|
| |
Obsah
 |
 | Hospodaření družstva (čl. 97 až 104)
|
|
|
| Zrušení a likvidace družstva (čl. 105 až 110)
|
|
|
| Společná ustanovení (čl. 111 až 114)
|
|
|
| Členství v družstvu při současném vlastnictví bytu (nebytového
prostoru) (čl. 115 až 120)
|
|
Část VII
Hospodaření družstva
Čl. 97
Financování činnosti družstva
| 1) |
Družstvo hradí náklady a výdaje své činnosti z příjmů získaných z bytového
hospodářství a z ostatní hospodářské činnosti, případně z jiných zdrojů. |
| 2) |
Družstvo k zajištění svého hospodaření vytváří příslušné fondy. |
Čl. 98
Bytové hospodářství
| 1) |
Základním ekonomickým střediskem bytového hospodářství je bytový dům. |
| 2) |
Činnost střediska bytového hospodářství se financuje z nájemného a z úhrad za
plnění poskytovaná s užíváním bytu (nebytového prostoru). |
| 3) |
Zálohové platby za plnění poskytovaná s užíváním bytu (nebytového prostoru)
družstvo vyúčtuje podle zásad stanovených shromážděním delegátů. |
Čl. 99
Ostatní hospodaření
| 1) |
Příjmy za úhradu nákladů a výdajů ostatního hospodaření získává družstvo
zejména z tržeb z realizace jeho výkonů, z příspěvků na správu, ze
zápisného a jiných poplatků, příp. z dalších zdrojů. |
| 2) |
Náklady ostatního hospodaření jsou veškeré náklady, které vznikají mimo
střediska svépomocné družstevní výstavby. |
| 3) |
Ze zisku ostatního hospodaření hradí družstvo přednostně své povinnosti vůči
státu. Zbylý zisk použije podle rozhodnutí shromáždění delegátů k přídělům
do nedělitelného fondu, příp. dalších zajišťovacích fondů. |
| 4) |
Zisk bytového družstva může být použit
pouze k uspokojování bytových potřeb členů a k dalšímu rozvoji bytového
družstva. |
| 5) |
Ztrátu z ostatního hospodaření hradí
družstvo podle rozhodnutí shromáždění delegátů. |
| 6) |
Při vykázané ztrátě z ostatního hospodaření družstva rozhodne shromáždění
delegátů o výši uhrazovací povinnosti členů, přesahující základní členský
vklad. |
Čl. 99a
Nakládání s družstevním majetkem
| 1) |
Družstvo nesmí převést vlastnické právo
k družstevním bytům nebo budovám s družstevními byty nebo pozemkům jimi
zastavěným a s nimi věcně souvisejícím, ledaže s podmínkami převodu předem
souhlasí všichni členové bytového družstva, kteří jsou nájemci těchto
družstevních bytů, a všichni členové družstva, kteří mají podle platného
znění stanov právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu. |
| 2) |
Souhlas podle odstavce 1 musí mít
písemnou formu s úředně ověřeným podpisem. Udělený souhlas je závazný i pro
právního nástupce osoby, která jej udělila. |
| 3) |
Odstavce 1 a 2 se nepoužijí, jestliže se
jedná o převody družstevních bytů a družstevních nebytových prostorů do
vlastnictví členů bytového družstva, kteří jsou jejich nájemci. |
| 4) |
Družstvo nesmí zastavit nebo jinak
zatížit byty, nebo budovy s družstevními byty nebo pozemky jimi zastavěné a
s nimi věcně související, ledaže s tím předem udělí svůj souhlas alespoň dvě
třetiny členů bytového družstva, kteří jsou nájemci těchto družstevních
bytů. |
| 5) |
Souhlas podle odstavce 4) musí mít
písemnou formu s úředně ověřeným podpisem. Udělený souhlas je závazný i pro
právního nástupce osoby, která jej udělila. |
Čl. 100
Fondy a družstva
| Družstvo vytváří tyto fondy: |
| a) |
základní kapitál, |
| b) |
nedělitelný fond, |
| c) |
fond družstevní výstavby, |
| d) |
dlouhodobá záloha na opravy a údržbu společných částí domu, |
| e) |
dlouhodobá záloha na opravy a údržbu bytů, |
| f) |
fond dalších
členských vkladů. |
Čl. 101
Základní kapitál
| 1) |
Základní kapitál družstva tvoří souhrn základních členských vkladů. |
| 2) |
Zapisovaný základní kapitál družstva činí 1 mil. Kč. |
| 3) |
Základní kapitál se zvyšuje, resp. snižuje přijetím nových členů, resp.
