Obsah

1. Informace o průběhu a výsledcích Shromáždění delegátů SBD NH ze dne 3.6.2004
2. Program "Panel"
3. Zákon o DPH v aplikaci na bytová družstva
4. Odstávky TUV v letní sezóně 2004
5. Dálkové odečty vodoměrů a rozdělovačů topných nákladů (RTN)
6. Podmínky pro montáž antény pro příjem bezdrátového internetu
7. Obsah organizační směrnice SBD NH (S-305) - Dozor prádelen a mandloven

1. Informace o průběhu a výsledcích Shromáždění delegátů SBD NH ze 3.6.2004

3. června tohoto roku se konalo pravidelné Shromáždění delegátů našeho bytového družstva. Shromáždění delegátů projednalo hodnotící zprávu představenstva o činnosti družstva, výsledky hospodaření družstva dosažené v roce 2003 a zprávu kontrolní komise. Shromáždění delegátů po projednání výsledků, dosažených v roce 2003:

Delegáti poté projednali návrhy na zástavy nemovitostí, domů, kde se nájemníci případně vlastníci rozhodli využít úvěr, dotovaný ze státního rozpočtu, v rámci státem vyhlášeného programu „Panel“. Úvěry budou využity na rozsáhlejší opravy a rekonstrukce daných domů. Shromáždění delegátů po projednání předložených návrhů schválilo zástavu domů (bytových jednotek a společných částí):

2. Program "Panel"

         Jeden z několika málo programů, kterými stát prostřednictvím Fondu rozvoje bydlení podporuje opravy domů postavených panelovou technologií se nazývá zkráceně "Panel".

         Právní rámec této podpory je dán Nařízením vlády č. 299/2001 Sb., nařízení vlády o použití prostředků Státního fondu rozvoje bydlení ke krytí částí úroků z úvěrů poskytnutých bankami právnickým a fyzickým osobám na opravy, modernizace nebo regenerace panelových domů.

         Podporu může získat právnická osoba, fyzická osoba, případně společenství vlastníků jednotek, které jsou vlastníkem nebo spoluvlastníkem panelového domu a neprovádí-li opravu, modernizaci nebo regeneraci tohoto domu v rámci své podnikatelské činnosti. Podmínky podpory jsou dány výše uvedeným nařízením vlády. Mezi podstatné patří:

         Podpora se poskytuje ve výši rozdílů splátek úvěru odpovídající snížení úroku z úvěru o 4 procentní body. Doba poskytnutá ke splacení úvěru činí max. 15 let.

         Dojde - li k převodu nebo přechodu vlastnictví panelového domu nebo jednotky na jinou fyzickou nebo právnickou osobu, podpora se vyplácí i tomuto novému vlastníkovi, a to ve výši podle smlouvy s původním příjemcem podpory, pokud nový vlastník převezme v plném rozsahu závazek ke splacení zbývající části úvěru, k němuž byla podpora poskytnuta, a převezme v plném rozsahu i práva a závazky ze smlouvy o poskytnutí podpory.

          Jako záruku splatnosti požaduje úvěrující banka zástavu opravované nemovitosti. Je-li dům rozdělen na jednotky, jsou součástí zástavy také tyto jednotky. Za jednotky nepřevedené do vlastnictví ručí družstvo, za jednotky do vlastnictví převedené přebírají záruku jednotliví vlastníci jednotek.

          Uzavření zástavní smlouvy družstvem k jednotkám v budově, které jsou ve vlastnictví družstva, lze v souladu se ustanovením Stanov SBD NH uskutečnit pouze v případě kladného rozhodnutí shromáždění delegátů družstva. Takové rozhodnutí může shromáždění delegátů přijmout jen po předchozím písemném souhlasu většiny členů bytového družstva, kteří jsou nájemci v nemovitosti, které se rozhodnutí týká.

3. Zákon o DPH v aplikaci na bytová družstva

         Zákon č. 235/2004 Sb. o dani z přidané hodnoty (dále jen DPH), platný od 1. 5. 2004, znamená pro družstvo novou skutečnost: k 1. 9. 2004 se stane plátcem DPH.

         Nový zákon vymezuje osobu povinnou k dani jako osobu, která samostatně uskutečňuje ekonomické činnosti. Takovou osobou je i právnická osoba, která nebyla založena nebo zřízena za účelem podnikání, jestliže uskutečňuje ekonomické činnosti. Ekonomickou činností se, mimo jiné, rozumí činnost osob poskytujících také služby a využívajících svůj hmotný a nehmotný majetek za účelem získání příjmů, pokud je tento majetek využíván soustavně. Vzhledem k tomu, že v definici ekonomické činnosti se již neobjevuje slovo podnikání, není proto již rozhodující, zda družstvo poskytuje služby svým členům nebo jiným osobám. I výkony pro členy družstva jsou buď zdanitelná plnění nebo plnění osvobozená od daně bez nároku na odpočet.

