno do vlastních rukou. Proti rozhodnutí podle odst. 2 se může
člen odvolat. Odvolání má odkladný účinek. |
| 4) |
V případě zrušení rozhodnutí podle odst. 1 vzniká členu nárok na
majetkové vypořádání podle čl. 28. |
| 5) |
V případě zrušení rozhodnutí podle odst. 2 vzniká členu nárok na
vrácení zálohového dalšího
členského vkladu. Tento nárok vzniká uplynutím dvou měsíců
po nabytí právní moci rozhodnutí, kterým bylo zrušeno rozhodnutí o uzavření
smlouvy o nájmu družstevního bytu. |
Čl. 38
Přenechání družstevního bytu (nebytového prostoru) do nájmu na určitou dobu
Předseda může smlouvou o nájmu přenechat družstevní byt
(nebytový prostor) občanovi popř. právnické osobě, i když nepůjde o člena
družstva v případě, kdy o byt (nebytový prostor) nemá zájem žádný z členů
družstva. Stejně může předseda přenechat byt (nebytový prostor) tomu, kdo
zabezpečuje provoz družstevního domu. V těchto případech nevzniká povinnost ke
splacení dalšího
členského vkladu podle čl. 15. Výše nájemného a úhrady za plnění
poskytovaná s užíváním bytu (nebytového prostoru) se určí ve smlouvě.
Část V
Nájem družstevního bytu (nebytového prostoru)
Čl. 39
Vznik nájmu družstevního bytu (nebytového prostoru)
| 1) |
Nájem družstevního bytu (nebytového prostoru) vzniká smlouvou, kterou
družstvo (pronajímatel) přenechává svému členu (nájemci) do užívání
družstevní byt (nebytový prostor). Není-li doba nájmu dohodnuta, má se za to, že
smlouva o nájmu byla uzavřena na dobu neurčitou. |
| 2) |
Členu vznikne právo na uzavření nájemní smlouvy: |
|
a) |
na základě rozhodnutí o uzavření
smlouvy o nájmu družstevního bytu (nebytového prostoru),
vydaného příslušným orgánem družstva, |
|
b) |
převodem členských práv a povinností podle čl. 17 nebo převodem části
členských práv a povinností podle čl. 18, |
|
c) |
na základě dohody o výměně bytu, |
|
d) |
na základě zdědění členského podílu. |
| 3) |
Nájemní smlouva musí obsahovat označení bytu, jeho příslušenství,
rozsah jejich užívání a způsob výpočtu nájemného a úhrady za plnění spojená s
užíváním bytu nebo jejich výši. Nájemní smlouva musí mít písemnou formu. |
Čl. 40
Práva a povinnosti člena družstva spojená s užíváním družstevního bytu
| 1) |
Nájemní smlouvu o nájmu
družstevního bytu lze uzavřít za podmínek stanovených zákonem o obchodních
společnostech a družstvech, popřípadě upravených ve stanovách bytového
družstva. Totéž platí o právech a povinnostech nájemce a pronajímatele. |
| 2) |
Člen družstva má právo na
uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu na dobu neurčitou, na jehož
pořízení se on nebo jeho právní předchůdce podílel dalším členským vkladem,
pokud splňuje ostatní podmínky podle zákona a stanov. |
| 3) |
Členové, kteří jsou nájemci
družstevního bytu, hradí v nájemném bytovému družstvu pouze účelně
vynaložené náklady bytového družstva vzniklé při správě družstevních bytů,
včetně nákladů na opravy, modernizace a rekonstrukce domů, ve kterých se
nacházejí, a příspěvků na tvorbu dlouhodobého finančního zdroje na opravy a
investice těchto družstevních bytů. |
| 4) |
Členové, kteří jsou nájemci
družstevního bytu, hradí dále úhradu za plnění (služby), které jsou
s užíváním družstevního bytu spojené. |
| 5) |
Specifikace účelně