skončením členství v družstvu. |
| 4) |
Základní kapitál se eviduje podle jednotlivých členů. |
Čl. 102
Nedělitelný fond
| 1) |
Nedělitelný fond se tvoří ze zisku ostatního hospodaření. Družstvo doplňuje
tento fond nejméně 10% ročního čistého zisku až do doby, kdy výše nedělitelného
fondu dosáhne částky rovnající se minimálně polovině zapisovaného základního
kapitálu družstva. |
| 2) |
Nedělitelný fond se může dále doplňovat na základě
rozhodnutí shromáždění delegátů |
| 3) |
Nedělitelný
fond lze použít na úhradu ztráty ostatního hospodaření, na krytí
vad panelové technologie, na slevy z nájmu, na opravy vodovodních
a kanalizačních přípojek pro jednotlivé domy, na zpracování chybějící
technické dokumentace jednotlivých domů a na úhradu nákladů na
likvidaci zařízení, které bylo legálně zřízeno na objektech družstva a
které se stalo postupem doby nadbytečné a jeho majitel (externí) evidentně
zanikl.
|
| 4) |
Nedělitelný fond nelze rozdělit mezi členy za trvání družstva. |
Čl. 103
Fond družstevní výstavby a fond dalších členských vkladů
| 1) |
Fond družstevní výstavby se tvoří z poskytnutých státních příspěvků na
družstevní výstavbu a příspěvků jiných právnických osob, které se sdružují na
družstevní výstavbu s tím, že tyto prostředky lze použít na úhradu nákladů
spojených s družstevní výstavbou. |
| 2) |
Zdroje fondu družstevní výstavby se použijí na částečnou úhradu při převodu
družstevních bytů do vlastnictví nájemce bytu podle platných předpisů. |
| 3) |
Fond družstevní výstavby se eviduje podle jednotlivých středisek bytového
hospodářství. |
| 4) |
Fond dalších
členských vkladů se tvoří z peněžitého osobního a věcného plnění na
další
členský vklad, případně aktivací splaceného úvěru poskytnutého na družstevní
výstavbu s tím, že tyto prostředky lze použít na úhradu nákladů spojených s
družstevní výstavbou, k vrácení dalších
členských vkladů při zániku členství, resp.
uvolnění bytu. |
| 5) |
Zdroje fondu dalších
členských vkladů se použijí na částečnou úhradu při převodu
bytu do vlastnictví nájemce bytu podle platných předpisů. |
| 6) |
Fond dalších
členských vkladů se eviduje podle jednotlivých středisek bytového
hospodářství a v rámci nich podle jejich členů. |
Čl. 104
Dlouhodobá záloha na opravy a údržbu
| 1) |
Dlouhodobé zálohy se dlouhodobě vytvářejí pravidelným příspěvkem, který je
součástí nájemného nebo poplatků hrazených vlastníky bytů. |
| 2) |
Dlouhodobé zálohy se rozpouštějí ve výši účtovaných externích a
vnitropodnikových nákladů na opravy a údržbu bytového fondu. |
| 3) |
Nevyčerpané dlouhodobé zálohy se převádějí do příštího roku. |
| 4) |
Dlouhodobé zálohy se evidují podle jednotlivých středisek bytového
hospodářství a lze je použít jen pro příslušné středisko bytového
hospodářství. |
Část VIII
Zrušení a likvidace družstva
Čl. 105
| 1) |
Družstvo se zrušuje: |
| |
a) |
usnesením shromáždění delegátů, |
|
b) |
prohlášením konkursu nebo zamítnutím návrhu na prohlášení konkursu pro
nedostatek majetku, |
|
c) |
rozhodnutím soudu. |
| 2) |
Rozhodnutí shromáždění delegátů o zrušení se
osvědčuje notářským zápisem. |
| 3) |
Družstvo zaniká výmazem z obchodního rejstříku. |
Čl. 106
Sloučení, splynutí a rozdělení
Usnesení shromáždění delegátů o sloučení, splynutí nebo
rozdělení družstva musí obsahovat určení právního nástupce a vymezení
obchodního jmění, které na něj přechází. Při rozdělení družstva
shromáždění delegátů určí, jak se jmění družstva a jeho členové rozdělí.
