Obsah

1. Informace o konání shromáždění delegátů družstva
2. Směrnice S 206 o funkcionářských odměnách
3. Volba delegátů
4. Informace o letním provozu termoregulačních ventilů a uzavíracích ventilů SV a TUV v bytech
5. Příprava plánu oprav pro rok 2006
6. Výměny vodoměrů
7. Odstávky TUV v letní sezóně 2005
8. Zasílání přeplatků z vyúčtování poštou
9. Přehled vybraných cen energií a služeb v roce 2005
10. Přehled o převodech jednotek do vlastnictví
11. Ocenění v soutěži "Fasáda Moravskoslezského kraje 2004"
12. Rekonstrukce rozvodů elektroinstalace ve společných prostorách a bytech
13. Jmenný telefonní seznam SBD NH podle oddělení
14. E-mailové adresy dle oddělení SBD NH

1. Informace o konání shromáždění delegátů družstva

Dne 25.5.2005 se konalo shromáždění delegátů SBD NH, které mělo následující program:

Po vyslechnutí úvodních zpráv a zodpovězení konkrétních dotazů přijali delegáti následující usnesení:

Shromáždění delegátů SBD NH schvaluje:

V průběhu dalšího jednání delegátů byl přednesen návrh na úpravu směrnice družstva o odměnách funkcionářů družstva. Po rozpravě bylo hlasováním přijato usnesení:

Shromáždění delegátů SBD NH schvaluje změnu Směrnice S 206.

Poznámka: úplný text směrnice je uveden v samostatném odstavci

V rámci dalšího bodu programu byl na základě požadavků členů SBD NH, nájemců níže uvedených domů předložen delegátům návrh na zástavu uvedených nemovitostí. Důvodem je získání úvěru od banky na komplexní opravu společných částí domů. Úvěr je dotovaný ze státního rozpočtu, v rámci státem vyhlášeného programu "Panel". Dotace spočívá ve snížení úrokové míry o 4 % body. Souhlas ze zástavou nemovitostí družstva je vyhrazen do pravomoci shromáždění delegátů s podmínkou předchozího souhlasu nadpoloviční většiny nájemců užívaných jednotek v budově. Tato podmínka byla splněna. Po konkrétní rozpravě bylo delegáty přijato následující usnesení:

Shromáždění delegátů SBD NH schvaluje zástavu nemovitostí a to společných částí a bytových jednotek domů:

2. Směrnice S 206 o funkcionářských odměnách

Poznámka: změny jsou vytištěny tučně

3. Volba delegátů

Vzhledem k tomu, že v letošním roce končí funkční období členům představenstva a kontrolní komise, bude se konat na podzim tohoto roku shromáždění delegátů SBD NH za účelem nového zvolení  členů těchto orgánů družstva. Aby mohly volby proběhnout řádně a nezpochybnitelně, je nutné rovněž řádné zvolení delegátů z jednotlivých členských samospráv.  Podle stanov družstva, čl. 67 i delegáti na shromáždění delegátů mají pětileté funkční období, takže tam kde v tomto roce funkční období končí, je potřebné delegáty členských samospráv (případně jejich náhradníky) opětovně zvolit.  Delegát je volen na členské schůzi samosprávy  za podmínky její usnášení schopnosti (přítomnost nadpoloviční většiny členů) . V případě, že se na členské schůzi nesejde nadpoloviční většina členů, je nutné členskou schůzi opakovat s nezměněným programem, na které je již usnesení platné hlasuje-li pro ně nadpoloviční většina přítomných členů.  Pokud máte pochybnosti o termínu poslední volby vašeho delegáta, obraťte se laskavě na sekretariát ředitele družstva, kde vám bude informace upřesněna.

