|
| |
Obsah
- Informace o konání a usnesení Shromáždění
delegátů SBD NH
- Úprava stanov
- Změny týkající se převodů
jednotek do vlastnictví členů našeho družstva
- Prodloužení lhůty převodu
jednotky do vlastnictví
- Vytápění bytů a nebytových
prostor mimo topnou sezónu
- Odstávky TUV v letní
szóně 2007
- Podmínky pro montáž antény pro příjem bezdrátového
internetu
- Příprava plánu záchovné
údržby bytového fondu pro rok 2008
- SBD NH v číslech
- Revitalizace bytového fondu
- program PANEL
- Informace o letním provozu
termoregulačních a uzavíracích ventilů
- Přehled vybraných cen
energií a služeb v roce 2007
- Zasílání přeplatků z vyúčtování
služeb bezhotovostně
- Upozornění pro uživatele
garáží a garážových stání
1. Informace o konání a usnesení Shromáždění
delegátů SBD NH
24. května
tohoto roku se konalo každoroční shromáždění delegátů našeho bytového
družstva s tímto programem:
| 1. |
Zahájení |
| 2. |
Volba
komisí |
| 3. |
Zpráva
představenstva |
| 4. |
Zpráva
o výsledcích hospodaření družstva za rok 2006 a návrh na rozdělení
zisku |
| 5. |
Zpráva
kontrolní komise |
| 6. |
Zpráva
mandátové komise |
| 7. |
Schválení
účetní závěrky za rok 2006 a návrhu na rozdělení zisku |
| 8. |
Návrh
na zástavu nemovitostí |
| 9. |
Volba nového člena kontrolní
komise |
| 10. |
Změna
stanov SBD NH |
| 11. |
Schválení
převodu částky 500,- Kč na člena družstva u členů, majících v
družstvu další členský vklad ze základního kapitálu družstva do
nedělitelného fondu |
| 12. |
Diskuze |
| 13. |
Závěr |
Shromáždění
delegátů SBD BH přijalo po projednání uvedeného programu následující
usnesení:
| a) |
schválilo účetní závěrku za rok
2006 |
| b) |
schválilo
převod zisku vytvořeného v roce 2006 ve výši 333 381,37 Kč
do nedělitelného fondu družstva |
| c) |
Shromáždění
delegátů SBD NH schválilo zástavu nemovitostí, a to společných částí a bytových
jednotek domů: |
|
- č.p. 2917, 2918, 2919, 2920 v
Ostravě - Zábřehu, Horymírova 118, 120, 122, 124 |
|
- č.p. 1597, 1598, 1599 v Ostravě -
Bělském Lese, Fr. Lýska 2, 4, 6 |
|
- č.p. 1600, 1601, 1602, 1603 v Ostravě -
Bělském Lese, Fr. Lýska 8, 10, 12, 14 |
|
- č.p. 2416, 2417 v Ostravě - Zábřehu,
Volgogradská 110, 112 |
|
- č.p. 2453, 2454 v Ostravě - Zábřehu,
Volgogradská 34, 36 |
|
- č.p. 2791, 2792 v Ostravě
- Zábřehu, Tylova 27, 29 |
|
- č.p. 995, 996 v Ostravě -
Bělském Lese, L. Hosáka 1, 3 |
|
- č.p. 997, 998, 999, 1000 v Ostravě
-
Bělském Lese, L. Hosáka 5, 7, 9, 11 |
|
- č.p. 239, 240 v Ostravě - Výškovicích,
Staňkova 26, 28 |
|
- č.p. 253, 254 v Ostravě - Výškovicích,
29. dubna 21, 23 |
|
- č.p. 255, 256 v Ostravě - Výškovicích,
29. dubna 25, 27 |
|
- č.p. 281, 282 v Ostravě - Výškovicích,
Jičínská 11, 13 |
|
- č.p. 2968, 2969 v Ostravě - Zábřehu,
Břenkova 9, 11 |
|
- č.p. 1197 v Ostravě - Hrabůvce,
A. Kučery 16 |
|
- č.p. 993, 994 v Ostravě - Bělském
Lese, B. Václavka 16, 18 |
|
- č.p. 2418, 2419 v Ostravě - Zábřehu,
Volgogradská 100, 102 |
|
- č.p. 2630 v Ostravě - Zábřehu,
Pavlovova 23 |
2. Úprava stanov
Shromáždění delegátů
SBD NH schválilo následující změnu stanov s účinností od