Při tomto určení se vezme zřetel na oprávněné zájmy jednotlivých členů.
Čl. 107
| 1) |
Při splynutí družstev přechází jmění a členství na nově vzniklé družstvo
dnem, ke kterému bylo nově vzniklé družstvo zapsáno do obchodního rejstříku. |
| 2) |
Při sloučení družstva s jiným družstvem jmění slučovaného družstva a
členství přecházejí na přejímací družstvo ke dni výmazu slučovaného družstva
z obchodního rejstříku. |
| 3) |
Při rozdělení družstva přechází jmění družstva a členství na družstva
vzniklá rozdělením ke dni, kdy tato družstva byla zapsána do obchodního rejstříku. |
| 4) |
V obchodním rejstříku se provede výmaz zanikajícího družstva a zápis družstva
vzniklého splynutím nebo družstev vzniklých rozdělením. Výmaz družstva zaniklého
sloučením a zápis změny u družstva, s nímž bylo sloučeno, se provede rovněž k
témuž dni. |
Čl. 108
Převod části majetku družstva
| Převádí-li družstvo jednotlivé obytné domy nebo objekty s
nebytovými prostorami jinému bytovému družstvu, musí s přejímajícím družstvem
dohodnout i převod členství nájemců družstevních bytů a nebytových prostor v
těchto domech nebo objektech. K takovému převodu není třeba souhlasu členů -
nájemců těchto bytů (nebytových prostor). Souhlasu nájemců je však třeba v
případě, má-li být družstevní objekt odprodán jinému právnímu subjektu než
družstvu. |
| Současně s převodem jednotlivých obytných domů nebo objektů s
nebytovými prostorami převede družstvo převádějící družstvu přejímajícímu: |
| a) |
zůstatky všech fondů, příslušných k objektu, |
| b) |
zůstatek půjčky poskytnuté peněžním ústavem na výstavbu převáděného
objektu, |
| c) |
veškerá ostatní práva a závazky, týkající se převáděného majetku. |
Čl. 109
| Soud může i bez
návrhu bytové družstvo zrušit a nařídit jeho likvidaci také tehdy, pokud
bytové družstvo: |
| a) |
porušuje závažným způsobem ustanovení
zákona o obchodních společnostech a družstvech o hospodaření s majetkem
družstva, |
| b) |
provozuje činnost, která je v rozporu s
účelem, pro který bylo družstvo založeno a která ohrožuje uspokojování
bytových potřeb členů družstva. |
Čl. 110
Likvidace družstva
| 1) |
Zrušené družstvo vstupuje do likvidace - likvidátory jmenuje shromáždění
delegátů. |
| 2) |
Likvidátoři jsou povinni vypracovat před rozdělením likvidačního zůstatku
návrh na jeho rozdělení, který projednává shromáždění delegátů. Návrh na
rozdělení musí být na požádání předložen každému členu družstva. |
| 3) |
Likvidační zůstatek se rozdělí postupně tak, že každému členu se uhradí
částka do výše jeho základního členského vkladu, popř. dalšího členského
vkladu. |
| 4) |
Každý člen družstva nebo jiná oprávněná osoba může do tří měsíců ode
dne konání shromáždění delegátů navrhnout, aby soud prohlásil usnesení
shromáždění delegátů o rozdělení likvidačního zůstatku za neplatné pro rozpor
s právními předpisy nebo stanovami. Vyhoví-li soud návrhu, rozhodne zároveň o
rozdělení likvidačního zůstatku. Do uplynutí lhůty tří měsíců anebo do
pravomocného rozhodnutí soudu nesmí být likvidační zůstatek rozdělen. |
| 5) |
Při likvidaci družstva se postupuje
podle příslušných ustanovení občanského zákoníku a zákona o obchodních
společnostech a družstvech. |
Část IX
Společná ustanovení
Čl. 111
| 1) |
Rozhodnutí orgánu družstva týkající se jednotlivých členů družstva nebo
jednotlivých orgánů družstva se oznamují těmto členům nebo orgánům. |
| 2) |
Lhůta k podání odvolání činí patnáct dnů a počíná běžet dnem
následujícím po doručení rozhodnutí. |
| 3) |
Za včas podané se považuje i odvolání, které bylo podáno po uplynutí
stanovené lhůty, nejpozději však do tří měsíců od doručení rozhodnutí,
jestliže se člen řídil nesprávným poučením orgánu družstva o odvolání nebo
jestliže poučení o odvolání nebylo dáno. |
| 4) |
O odvolání proti rozhodnutí představenstva rozhoduje shromáždění delegátů,
jehož rozhodnutí je konečné, pokud stanovy neurčují jinak. |
| 5) |
O odvolání proti rozhodnutí předsedy rozhoduje představenstvo, jehož rozhodnutí
je konečné. |
| 6) |
Představenstvo, popř. předseda může rozhodnout o odvolání sám, jestliže
odvolání v plném rozsahu vyhoví. |
Čl. 112
Podněty členů
O podnětech členů k rozhodnutím a činnostem orgánů družstva
rozhodují orgány družstva nejdéle do šedesáti dní od jejich podání. O jejich
vyřízení informuje příslušný orgán družstva člena doporučeným dopisem.