vynaložených nákladů a úhrady za plnění, které jsou s užíváním bytu spojené,
je uvedena v čl. 47 stanov. |
| 6) |
Člen družstva, který je
nájemcem družstevního bytu, je povinen: |
| |
a) |
hradit nájemné a úhradu za plnění
poskytovaná s užíváním bytu ve výši stanovené předsedou družstva a to vždy
do 20. dne daného kalendářního měsíce, za které se nájemné a úhrada za
plnění poskytovaná s užíváním bytu platí, |
| |
b) |
užívat byt řádným způsobem v souladu
s dobrými mravy a pouze k účelu, k jakému bylo užívání bytu dojednáno, |
| |
c) |
umožnit po předchozí písemné výzvě
družstvu nebo jím pověřené osobě aby provedlo instalaci a údržbu zařízení
pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody nebo odpočet naměřených
hodnot, |
| |
d) |
umožnit po předchozí písemné výzvě
družstvu nebo jím pověřené osobě prohlídku a revizi nebo nezbytnou opravu
technického vybavení a zařízení bytu, |
| |
e) |
dodržovat ustanovení směrnice družstva,
která určuje způsob stanovení záloh za služby spojené s užíváním bytu,
způsob rozúčtování záloh těchto služeb, sankce a reklamace vyúčtování záloh
za služby. |
| 7) |
Člen družstva je povinen
umožnit provedení deratizace, dezinsekce a dezinfekce a jim obdobných zásahů
v družstevním bytě a nebytovém prostoru v termínu stanoveném odbornou firmou
pověřenou družstvem k provedení represivních či preventivních opatření. |
| 8) |
S členem - nájemcem družstevního bytu a s manželi -
společnými nájemci mohou na základě jejich práva v bytě bydlet jejich příbuzní v řadě přímé,
sourozenci, zeť a snacha, jakož i osoby, které žijí s nájemci ve společné
domácnosti. Počet těchto osob a jeho změnu je povinen člen - nájemce neprodleně
oznámit družstvu. |
| 9) |
Kromě práva užívat byt má člen nájemce družstevního bytu a na základě jeho
práva i osoby, které s ním bydlí, právo užívat společné prostory a zařízení
domu, jakož i požívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu. |
| 10) |
Nájemci jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno
prostředí zajišťující ostatním nájemcům výkon jejich práv. |
Čl. 41
| 1) |
Družstvo je povinno zajistit členu - nájemci družstevního bytu plný a nerušený
výkon jeho práv spojených s užíváním bytu. Zejména je povinno odevzdat mu byt ve
stavu způsobilém pro řádné užívání, v tomto stavu jej udržovat a podle
možností jej zlepšovat. |
| 2) |
Opravy v bytě související s jeho užíváním (s výjimkou dále uvedených oprav)
a náklady spojené s běžnou údržbou hradí nájemce. Nájemce dále hradí výměnu a
opravy zařizovacích předmětů bytu (s výjimkou dále uvedených oprav a výměn).
Družstvo hradí z vytvořené dlouhodobé zálohy na opravy a údržbu bytů
následující opravy v bytě: opravy a výměny radiátorů, vstupních dveří,
elektrických, vodoinstalačních, plynových a topných rozvodů až po uzavírací armatury nebo jističe a odbočky kanalizace pro
jednotlivý byt, opravy balkónů a lodžií, opravy vnitřních částí oken včetně
jejich nátěrů. |
| 3) |
Na tvorbu dlouhodobé zálohy na opravy a údržbu bytů přispívají
pouze nájemci bytů. |
| 4) |
Opravy společných částí domu jako jsou např. základy
včetně izolací, obvodové a nosné zdivo, střecha, vchod, schodiště,
chodby, rozvody tepla a teplé vody, kanalizace, plynu, elektřiny vč.