25.5.2007:
Čl. 12 "Členská práva a povinnosti" se doplňuje
o bod i) takto:
| i) |
družstvo je povinno převést byt do
vlastnictví každého člena, který si o převod bytu do vlastnictví požádá,
a to bez ohledu na termín, kdy o převedení bytu požádá. |
3. Změny týkající se převodů
jednotek do vlastnictví členů našeho družstva
Shromáždění delegátů, konané 25. května
tohoto roku, schválilo mimo jiné i změnu stanov našeho družstva, vztahující
se k převodům bytů, resp. garáží (dále jen jednotka) do vlastnictví našich
členů. Přijatá změna se týká těch našich členů, kteří nepodali nebo
nemohli podat v zákonné lhůtě výzvu vůči družstvu, aby jim družstvo
převedlo jednotku, jejíž jsou nájemci,
do jejich vlastnictví. V souladu s rozhodnutím, které přijalo
uvedené shromáždění delegátů, mohou všichni členové našeho družstva
vyzvat družstvo, aby jim byla jednotka, jejíž jsou nájemci, převedena do
jejich vlastnictví. Doba, do kdy mohou členové našeho družstva tuto výzvu
podat, není nijak omezena. Stručně řečeno, tuto výzvu mohou naši členové
podat kdykoli. Jediným omezujícím termínem je, jak je dále uvedeno, rok
2020. Do tohoto roku by měla být uzavřena příslušná smlouva o převodu
jednotky.
Jaký by tedy měl být postup
zájemců, kteří chtějí převést jednotku do svého vlastnictví a nepodali
v zákonné lhůtě příslušnou výzvu?
Člen
nebo společní členové našeho družstva písemně vyzvou družstvo,
aby jim byla jednotka, jejíž jsou nájemci, převedena do jejich vlastnictví.
Ve výzvě by měl být uveden termín, ke kterému chtějí uzavřít příslušnou
smlouvu o převodu dané jednotky. Družstvo v souladu s ustanovením
§ 239 obchodního zákoníku takovou jednotku převede do vlastnictví zájemců
poté, co převod schválí nejbližší shromáždění delegátů.
Bude se tedy postupovat
analogicky, jako v případech, kdy se schvalují zástavy domů a bytů, při
žádostech o poskytnutí úvěru na revitalizaci domu.
Všechny
další podmínky, týkající se převodů bytů a garáží, na základě výzvy,
podané v souladu se zákonem o vlastnictví bytů, se budou vztahovat i na
výše popsané převody. To znamená, že po uzavření smlouvy o převodu
jednotky do vlastnictví člena družstva, nabyvatel zaplatí poplatek, stanovený
shromážděním delegátů, družstvu uhradí částku, která odpovídá
nesplaceným úvěrům s příslušenstvím poskytnutým družstvu, připadajícím
na převáděnou jednotku a mezi družstvem a nabyvatelem bude provedeno vzájemné
vypořádání závazků nabyvatele ve vtahu k družstvu včetně vzájemného
vypořádání prostředků z nájemného určených na financování oprav
a údržby domu a jednotky. Vlastnictví k jednotce přechází až po
uvedeném vypořádání. Samotný převod vlastnictví jednotky je bezplatný.
Znamená to, že při tomto popsaném převodu se neplatí daň z převodu
nemovitosti ani poplatky související s podáním návrhu na katastr
nemovitostí.
4. Prodloužení termínu pro uzavření
smlouvy o převodu jednotky do vlastnictví člena družstva
Představenstvo družstva dále přijalo
rozhodnutí, kterým prodloužilo termín pro
uzavření smlouvy o převodu bytu nebo garáže do vlastnictví člena družstva.