4. Informace o letním provozu termoregulačních ventilů a uzavíracích ventilů SV a TUV v bytech

Vzhledem k nadcházejícímu letnímu období a času dovolených si dovolujeme znovu upozornit uživatele bytů, aby před odjezdem na dovolenou, resp. v případě dlouhodobější nepřítomnosti v bytě uzavřeli ventily studené a teplé užitkové vody, aby nedošlo k případnému vytopení bytu v důsledku poruchy na vodovodním zařízení.

Dále je nutné upozornit, že pro letní období, kdy se již netopí, je nutno ponechat termoventily na radiátorech otevřené na maximální hodnotu. V žádném případě není vhodné nastavovat termoregulační ventily do polohy 0 (nula) v době mimo topnou sezónu. Při této poloze je hřídelka ventilu extrémně namáhána a ovlivňována okolním prostředím, následně pak může dojít k tzv. „zaseknutí hřídelky“ jejíž odstranění vyžaduje zásah pracovníků údržby SBD NH. Při ukončení topné sezóny je nutné uvolnit ventily na maximum, tj. na číslo 5, z důvodu zachování volného průtoku kapaliny v rozvodech ústředního topení. Kapalina, i když v letním období neslouží k vytápění, v rozvodech topení stále protéká a je pod určitým tlakem a zajišťuje těsnost armatur. Poloha nastavená na maximum taktéž zamezí případnému zavzdušnění celého systému ústředního topení v případě náběhu topné sezóny

5. Příprava plánu oprav pro rok 2006

Družstvo má celkem 246 členských samospráv. Z toho v rámci 205 členských samospráv dosud došlo k převodu min. jedné bytové nebo garážové jednotky do vlastnictví. U celkem 9 členských  samospráv došlo k převodům jednotek do vlastnictví v rozsahu větším než 75% spoluvlastnických podílů, a proto vzniklo ze zákona  společenství vlastníků jednotek a družstvo zde vykonává správu na základě mandátní smlouvy. Samospráv, u nichž dosud není převedena do vlastnictví  žádná jednotka, je u družstva 32. 

Tyto skutečnosti mají přímý vliv na přípravu a schvalování plánu oprav pro následující rok. V souladu se zákonem č. 72/94 Sb. (zákon o vlastnictví bytů),  je správce, tedy SBD NH povinno 1x za kalendářní rok svolat shromáždění vlastníků jednotek každého domu samostatně a seznámit vlastníky se stavem společných částí domu a s hospodařením domu. Dále je nutné předložit závazný plán oprav a návrh zálohových ročních plateb pro následující kalendářní rok. Tato shromáždění vlastníků jsou již několik let svolávána pro bytové domy v říjnu a pro garážové bloky v září . 

Abychom tedy předkládali shromáždění vlastníků materiály, které jsou nejen obrazem technického stavu a potřeb domu, ale byly také ve shodě s většinovým rozhodnutím příslušné členské samosprávy, apelujeme tímto na všechny členy družstva, aby své členské schůze se závěry s dopadem na zařazení požadovaných oprav do následujícího kalendářního roku a rozhodnutí týkající se úprav dlouhodobých rezerv na opravy a údržbu společných částí domu (DZOÚ tzv. fond oprav) provedli co nejdříve, nejpozději do konce srpna příslušného kalendářního roku.

Změny navržené po shromáždění vlastníků nelze vždy akceptovat, pokud se týkají oprav společných částí domu, příp. výše DZOÚ společných částí domu, lze jim vyhovět pouze za předpokladu písemného souhlasu všech vlastníků jednotek.

6. Výměny vodoměrů

V letošním roce, po uplynutí období platného cejchu, probíhá výměna cca 12 000 kusů bytových vodoměrů. Dle platné legislativy je stanoveno povinné ověřování (výměna) bytových vodoměrů na teplou užitkovou vodu po 4 letech  a na studenou vodu po 6 letech.Ve srovnání s předchozími lety se jedná o velký objem výměn.