uzavíracích armatur nebo jističů pro jednotlivé byty, společná
televizní anténa, vnější část garážových vrat, vnější části
oken a vnější části vstupních dveří do bytu a opravy jiných společných
částí, jsou hrazeny z dlouhodobé zálohy na opravy a údržbu společných
částí domu. Na tvorbu dlouhodobé zálohy na opravy a údržbu společných
částí domu přispívají nájemci i vlastníci bytů. |
| 5) |
Pokud je dům rozdělen na jednotky, které vlastní více než jedna osoba,
zajišťuje opravy společných částí domu správce, a to na základě rozhodnutí
společenství vlastníků jednotek. |
Čl. 42
| 1) |
Neplní-li družstvo svoji povinnost odstranit závady, které brání řádnému
užívání bytu, nebo jimiž je výkon práva člena - nájemce družstevního bytu
ohrožen, má člen právo po předchozím upozornění družstva závady odstranit v
nezbytné míře a požadovat od něho náhradu účelně vynaložených nákladů. Právo
na náhradu musí uplatnit u družstva bez zbytečného odkladu. Právo zanikne, nebylo-li
uplatněno do šesti měsíců od odstranění závad. |
| 2) |
Pokud je dům rozdělen na jednotky, které vlastní více než jedna osoba, vztahuje
se ustanovení odst. 1) na správce. |
| 3) |
Nepostará-li se člen - nájemce družstevního bytu o včasné provedení drobných
oprav a běžnou údržbu u bytu, má družstvo právo učinit tak po předchozím
upozornění člena na jeho náklad samo a požadovat od něj náhradu. |
Čl. 43
| 1) |
Člen - nájemce družstevního bytu je povinen oznámit bez
zbytečného odkladu družstvu (správci) potřebu těch oprav v bytě,
které mají být hrazeny z dlouhodobé zálohy na opravy a údržbu bytů
a z dlouhodobé zálohy na opravy a údržbu společných částí domu a
umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním
této povinnosti vznikla. |
| 2) |
Nájemce je povinen po předchozí písemné výzvě umožnit pronajímateli nebo jim
pověřené osobě, aby provedl instalaci a údržbu zařízení pro měření a regulaci
tepla, teplé a studené vody, jakož i odečet naměřených hodnot. Stejně je povinen
umožnit přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu a
patří pronajímateli. |
Čl. 44
Člen - nájemce družstevního bytu je povinen odstranit závady a
poškození, které způsobil v domě sám nebo ti, kdo s ním bydlí. Nestane-li se tak,
má družstvo právo po předchozím upozornění člena závady a poškození odstranit a
požadovat od něho náhradu.
Čl. 45
Nájemce nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou
změnu v bytě bez souhlasu pronajímatele, a to ani na svůj náklad. V případě
porušení této povinnosti je pronajímatel oprávněn požadovat, aby nájemce
provedené úpravy a změny bez odkladu odstranil.
Čl. 46
Družstvo je oprávněno provádět stavební úpravy bytu a jiné
podstatné změny v bytě pouze se souhlasem člena - nájemce družstevního bytu.
Provádí-li družstvo takové úpravy na příkaz příslušného orgánu státní
správy, je člen povinen jejich provedení umožnit, jinak odpovídá za škodu, která
nesplněním této povinnosti vznikla.
Čl. 47
Nájemné a úhrada za plnění poskytovaná s užíváním bytu
| 1) |
Člen - nájemce družstevního bytu je povinen platit nájemné
družstevního bytu a úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu. |
| 2) |
Nájemné zahrnuje ekonomicky oprávněné náklady na dům, včetně
tvorby rezerv k jejich úhradě, snížené o příjmy z nebytových prostor a o jiné
zdaněné příjmy z domu, a to ve výši, o které rozhodne předseda družstva.