Čl. 113
Doručování
| 1) |
Družstvo doručuje svým členům písemnosti zpravidla poštou nebo
jiným vhodným způsobem, a to na adresu, kterou člen sdělil. |
| 2) |
Doručení písemností doporučeným dopisem nebo do vlastních rukou je
nutné v případech určených těmito stanovami nebo jednacím řádem družstva. |
| 3) |
Povinnost družstva doručit písemnost doporučeným dopisem je splněna,
jakmile pošta písemnost doručí nebo jakmile ji vrátí družstvu z poslední známé
adresy člena jako nedoručitelnou. Tato povinnost je splněna i tehdy, jakmile je
písemnost doručena funkcionářem nebo pracovníkem družstva a člen její převzetí
písemně potvrdí. |
| 4) |
Povinnost družstva doručit písemnost do vlastních rukou je splněna: |
|
a) |
při doručování písemnosti funkcionářem nebo pracovníkem družstva, jakmile
člen její převzetí písemně potvrdí, |
|
b) |
při doručování poštou, jakmile pošta písemnost do vlastních rukou doručí.
Účinky doručení nastanou i tehdy, jestliže pošta písemnost vrátí družstvu jako
nedoručitelnou a člen svým jednáním doručení zmařil, nebo jestliže člen
přijetí písemnosti odmítl. |
Čl. 114
Počítání času
| 1) |
Lhůta určená podle dní počíná dnem, který následuje po události, jež je
rozhodující pro její počátek. |
| 2) |
Konec lhůty určené podle týdnů, měsíců nebo let připadá na den, který se
pojmenováním nebo číslem shoduje se dnem, na který připadá událost, od níž
lhůta počíná. Není-li takový den v měsíci, padne poslední den lhůty na jeho
poslední den. |
| 3) |
Byla-li lhůta prodloužena, má se v pochybnostech za to, že nová lhůta počíná
dnem, který následuje po uplynutí lhůty původní. |
| 4) |
Připadne-li poslední den lhůty na sobotu, neděli nebo svátek, je posledním dnem
lhůty následující pracovní den. |
| 5) |
Lhůta pro podání je zachována, jestliže písemnost byla v poslední den lhůty
doručena určenému adresátu nebo jestliže byla podána na poštu. |
| 6) |
Představenstvo může ze závažných důvodů prominout zmeškání lhůty,
požádá-li o to člen do patnácti dní ode dne, kdy pominula příčina zmeškání a
učinil-li v téže lhůtě zmeškaný úkon. Zmeškání lhůty nelze prominout,
jestliže ode dne, kdy měl být úkon učiněn, uplynul jeden rok. |
Část X
Členství v družstvu při současném vlastnictví bytu (nebytového
prostoru)
Čl. 115
| 1) |
Práva a povinnosti vlastníků bytů a
nebytových prostorů upravuje občanský zákoník a zákon o převodu práva
k jednotkám a skupinovým rodinným domům některých bytových družstev. |
| 2) |
Členové - vlastníci bytů mají stejná práva a povinnosti s výjimkou těch,
které souvisí s nájmem bytu (nebytového prostoru). |
| 3) |
Pokud stanovy upravují povinnosti platit nájemné za užívání družstevního bytu
(nebytového prostoru) rozumí se tím u člena - vlastníka povinnost hradit náklady na
správu a provoz domu, včetně nákladů na opravy, rekonstrukce a výměny společných
částí a zařízení domu. |
Čl. 116
| 1) |
Kromě práv a povinností vyplývajících pro člena zejména z čl. 12 a 13 je
člen - vlastník povinen: |
| |
a) |
počínat si tak, aby při užívání, udržování, změnách, při nájmu bytu nebo
jeho části a při jiném nakládání s bytem nerušil ostatní a neohrožoval ostatní
při výkonu jejich vlastnických, spoluvlastnických popř. spoluužívacích práv, |
|
b) |
udržovat byt (nebytový prostor) na svůj náklad ve stavu způsobilém k řádnému