Systém oznámení a zpřístupnění bytů pro uvedené výměny je již několik let zaběhlý. Firma zajišťující výměnu provede formou vývěsek oznámení o termínech výměn. Snahou je termíny rozčlenit na dopolední i odpolední hodiny. Proto znovu upozorňujeme uživatele a vlastníky bytů, aby si všímali vývěsek a upozornění ve vchodech nebo ve vývěsných schránkách a dle určených termínů byty k provedení  výměny zpřístupnili, a tak se vyvarovali zbytečných problémů. Zároveň upozorňujeme, že provádějící zaměstnanci nebo smluvně zajištěné firmy jsou pro tuto práci vybaveni průkazem zaměstnance nebo písemným pověřením družstva. Bez předložení výše uvedeného dokladu takovou osobu do bytu nevpouštějte.

Pokud v takto naplánovaných termínech nebudou byty pro výměnu vodoměrů zpřístupněny, bude každý uživatel předmětného bytu vyzván doporučeným dopisem s konkrétním termínem pro zpřístupnění bytu.  Když ani toto zpřístupnění nebude realizováno, je na iniciativě každého uživatele, aby se dohodl s firmou Drilling Trade s.r.o. na možném termínu výměny vodoměru. Kontaktní osoba firmy: p. Vichánek -  č.tel.:  602890059, 737266519. Aby se uživatel vyvaroval případných sankcí v případě neprovedené výměny z důvodů na straně uživatele, je nutno zajistit provedení výměny vodoměrů do konce letošního roku (nejlépe do 15.10.2005). Tyto individuální požadavky na provedení výměny budou již  zpoplatněny. Úhrada bude vyžadována na místě samém - při výměně těchto vodoměrů. Výše úhrady se bude pohybovat v částce cca  500,- Kč (dle skutečných nákladů na realizaci).

7. Odstávky TUV v letní sezóně 2005

8. Zasílání přeplatků z vyúčtování poštou

Ve Zpravodaji SBD NH (prosinec 2004) jsme vás již upozornili na závažnou skutečnost, že v několika případech, kdy družstvo zasílalo přeplatky z vyúčtování služeb prostřednictvím České pošty, došlo v minulém roce ke krádežím peněžních poukázek z poštovních schránek a následně pak k vyzvednutí finančního obnosu na padělaný doklad totožnosti.

Abychom zamezili takto páchaným trestným činům, obracíme se na vás znovu s žádostí o zaslání čísla vašeho bankovního účtu (nejlépe formou fotokopie výpisu z účtu, ze které je zřejmé jméno uživatele a číslo účtu), pokud jste tak již neučinili, abychom vám mohli případné přeplatky (popř. jiné platby) zasílat převodním příkazem – bezhotovostně.

Podepsaný výpis z účtu zašlete laskavě písemně na adresu družstva, popř. osobně předejte pracovnicím referátu vyúčtování služeb (Na Výspě 10, kancelář č. 208).

9. Přehled vybraných cen energií a služeb v roce 2005

10. Přehled o převodech jednotek do vlastnictví

Převody bytových a garážových jednotek do vlastnictví probíhají  podle žádostí členů družstva- nájemců bytů (garáží) v souladu s termíny vzájemně uzavřených dohod. Konečný termín na uskutečnění převodu do vlastnictví je na základě rozhodnutí představenstva stanoven na rok 2010. Vzhledem k tomu, většina oslovených žadatelů, kterým podle termínu dohody smlouvy o převodu připravujeme, svůj úmysl opětovně odkládá na pozdější dobu, je reálný předpoklad, že představenstvo družstva přikročí také k posunutí zatím stanoveného konečného termínu.   K 1.1. t.r. bylo převedeno z vlastnictví družstva do vlastnictví členů družstva  - nájemců 1053 b.j a 395 g.j.  Zákonný rámec doznal změny menší tzv. "malou novelou", která se týká způsobu rozhodování o rekonstrukcích a opravách společných částí domů. Po novele platí, že k provedení modernizace, rekonstrukce, stavebním úpravám a opravám společných částí, jimiž není měněno vnitřní uspořádání domu a nemění se velikost spoluvlastnických podílů, postačuje souhlas třech čtvrtin spoluvlastníků. Nevyjasněné zatím zůstává stanovisko stavebních úřadů, pro které je podle Stavebního zákona každý vlastník jednotky samostatný účastník stavebního řízení. V tomto smyslu jsou bohužel negativní zkušenosti s některými jednotlivými vlastníky, kteří sledují často svůj osobní prospěch a komplikují dohodnutý společný záměr ostatních.