Ekonomicky oprávněnými náklady jsou: |
|
a) |
splátky dlouhodobého investičního úvěru, dalších investičních a provozních
úvěrů a úroky z nich, |
|
b) |
náklady na opravy a údržbu bytů a domu a jeho příslušenství
a výdaje na technické zhodnocení domu, |
|
c) |
náklady na správu družstva a domu, |
|
d) |
náklady na pojištění domu, |
|
e) |
daň z nemovitostí související s domem, |
|
f) |
náklady spojené s užíváním pozemku věcně příslušejícího k domu, |
|
g) |
ztráta z hospodaření družstva s domem vykázána za uplynulý rok, rozhodne-li tak
shromáždění delegátů. |
| 3) |
Celkové náklady domu se rozpočítají na jednotlivé byty
takto: |
|
a) |
splátky úvěrů a úroky z nich podle výše úvěru připadající na jednotlivý
byt, |
|
b) |
náklady na opravy nebo údržbu domu, popřípadě výdaje na technické zhodnocení
domu, náklady na pojištění domu a případná ztráta z hospodaření družstva s
domem vykázaná za uplynulý rok podle poměru rozdělovaných nákladů na jednotlivý
byt k celkovým rozdělovaným nákladům vynaloženým na výstavbu domu, |
|
c) |
daň z nemovitostí a náklady spojené s užíváním pozemku podle poměru
užitkové plochy bytu k celkové užitkové ploše všech bytů v domě, |
|
d) |
náklady na správu družstva a domu ve výši stanovené představenstvem. |
| 4) |
Nájemné se platí měsíčně, nejpozději do 20. dne
příslušného měsíce. |
| 5) |
Úhrada za plnění poskytovaná s užíváním bytu
(služby) zahrnuje ceny za ústřední (dálkové) vytápění a za dodávku teplé vody,
úklid společných prostor v domě, užívání výtahu, dodávku vody z vodovodů a
vodáren, odvádění odpadních vod kanalizacemi, užívání domovní prádelny,
osvětlení společných prostor v domě, kontrolu a čistění komínů, odvoz splašků a čistění žump, popřípadě další služby, na
nichž se družstvo z nájemcem, popřípadě vlastníkem bytu (dále jen "uživatel
bytu") dohodne. |
| 6) |
Ceny služeb se rozúčtují na jednotlivé uživatele bytů
podle zvláštních předpisů, popřípadě rozhodnutí cenového orgánu. |
| 7) |
Ceny služeb, pro které není stanoven způsob
rozúčtování podle odstavce 6, se rozúčtují následovně: |
|
a) |
užívání domovní prádelny, žehlírny a sušárny sazbami za jednu hodinu provozu
nebo dohodnutou jednotku výkonu, |
|
b) |
kontrolu a čistění komínů podle počtu využívaných vyústění do komína, |
|
c) |
vybavení bytu společnou televizní anténou za jeden byt, |
|
d) |
ostatní služby, zejména úklid společných prostor v domě, osvětlení
společných prostor v domě, odvoz splašků a
čistění žump a užívání výtahu podle rozhodnutí představenstva družstva. |
| 8) |
Družstvo účtuje uživatelům bytů měsíční zálohy za
jednotlivé druhy služeb ve výši stanovené předsedou družstva jako měsíční
podíl z předpokládané roční ceny odvozené z cen podle odstavce 6 za uplynulý rok
nebo poslední zúčtovací období nebo ceny odvozené z předpokládaných cen
běžného roku, jestliže některé služby v uplynulém období nebyly placeny nebo
poskytovány. |
| 9) |
Zálohy za služby se platí měsíčně, nejpozději
do 20.
dne příslušného měsíce. |
| 10) |
V průběhu roku je družstvo oprávněno po předchozím
oznámení uživateli bytu změnit měsíční zálohy v míře odpovídající změně
ceny služby nebo změně počtu členů domácnosti nebo jiných podmínek, za kterých
se služba poskytuje, zejména při změně rozsahu nebo kvality služeb. |
| 11) |
Skutečná výška cen a záloh za jednotlivé služby se
zúčtuje vždy za kalendářní rok nejpozději s vyúčtováním otopného období.