Původní termín pro uzavření smlouvy, který stanovil, že smlouva musí být
uzavřena nejpozději do 31. 12. 2010, se rozhodnutím představenstva prodlužuje
do 31. 12. 2020. Členové našeho družstva, mající zájem o převedení bytu
do svého vlastnictví, tak mohou rozhodnout o dalším posunutí data, ke kterému
chtějí jednotku převést do svého vlastnictví, zejména s ohledem na
splacení úvěrů, které byly čerpány na rozsáhlé opravy nebo celkové
revitalizace domů. Záleží tedy jen na rozhodnutí zájemců, zda chtějí
uzavřít uvedenou smlouvu v termínu, který si již dříve zvolili nebo
se rozhodnou smlouvu uzavřít v termínu pozdějším, nejpozději však
do 31.12.2020.
5. Vytápění bytů a nebytových
prostor mimo topnou sezónu
Během prvních měsíců roku
jsme prostřednictvím předsedů členských samospráv řešili problémovou
povinnost vyplývající z vyhlášky MPO č. 152/2001, která se týká vytápění
bytových objektů v době mimo topnou sezónu, to je v době od 1. června do
31. srpna. Vzhledem k tomu, že část
uživatelů bytů se k této záležitosti postavila poněkud liknavě, když se
nevyjádřili vůbec a nebo negativně, považujeme za potřebné ještě jednou
tuto problematiku vysvětlit.
Vyžaduje-li to průběh
venkovních teplot a připouští-li to technické a zásobovací podmínky, je
možné vytápění bytů mimo topnou sezónu pouze v případě souhlasu nejméně
dvou třetin nájemníků (spotřebitelů) příslušného domu. Pokud má dům
více vchodů, z nichž každý má
teplo dodávané samostatně, jedná se o dvoutřetinový souhlas nájemníků
(spotřebitelů) každého vchodu. Dodavatel však nemůže topit kdykoli, ale
pouze v případě, že průměrné venkovní teploty poklesnou ve dvou po sobě
jdoucích dnech pod 13 stupňů. V souvislosti s extrémními výkyvy počasí i
během léta můžete být při svém nesouhlasu s vytápěním v takovém případě
nepříjemně překvapeni. Požadavek výše uvedené vyhlášky neumožňuje
bohužel operativní přístup v případě potřebné změny a získávání písemných
stanovisek nájemníků (spotřebitelů) k vytápění je vysoce nepraktické. Získaná
výsledná stanoviska každého domu byla předána dodavateli tepla Dalkii
Ostrava, která musí vaše rozhodnutí respektovat. V této souvislostí připomínáme,
že každý radiátor je vybaven termoregulačním ventilem, jehož nastavením
na nejnižší stupeň dosáhnete sami zastavení dodávky tepla do každého
bytu podle individuálního přání. V takovém případě indikátory tepla na
radiátorech spotřebu tepla nezaznamenávají.
Pro vaše seznámení s konečným
stanoviskem každého vchodu, uvádíme následující přehled:
Domy, které vyjádřily souhlas s vytápěním mimo TS
| Břenkova |
2968/11,
2969/9 |
| Břustkova |
603/10,
604/12, 605/14, 606/16, 607/18 |
| Čujkovova |
2725/48,
2727/50, 2726/48a |
| Dolní |
3012/86,
3013/84, 3014/82 |
| Francouzská |
6023/3,
6022/1 |
| Fr.
Lýska |
1604/1,
1599/6, 1603/14 |
| Gen.
Sochora |
1265/37+1263/33,
1264/35 |
| Horymírova |
2912/104,
2911/102, 2973/10, 2920/124, 2919/122, 2917/118, 2953/24, 2952/22,
2951/20, 2986/126 |
| Jandova |
2998/14
|
| Jičínská |
281/11+13 |
| Jugoslávská |
2810/25, 2812/29, 2813/31,
2815/35, 2816/37, 2817/39, 2818/41, 2843/47, 2842/45, 2846/53, 2845/51,
2844/49, 2847/55, 2848/57, 2849/59, 2850/61
|
| K.