11. Ocenění v soutěži "Fasáda Moravskoslezského kraje 2004"

V minulých dvou letech byly provedeny čtyři komplexní rekonstrukce našich panelových domů s využitím státem dotovaného programu s nazývaného zkráceně "Panel". Komplexní oprava musí být provedena podle doporučení zpracovaného energetického auditu a zahrnuje vždy minimálně zateplení celé fasády včetně výměny oken. Celkovou rekonstrukcí dostane fasáda nový  vzhled, kterým se odlišuje od většinové šedi ostatních panelových domů. Dokladem toho, že i panelový dům může působit esteticky přitažlivě a příkladně je dům SBD NH na adrese Horymírova 18 v Ostravě - Zábřehu. Fasáda tohoto domu získala ocenění v rámci soutěže „Fasáda Moravskoslezského kraje 2004“, kdy tento dům zvítězil v kategorii "panelový dům".  Příslušný certifikát převzal předseda družstva z rukou hejtmana Moravskoslezského kraje, který převzal nad  soutěží záštitu.

12. Rekonstrukce rozvodů elektroinstalace ve společných prostorách a bytech

Vzhledem ke stáří některých domů a stavu jejich elektroinstalace přistoupilo SBD NH v roce 2004 k prvním komplexním rekonstrukcím tohoto vyhrazeného technického zařízení. Dle naléhavosti a finanční připravenosti domu byla v některých objektech provedena pouze 1. etapa – tzn. rekonstrukce elektroinstalace ve společných prostorách, v ostatních případech byla provedena zároveň  rekonstrukce rozvodů i v bytech.

Rekonstrukce elektroinstalace ve společných prostorách  zahrnuje výměnu stoupacího vedení včetně nového přívodu pro byty měděnými vodiči (Cu), popř.výměnu rozváděče spol. prostor a výměnu nouzového osvětlení. Stávající rozváděče na chodbách pro byty jsou osazeny novými vodiči Cu a osazeny novými jističi 20A, 25A.

Rekonstrukce el. instalace v bytech je možno provádět různými způsoby:

Alternativa č.1 
- výměna bytové rozvodnice, která je osazena novými jističi včetně  proudových chráničů
- montáž nových zásuvkových okruhů v bytech vodiči Cu v lištách
- montáž  nového zásuvkového okruhu v koupelně pro pračku vodiči Cu
- světelné okruhy zůstávají stávající

Alternativa č. 2
- výměna bytové rozvodnice, která je osazena novými jističi včetně proudových chráničů
- montáž nových zásuvkových okruhů v bytech vodiči Cu, které jsou zafrézovány do drážek a zaomítány
- montáž nového zásuvkového okruhu v koupelně pro pračku vodiči Cu
- nové světelné okruhy vodiči Cu, které jsou zafrézovány do drážek a zaomítány

13. Jmenný telefonní seznam SBD NH podle oddělení

 viz. telefonní seznam

14. E-mailové adresy dle oddělení SBD NH

 viz. e-mailové adresy

V Ostravě, červen 2005

[ Úvodní stránka ] [ Nahoru ]

Připomínky, komentáře a dotazy k těmto www stránkám směřujte na: palicova@sbdnh.cz
Copyright © 1999-2017 Stavební bytové družstvo Nová huť
Poslední aktualizace: 26.06.2017