 |
 |
|
|
Obsah
1. Usnesení SD SBD NH ze dne 23.5.2002Dne 23.5.2002 se konalo Shromáždění delegátů SBD NH s následujícím programem:
Shromáždění delegátů konané dne 23.5.2002 v Domě kultury NH v Ostravě – Zábřehu přijalo dle schváleného programu následující usnesení:
Úplný text čl. 41, odst. 2. Stanov SBD NH je uveden v následujícím příspěvku. 2. Opravy v bytechV souvislosti s převody bytů do vlastnictví členů družstva - nájemců se opět vyskytly některé dotazy našich družstevníků, týkající se rozsahu a úhrady některých oprav v bytech. Tato problematika se v přiměřeném rozsahu dotýká také garáží. Z tohoto důvodu rozhodlo představenstvo informovat všechny naše členy o řešení této problematiky. Naše stanovy ve svém článku 41, odstavci 2 definují rozsah oprav a jejich úhradu následovně:
Z uvedeného odstavce vyplývá, že družstvo nehradí například výměny plynových sporáků, vodovodních baterií apod. Na druhé straně z této zálohy však družstvo hradí opravy balkónů, opravy oken, ... Dále je nutné dodat, že do zmiňované dlouhodobé zálohy na opravy a údržbu bytů přispívají pouze členové družstva - nájemci. A samozřejmě pouze tito členové družstva - nájemci zase mohou tyto prostředky využívat. Vlastníci bytů na tvorbu dlouhodobé zálohy na opravy a údržbu bytů nepřispívají. Důvodem je skutečnost, že spolu s vlastnictvím bytu se stali vlastníky jeho vybavení a zařízení a veškeré výměny, případně opravy v bytě hradí sami ze svých prostředků. Zálohu na opravy a údržbu bytů při převodu bytu družstvo s majitelem bytu zúčtuje. To znamená, je-li záloha pro daný dům kladná, vlastník obdrží její poměrnou část a je-li záporná poměrnou část schodku uhradí. Vedle této uvedené dlouhodobé zálohy na opravy a údržbu bytů má každý dům svou dlouhodobou zálohu na opravy a údržbu společných částí domu. Jak již vyplývá z označení, jedná se o prostředky, ze kterých se hradí opravy společných částí domu jako je například střecha, výtahy, schodiště, průtokové měřiče vody apod. Z charakteru společných částí domu vyplývá, že mezi jednotlivými domy mohou existovat určité rozdíly (ne každý dům má výtahy nebo prádelnu a podobně). Družstvo zpracovalo pro každý náš dům tzv. "Prohlášení vlastníka budovy", ve kterém jsou tyto společné části přesně uvedeny. Prohlášení je k nahlédnutí na Katastrálním úřadu v Ostravě. Do dlouhodobé zálohy na opravu a údržbu společných částí domu přispívají jak členové družstva - nájemci, tak všichni vlastníci bytů v daném domě. Výše jejich příspěvku je dána velikostí spoluvlastnických podílů (každý vlastník bytu je zároveň spoluvlastníkem společných částí domu). Jestliže je v určitém domě vlastník bytu, rozhoduje o výši příspěvků i o jejich použití shromáždění vlastníků bytů daného domu. Byty ve vlastnictví družstva zastupuje na tomto shromáždění vlastníků představenstvo. Rovněž tato dlouhodobá záloha na opravy a údržbu společných částí domu se při převodu bytu do vlastnictví člena družstva zúčtuje stejně jako záloha na údržbu a opravy bytů. Rozdíl je pouze v tom, že pokud je záloha kladná, zůstává celá na účtu daného domu. Tyto prostředky pak slouží k pokrytí výdajů, spojených s údržbou a opravami společných částí příslušného domu. Pokud je záloha záporná, je povinností budoucího vlastníka (§24, zák. č. 72 Sb.) k podpisu smlouvy poměrnou část připadající na příslušnou jednotku vyrovnat. 3. Přehled vybraných cen energií a služeb v roce 2002Ceny jednotlivých energií a služeb platných v roce 2002 jsou již zahrnuty v zálohových platbách k 1.1.2002:
4. Ochrana osobních údajůStavební bytové družstvo při své činnosti zpracovává osobní údaje týkající se členů družstva a nájemců (vlastníků) družstevních bytů v souladu se zákonem č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů a o změně některých zákonů. Osobní údaje shromažďovány v rozsahu nezbytném pro činnost družstva a jejich zpracování není v rozporu s právem členů družstva na ochranu jejich soukromého a osobního života. Při jejich zpracovávání jsou učiněna opatření, aby nedocházelo k zneužití osobních údajů. Shromažďovanými osobními údaji jsou jména a příjmení členů družstva, členů jejich domácnosti, jejich datum narození (rodná čísla) a bydliště. 5. Plánované odstávky TUV po ukončení topné sezónyNa základě sdělení akciové společnosti Zásobování teplem Ostrava Vám sdělujeme termíny odstávek TUV.
6. Informace o převodech bytů a garáží do vlastnictvíV souladu s koncepcí přijatou představenstvem družstva k převodům bytů nájemcům - členům družstva, jsou převody bytových a garážových jednotek realizovány v termínech dohod uzavřených mezi družstvem a žadatelem o převod. Nejpozdější termín, na který jsou dohody uzavírány je rok 2010. Postup převádění bytů a garáží u družstva se tak rozložil na delší období. V současné době je převedeno do vlastnictví 1046 bytových a garážových jednotek. V budovách družstva, kde původní stoprocentní vlastnictví družstva kleslo pod 25 %, vznikla ze zákona nová právnická osoba - společenství vlastníků. Tato společenství přijala vlastní stanovy a zvolila svůj výbor, který je výkonným orgánem společenství. U našeho družstva takto existuje 5 společenství. SBD NH zde nadále na základě mandátní smlouvy vykonává správu. V drtivé většině našich domů je však převedeno jen malé procento jednotek a tím vzniklo smíšené vlastnictví společných částí budovy. Důsledky této skutečnosti se odrazily například v rozdílném financování oprav v domě, jak je uvedeno výše, ale také v nové povinnosti družstva, projednávat některé důležité záležitosti domu (například plán oprav) kromě členské schůze také na schůzce vlastníků jednotek. Přestože byl zákon č. 72/94, (Zákon o vlastnictví bytů) v posledních letech několikrát novelizován, chceme věřit, že se dočkáme takových legislativních úprav, které umožní bezproblémové fungování vlastnického i nájemního bydlení v budově bez konfliktu mezi oběma skupinami. 7. Podmínky pro povolování stavebních úprav v bytech SBD NH
Upozornění : Pokud nebudou dodrženy podmínky, stanovené SBD NH pro povolení stavebních úprav v bytě, družstvo může požadovat dle čl. 45 Stanov SBD NH, aby uživatel bytu provedené nepovolené úpravy a změny bez odkladu odstranil. Zvláště zdůrazňujeme, že celá stěna instalační šachty ve WC (někde i v koupelně), musí být na celou výšku demontovatelná, z důvodu výměny nebo opravy stoupacího potrubí. Dále musí být do instalační šachty umožněn přístup dvířky velikosti min. 600x500 mm pro výměnu příp. opravu vodoměrů, plynoměru,uzavíracích armatur.
V Ostravě, 20.6.2002
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Připomínky, komentáře a dotazy k těmto www stránkám směřujte
na: palicova@sbdnh.cz
|