Pokorného |
1398/34+36,38 |
| K.
Šmidkeho |
1824/11, 1825/13, 1826/15,
1827/17
|
| Kotlářova |
2421/5+3,7 |
| Krakovská |
1086/17+19,
1088/21+23, 1093/29+31 |
| L.
Hosáka |
997/5,
998/7, 999/9, 1000/11, 1001/13, 1002/15, 1003/17 |
| Lumírova |
513/8,
514/10 |
| Lužická |
507/12+10,8,6 |
| Maďarská |
1462/9, 1460/5, 1459/3, 1458/1
|
| Markova |
2929/15,
2928/17, 2935/18, 2932/32, 2931/34, 2930/36, 2934/20, 2933/22 |
| Mongolská |
1465/30,
1464/28 |
| Na
Výspě |
645/6+8,
648/12, 650/16+14 |
| Nádražní |
2683/60,
2684/62, 2685/64 |
| Opavská |
1010/7+1011/9 |
| Písečná |
2921/5,
2922/7, 2924/11 |
| Podroužkova |
1677/11 |
| Proskovická |
672/27,
674/31+29, 676/35+33, 668/73 |
| Rottrova |
2804/8,
2802/4 |
| Rezkova |
2958/2,
2959/4, 2960/6 |
| Slavíkova |
1757/34 |
| Sokolovská |
1178/16,
1186/9+1187/11,1185/7 |
| Srbská |
268/17+19,
262/5+7 |
| Svojsíkova |
1595/4 |
| Staňkova |
230/20,
233/14, 234/12, 236/8, 220/19, 229/24+22, 231/18, 235/10, 237/6, 217/13,
218/15, 219/17, 221/21, 225/29 |
| Středoškolská |
2979/2,
2980/4, 2982/8 |
| Šeříková |
602/11,
601/9, 610/17, 609/15, 627/40, 626/38, 625/36, 624/34,629/44, 628/42,
711/8, 710/6, 709/4, 708/2 |
| Tarnavova |
3008/14,
3009/12 |
| Tlapákova |
1189/25, 1193/17, 1195/16,
1196/14, 1248/12, 1249/10, 1252/4, 1253/2
|
| Tylova |
2791/27,
2792/29 |
| Vl.
Vlasákové |
946/16+18,
936/5 |
| Volgogradská |
2529/9, 2501/25+23,27, 2400/120+118,122,
2408/106+104,108, 2418/100+102, 2453/34+36 |
| Výškovická |
2554/96,
448/155, 510/182,561/160, 563/164, 565/168, 554/146, 553/144, 556/150,
555/148, 558/154, 557/152, 575/132a, 579/140 |
| Za
školou |
2838/6,
2836/2, 2839/8, 2840/10 |
| Zimmlerova |
2895/51,
2896/53, 2937/48, 2999/27, 3000/25 |
| 29.
dubna |
248/11+13,
252/19 |
Domy, které s vytápěním
mimo TS nesouhlasí
| A.
Kučery |
1199/8,
1198/18, 1197/16 |
| B.
Četyny |
931/4,
932/6 |
| B.
Václavka |
983/13, 982/11+9,7, 984/15+17,
986/2+4, 994/18+16
|
| Bajkalská |
1255/6,8+1253/4,2 |
| Bedrnova |
2885/10, 2886/12
|
| Břenkova |
2964/19, 2965/17
|
| Dolní |
3011/88,
3030/95, 3031/97 |
| Dr.
Šavrdy |
3017/1+3
|
| Fr.
Lýska |
1605/3,
1599/4, 1597/2, 1600/8+10,12
|
| Gen.
Sochora |
1242/23+1243,
1241, 1240 |
| Horymírova |
2915/114,
2914/112, 2913/110, 2918/120, 2954/26
|
| Jičínská |
286/21+23
|
| J.
Kotase |
1171/33,
1172/31, 1173/29
|
| Jugoslávská |
2811/27,
2814/33, 2841/43, 2983/16 |
| K.
Pokorného |
1291/13+1290/11,1289/9,
1367/45+1366/47,1365/49
|
| K.