         Pokud se týká uplatňování daně na výstupu, je třeba rozlišovat, zda jde o:

         V praxi to znamená, že pro vlastníky bytů bude poplatek za správu a úklid společných prostor prováděný ve vlastní režii (tj. na dohodu o pracovní činnosti - DPČ nebo dohodu o provedení práce - DPP včetně všech odvodů) zvýšen o základní sazbu DPH, tj. 19%. Opravy a údržba bytových domů nebo domů, kde více než 50% podlahové plochy připadá na byty, pokud budou provedeny družstvem (tj. údržbou družstva, nebo svépomocí v rámci DPČ, popř. DPP) budou zvýšeny o sníženou sazbu DPH, tj. 5%.

         Dále to znamená, že o základní sazbu, tj. 19%, budou zvýšeny poplatky za úkony, za nájem garáží a garážových stání, za opravy a údržbu garáží a garážových stání mimo garáží v bytových domech. Zvýšení o základní sazbu daně (19 %) se bude týkat také výkonu správy a vedení účetnictví vykonávané družstvem pro jiné vlastníky (tj. společenství vlastníků jednotek, bytová družstva apod.), prodeje hmotného a nehmotného majetku a materiálu.

         Závěrem informací o změnách týkajících se uplatňování DPH u družstev je nutné konstatovat, že v současné době není dosud řada otázek týkajících se zdanitelného plnění a plnění osvobozeného od daně zcela vyjasněna a SČMBD o nich jedná s odborem nepřímých daní Ministerstva financí ČR. O případných dalších změnách a výkladech příslušných zákonných ustanovení vás budeme informovat v dalším Zpravodaji SBD NH.

4. Odstávky TUV v letní sezóně 2004

5. Dálkové odečty vodoměrů a rozdělovačů topných nákladů (RTN)

         V minulém roce se na českém trhu objevil výrobek, který posouvá odečty měřených hodnot energií v bytech opět o krok dále, jedná se o rádiové odečty bytových vodoměrů a RTN. Tím, že SBD NH se  dlouhodobě orientuje v oblasti bytových vodoměrů na firmu ZENNER (SRN), je systém rádiových odečtů dán výrobním programem této firmy.

         A teď pár slov o samotných měřidlech.

         Rádiový systém dálkového odečtu byl vyvinut za účelem snadnějšího odečtu spotřeby vody a tepla. Osoba, která provádí odečty, nemusí navštívit jednotlivé byty, odečty se mohou provádět v pravidelných intervalech, aniž o tom uživatelé vědí. Rádiové moduly jsou nasazeny přímo na bytových vodoměrech nebo přímo v rozdělovači topných nákladů (ERTN). Rádiovými moduly lze dodatečně vybavit i stávající vodoměry ZENNER, např. při opravách a repasích, rozdělovače topných nákladů je nutno instalovat již s rád. modulem. Při osazení systému se jednotlivým vodoměrům nebo ERTN přiřadí konkrétní adresa v softwaru na počítači a doplní se všechny požadované údaje o místě instalace.

         Systém pracuje na frekvenci 433 MHz a v sídlištní zástavbě má dosah cca 150 - 200 metrů. Systém přenáší informaci o aktuální spotřebě, případně chybové hlášení (nebo hlášení o nedovolené manipulaci se zařízením z každého jednotlivého měřiče). Každý rádiový vysílač má svou vlastní lithiovou baterii. Pořizovací náklady rádiových měřičů nejsou nijak výrazné a vrátí se v komfortu a rychlosti odečtů.

Několik technických parametrů (ERTN):

         Na závěr zhodnocení uvádíme několik výhod, které s sebou přináší rádiový odečet dat:

6. Podmínky pro montáž antény pro příjem bezdrátového internetu

         Vzhledem k množícím se žádostem o instalaci systému pro příjem internetu uveřejňujeme podmínky schválené představenstvem SBD NH dne 30. 7. 2002, za kterých lze tuto instalaci povolit. Členská samospráva musí sama zvolit poskytovatele služby, SBD NH z technických důvodů nepovolí v jednom hospodařícím celku souběžně více takovýchto poskytovatelů.

7. Obsah organizační směrnice SBD NH (S-305) - Dozor prádelen a mandloven)

Článek 1 - Všeobecné ustanovení

Článek 2 - Zabezpečení dozoru prádelny a mandlovny

Článek 3 - Odměňování dozorců

Článek 4 - Rozúčtování nákladů spojených s provozem prádelny, resp. mandlu

Příloha S 305 -  č. 1

Zápis o zapůjčení prádelny /mandlu

Datum                    Jméno a příjmení                    Adresa                    b.č.

Stav elektroměru /kWh/:

počáteční ....................             konečný ....................                   spotřeba ....................

Stav plynoměru /m3/:

počáteční ....................             konečný ....................                   spotřeba ....................

Stav vodoměru SV /m3/:

počáteční ....................             konečný ....................                   spotřeba ....................

Stav vodoměru TUV /m3/:

počáteční ....................             konečný ....................                   spotřeba ....................

Doba provozu od:.................... do:.......................

Popis stavu předávaného zařízení:

.....................................................                   ..............................................................

            podpis dozoru                               podpis osoby, která vrací zařízení

V Ostravě, červen 2004

[ Úvodní stránka ] [ Nahoru ]

Připomínky, komentáře a dotazy k těmto www stránkám směřujte na: palicova@sbdnh.cz
Copyright © 1999-2017 Stavební bytové družstvo Nová huť
Poslední aktualizace: 26.06.2017