Zúčtování provede družstvo nejpozději do dvou měsíců poté, kdy mu bude známá
skutečná výška cen služeb. |
| 12) |
Družstvo na základě žádosti uživatele bytu doloží,
že výše cen služeb odpovídá cenám podle odstavců 6 a 7 a dále, že je
rovnoměrně rozpočítána na měsíční zálohy podle odstavce 8 a zúčtována podle
odstavce 11. |
| 13) |
Vyúčtováním zjištěný přeplatek podle odst. 11
družstvo členu uhradí nejpozději do dvou měsíců po vyúčtování. V téže době
je člen povinen uhradit družstvu vyúčtováním zjištěný nedoplatek. |
| 14) |
Nezaplatí-li člen - nájemce družstevního bytu nájemné
a zálohu za plnění poskytovaná s užíváním bytu do pěti dnů po jejich splatnosti,
je povinen zaplatit družstvu poplatek z prodlení. |
Čl. 48
| 1) |
Člen - nájemce družstevního bytu má právo na přiměřenou slevu z nájemného,
pokud družstvo přes jeho upozornění neodstraní v bytě nebo domě závadu, která
podstatně nebo po delší dobu zhoršuje jejich užívání. Právo na přiměřenou
slevu z nájemného má člen i tehdy, jestliže nebyla poskytována plnění spojená s
užíváním bytu, nebo byla poskytována vadně, a jestliže užívání bytu se v
důsledku toho zhoršilo. |
| 2) |
Stejné právo má člen - nájemce družstevního bytu, jestliže stavebními
úpravami v domě se podstatně nebo po delší dobu zhorší podmínky užívání bytu
nebo domu. |
| 3) |
Člen - nájemce družstevního bytu má právo na přiměřenou slevu z úhrady za
plnění poskytována s užíváním bytu, pokud je družstvo řádně a včas
neposkytuje. |
Čl. 49
| |
Právo na slevu z nájemného nebo z úhrady za plnění poskytovaná s
užíváním bytu je třeba uplatnit u družstva bez zbytečného odkladu. Právo zanikne
nebylo-li uplatněno do šesti měsíců ode dne odstranění závad. |
Čl. 50
Společný nájem družstevního bytu manžely
| 1) |
Společný nájem družstevního bytu může vzniknout jen mezi manžely. |
| 2) |
Je-li s družstevním podílem, který je
součástí společného jmění manželů, spojeno právo na uzavření nájemní smlouvy
k družstevnímu bytu, jde o právo na uzavření smlouvy o společném nájmu
manželů. Je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění
manželů, spojen nájem družstevního bytu, jde o společný nájem. |
| 3) |
Přeměnilo-li se společné členství
manželů na výlučné členství jednoho z manželů, nemá tato skutečnost vliv na
společné nájemní právo. |
| 4) |
Je-li jeden z manželů výlučným členem
bytového družstva, mají oba manželé společné nájemní právo podle občanského
zákoníku odvozené od práva nájmu manžela, který je
výlučným členem družstva. Zanikne-li členství manžela, od jehož nájemního
práva bylo společné nájemní právo odvozeno, zaniká také nájemní právo
druhého manžela. |
Čl. 51
| |
Běžné záležitosti, týkající se společného nájmu
družstevního bytu manžely, může vyřizovat každý z manželů. V ostatních
případech je třeba souhlasu obou manželů, jinak je právní úkon neplatný.
Z právních úkonů, týkajících se společného nájmu družstevního bytu, jsou
oba manželé oprávněni i povinni společně a nerozdílně. |
Čl. 52
zrušen
Čl. 53
zrušen
Čl. 54
Podnájem bytu (části bytu)
| 1) |
V případě, že nájemce v bytě sám trvale
nebydlí, může dát třetí osobě do podnájmu byt nebo jeho část pouze se
souhlasem družstva. Žádost o udělení souhlasu k podnájmu i souhlas
s podnájmem vyžadují písemnou formu. Dá-li nájemce byt nebo jeho část do
podnájmu třetí osobě bez souhlasu družstva, je takové jednání považováno za
hrubé porušení povinností vyplývajících z nájmu, podle čl. 25. |
| 2) |
Po skončení podnájmu, podnájemce nemá právo na náhradní podnájem. |
Čl. 55
| 1) |
Člen - nájemce družstevního bytu může uzavřít se souhlasem předsedy družstva
dohodu o výměně bytu. Souhlas i dohoda musí mít písemnou formu a musí obsahovat
dohodu účastníků výměny o převodu členských práv a povinností. Odepře-li
družstvo bez závažných důvodů souhlas s výměnou bytu, může soud na návrh
nájemce rozhodnutím nahradit projev vůle družstva. |
| 2) |
Jestliže člen - nájemce družstevního i nebo nebytového prostoru vyměňuje