Šmidkeho |
1823/9
|
| Krakovská |
1090/25+27 |
| Krasnoarmějců |
2092/5+3,7
|
| Krestova |
1302/23, 1303/34
|
| L.
Hosáka |
995/1,
996/3, 1004/19 |
| Lumírova |
490/9,
534/44+46 |
| Maďarská |
1461/7
|
| Markova |
2927/19,
2926/21, 2925/23 |
| Mongolská |
1466/32 |
| Na
Výspě |
643/2+4,
651/18 |
| O.
Synka |
1854/37 |
| Písečná |
2916/15,
2923/9, 2985/6, 2984/4 |
| Proskovická |
660/57+59,
662/61, 663/63+65,665/67+69,667/71, 669/75 |
| Rezkova |
2961/8 |
| Rottrova |
2803/6,
2801/2 |
| Staňkova |
365/18a, 366/18b, 232/16, 238/4,
222/23, 223/25, 224/27, 240/28+26, 241/30+32
|
| Středoškolská |
2981/6 |
| Šeříková |
713/12,
712/10 |
| Tlapákova |
1225/5,
1224/3, 1223/1, 1190/23, 1191/21, 1192/19, 1250/8 |
| Tylova |
2793/31,
2795/33, 2796/35, 2827/41, 2828/39 |
| V zálomu |
2900/8,
2899/6 |
| Vietnamská |
1488/4+1489/2 |
| Vl.
Vlasákové |
934/1+3, 940/13, 937/7+9,11
|
| Volgogradská |
2532/19,
2533/17, 2534/15, 2531/13, 2530/11, 2416/110+112 |
| Výškovická |
2552/100+98, 562/162, 564/166,
574/132, 577/136, 576/134, 578/138
|
| Zd.
Vavříka |
3004/13,
3003/11+9,7 |
| Zimmlerova |
3001/23,
3002/21, 2890/33, 2891/31, 2939/52, 2938/50, 2940/54 |
| 1.
čs. arm. sboru |
1372/5
|
| 29.
dubna |
245/5+3, 253/21+23, 257/29
|
Domy, v nichž mimo TS
nebude vytápěno – neodevzdáno žádné stanovisko
| B.
Četyny |
933/8 |
| B.
Václavka |
988/6, 992/14, 991/12+10,8
|
| Břenkova |
2966/15, 2967/13
|
| Břustkova |
584/33, 585/31, 586/29, 587/27,
588/25, 589/23, 598/17, 597/15
|
| Čujkovova |
2728/50a
|
| Dolní |
3032/99
|
| Dr.
Šavrdy |
3019/5 |
| Horymírova |
2950/18,
2970/8, 2971/6
|
| Kotlářova |
2770/40,
2769/38, 2768/36
|
| L.
Hosáka |
1008/27,
1007/25, 1006/23, 1005/21 |
| Lumírova |
489/11,
545/74, 546/76, 547/78,548/80, 549/82, 515/12+14, 521/24
|
| Lužická |
500/11+9,7,5
|
| Maďarská |
1463/11
|
| Na
Výspě |
654/7, 653/5, 652/3
|
| Proskovická |
655/47+49, 657/51, 658/53+55
|
| Rezkova |
2962/10,
2963/12
|
| Staňkova |
216/11, 226/31
|
| Šeříková |
618/16, 617/14
|
| Tarnavova |
3005/11, 3004/9,3003/7, 3010/10,
3007/15, 3006/13
|
| Tlapákova |
1251/6
|
| Volgogradská |
2504/31+29,33 |
| Vl.
Vlasákové |
944/14,
941/8+10,12 |
| Výškovická |
560/158, 559/156
|
| Za
školou |
2837/4
|
| 29.
dubna |
250/15+17,
255/25+27 |
6. Odstávky TUV v letní sezóně 2007
Poruba:
od 13. 8. 2007 od 6°°hod. do
15. 8. 2007 do 24°°hod. a
od 27. 8. 2007 od 6°°hod. do
31. 8. 2007 do 24°°hod.