užívání, zejména včas provádět potřebnou údržbu a opravy, |
|
c) |
odstranit závady a poškození, která na jiných bytech nebo na společných
částech nebo zařízení domu způsobil sám, nebo ti, kteří s ním byt užívají, |
|
d) |
zdržet se provádění úpravy bytu a jeho zařízení, jimiž by byl bez souhlasu
ostatních vlastníků měněn vzhled domu, ohrožena statická bezpečnost konstrukcí a
narušena činnost technických zařízení domu (plyn, vytápění, voda, kanalizace,
elektro, vzduchotechniky, STA apod.). Současně je vlastník bytu povinen zajistit
předepsané revize technických zařízení v bytě ve stanovených lhůtách tak, aby
neohrozil bezpečnost a zdraví ostatních vlastníků. Ustanovení zvláštních
předpisů tím nejsou dotčena, |
|
e) |
umožnit na požádání přístup do bytu, pokud to nezbytně vyžaduje údržba a
obhospodařování ostatních bytů, popř. domu jako celku. |
| 2) |
Vlastník bytu má právo a povinnost zúčastňovat se na
správě domu a jako spoluvlastník na rozhodování o společných částech a
zařízení domu. |
Čl. 117
| 1) |
Další práva a povinnosti člena - vlastníka a družstva při zabezpečování
zprávy a provozu domu související s vlastnictvím bytu a spoluvlastnictvím
společných prostor a zařízení domu jsou upraveny smlouvou o převedení
družstevního bytu (nebytového prostoru) do vlastnictví nájemce - člena bytového
družstva. |
| 2) |
Před uzavřením smlouvy o převodu družstevního bytu (nebytového prostoru) do
vlastnictví člena je člen povinen uhradit družstvu náklady, které mu vznikly v
souvislosti s převodem bytu, a to ve výši stanovené shromážděním delegátů. |
| 3) |
V případě, že člen - vlastník svůj byt (nebytový prostor) pronajme, je povinen
v nájemní smlouvě zabezpečit plnění všech povinností vůči družstvu, které pro
něj vyplývají ze stanov a ze smlouvy o převedení vlastnictví družstevního bytu
(nebytového prostoru). |
| 4) |
V případě převodu vlastnictví popř. při uzavření nájemní smlouvy je člen -
vlastník povinen oznámit tuto skutečnost neprodleně družstvu. |
| 5) |
V domech,
ve kterých se spoluvlastnický podíl SBD NH snížil na méně než
polovinu a vzniklo v nich tak společenství vlastníků
jednotek mající právní subjektivitu, svolá družstvo první shromáždění
vlastníků jednotek, na kterém vlastníci zvolí svůj statutární orgán
a schválí stanovy společenství. |
Čl. 118
Přechodná a závěrečná ustanovení
Pokud dále není uvedeno jinak, řídí se ustanoveními těchto
stanov i právní vztahy vzniklé mezi družstvem a jeho členy, jakož i mezi členy
navzájem před nabytím platnosti těchto stanov. Vznik těchto právních vztahů,
jakož i nároky z nich vzniklé před nabytím platnosti těchto stanov se však
posuzují podle dosavadních stanov.
Čl. 119
| 1) |
O žádostech a odvoláních členů, o nichž před nabytím platnosti těchto stanov
družstvo s konečnou platností nerozhodlo, bude rozhodnuto podle těchto stanov. |
| 2) |
Jestliže dojde ke změně v obsahu stanov na základě jakékoliv právní
skutečnosti, je představenstvo družstva povinno vyhotovit bez zbytečného odkladu
poté, co se kterýkoliv člen představenstva o takové změně doví, úplné znění
stanov. |
Čl. 120
| 1) |
Dosavadní stanovy družstva se zrušují. |
| 2) |
Tyto stanovy byly přijaty shromážděním delegátů dne 17.10.1992 a nabývají
účinnosti dnem 1.1.1993. |
|