odděleně pouze byt nebo nebytový prostor s občanem, který není členem družstva,
orgán družstva dohodu neschválí, dokud se tento občan nestane členem družstva. |
| 3) |
Jde-li o výměnu bytu v témže družstvu, nabývá dohoda platnosti dnem, kdy nabude
právní moci rozhodnutí orgánu družstva o souhlasu s výměnou. Jde-li o výměnu bytu
v různých družstvech nebo o výměnu bytu družstevního za byt nedružstevní,
nabývá dohoda platnosti dnem, kdy bude dán souhlas posledním oprávněným
pronajímatelem. |
Čl. 56
| 1) |
Právo na splnění dohody o výměně bytů musí být uplatněno u soudu do tří
měsíců ode dne, kdy byl s dohodou vysloven souhlas, jinak právo zanikne. |
| 2) |
Nastanou-li dodatečně u některého z účastníků takové závažné okolnosti, že
není možné splnění dohody na něm spravedlivě požadovat, může od dohody
odstoupit, musí však tak učinit bez zbytečného odkladu. Povinnost k úhradě škody
tím není dotčena. |
Čl. 57
Zánik nájmu družstevního bytu
| 1) |
Nájem
družstevního bytu zaniká: |
| |
a) |
se zánikem členství v družstvu, |
|
b) |
převedením bytu do vlastnictví člena
družstva. |
| 2) |
Ustanovení
občanského zákoníku o výpovědi nájmu se pro družstevní byty nepoužijí. |
Čl. 58
Bytové náhrady
| 1) |
Člen - nájemce družstevního bytu, jemuž zanikl nájemní poměr k bytu, není
povinen se z bytu vystěhovat, dokud mu není zajištěna odpovídající bytová
náhrada. I bez zajištění bytové náhrady je povinen se z bytu vystěhovat, jestliže
mu není třeba podle rozhodnutí soudu poskytnout ani náhradní byt, ani náhradní
ubytování. |
| 2) |
Co se rozumí v konkrétních případech bytovou náhradou, stanovuje
občanský zákoník. |
Čl. 59
Nájem nebytových prostor
| 1) |
O nájmu nebytových prostor platí přiměřeně ustanovení o nájmu bytů. |
| 2) |
Jde-li o nájem nebytových prostor, které jsou určeny k výkonu povolání jen
jednoho z manželů, právo společného nájmu nevznikne. |
| 3) |
Nájem a podnájem nebytových prostor postavených bez finanční účasti členů
upravuje zvláštní předpis. |
Čl. 60
Zajištění řádného využití bytů
| 1) |
Družstvo dbá, aby družstevní byty, se kterými hospodaří, byly řádně a
účelně využívány k bytovým účelům. |
| 2) |
Zjistí-li družstvo, že člen byt bez vážných důvodů neužívá
popřípadě že užívá dva byty, vyzve člena, aby byt řádně užíval nebo provedl
takové dispozice s bytem, které podle stanov jsou přípustné, nebo byt odevzdal
družstvu. Nestane-li
se tak, družstvo smlouvy o nájmu družstevního bytu vypoví.
|
| 3) |
Byt nebo jeho část může člen - nájemce družstevního bytu nebo členové jeho
domácnosti dočasně používat i k jiným účelům než k bydlení, jen se souhlasem
představenstva. |
Čl. 61
Sloučení bytů
| 1) |
Byt je možné sloučit se sousedním bytem (částí bytu) jen se souhlasem
představenstva družstva. |
| 2) |
Představenstvo povolí sloučení zejména tehdy, jestliže se tím dosáhne
účelnějšího využití bytového prostoru členy domácnosti. |
Čl. 62
Rozdělení bytu
| 1) |
Byt je možné rozdělit na dva nebo více samostatných bytů jen se souhlasem
představenstva družstva. |
| 2) |
Představenstvo družstva povolí rozdělení bytu zejména tehdy, jestliže se tím
dosáhne účelnějšího využití bytového prostoru. Byt získaný rozdělením
družstvo přiděluje podle pořadníku. Mimo pořadník přiděluje představenstvo
družstva tento byt, jestliže k rozdělení bytu dojde na návrh člena - nájemce
družstevního bytu ve prospěch příbuzného v přímé řadě, sourozence nebo jiných
osob žijících s nájemcem ve společné domácnosti po dobu nejméně tří let, za
předpokladu, že jsou členy družstva. |
Čl. 63
| 1) |
Souhlas představenstva se sloučením nebo rozdělením bytu nenahrazuje povolení
stavebního úřadu, které je nutné podle zvláštních předpisů. |
| 2) |
V souvislosti se sloučením nebo rozdělením bytu představenstvo družstva
současně přerozdělí náklady a zdroje financování sloučených nebo rozdělených
bytů a určí výšku dalších členských vkladů a zůstatek nesplaceného investičního
úvěru připadajících na příslušné byty. |
|