Opavská 1010, 1011
od 21. 8. 2007 od 6°°hod. do
23. 8. 2007 do 24°°hod.
O. Synka 1854
K. Šmidkeho 1823, 1824, 1825, 1826, 1827
Zábřeh:
od 2. 8. 2007 od 6°°hod. do
4. 8. 2007 do 24°°hod a
od 16. 8. 2007 od 6°°hod. do
19. 8. 2007 do 24°°hod
Volgogradská 118, 120, 122
Volgogradská 104, 106, 108
Kotlářova 3, 5, 7
Volgogradská 110, 112
Volgogradská 100, 102
od 9. 7. 2007 od 6°°hod. do
15. 7. 2007 do 24°°hod
Krasnoarmějců 3, 5, 7
Výškovice:
od
2. 8. 2007 od 6°°hod. do
19. 8. 2007 do 24°°hod
Staňkova 4, 8, 12, 14, 16, 20
Staňkova 11, 19, 23, 25, 27, 31
Staňkova 22, 24, 26, 28, 30, 32
29. dubna 3, 5, 11 - 31
Staňkova 18a, 18b
Výškovická 155
Srbská 17, 19, 5, 7
Jičínská 11, 13, 21, 23
Výškovická 182
Lužická 6 - 12, 5 - 11
Lumírova 9, 11
Lumírova 8, 10, 12, 14, 24, 44, 46, 74 - 82
Výškovická 132, 132a, 134 - 164
Břustkova 23, 25, 27, 29, 31, 33
Břustkova 15, 17
Břustkova 10, 12, 14, 16, 18
Šeříková 9, 11
Šeříková 2, 4, 6, 8, 10, 12
Šeříková 15, 17, 42, 44, 38, 40, 34, 36, 14, 16
Na Výspě 6, 8, 4, 2, 3, 5, 7, 12 - 18
Proskovická 27 - 35, 47 - 75
Na Výspě 10 - budova SBD NH
Společenství vlastníků Staňkova 6
Společenství vlastníků - Staňkova 10
Společenství vlastníků - Staňkova 13
Společenství vlastníků - Staňkova 15
Společenství vlastníků - Staňkova 17
Společenství vlastníků - Staňkova 21
Společenství vlastníků č.p. 231
Společenství
vlastníků - Staňkova 29/225
Bělský
Les:
od 16. 7. 2007 od 6°°hod. do
20. 7. 2007 do 24°°hod
B. Četyny 4, 6, 8
Vl. Vlasákové 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13
Vl. Vlasákové 8, 10, 12, 14, 16, 18
B. Václavka 7, 9, 11, 13, 15, 17
B. Václavka 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18
L. Hosáka 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19, 21, 23, 25, 27
Z. Vavříka 7, 9, 11, 13
F. Lýska 1, 3
F. Lýska 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14
Dr.
Šavrdy 1, 3, 5
Ostrava:
od
8. 7. 2007 od 6°°hod. do
13. 7. 2007 do 24°°hod
Nádražní 60, 62, 64
7. Podmínky pro montáž antény k příjmu
bezdrátového internetu
|
Vzhledem
k opakujícím se dotazům na podmínky instalace antén a datových
sítí umožňujících příjem internetu znovu sdělujeme podmínky, za
kterých lze k předmětné instalaci přistoupit:
|
| 1. |
O
montáž požádá samospráva bloku formou objednávky oprav, příp. zápisem
z členské schůze. K objednávce oprav bude přiložen podpisový arch
se souhlasem nadpoloviční většiny členů dané samosprávy. V případě
členské schůze bude doložena prezenční listina a schůze musí být
usnášeníschopná v souladu s čl. 91 stanov SBD NH. |
| 2. |
SBD
NH trvá na osazení samostatného fakturačního elektroměru, pouze ve výjimečných
případech SBD NH svolí s
napojením na společné rozvody el. proudu, přičemž dodavatel služby
bude el. proud hradit na základě vypočteného příkonu zařízení. |
| 3. |
Před
podpisem smlouvy dodavatel předá na SBD NH technickou dokumentaci (tzn.
projekt pro daný dům, technickou zprávu, konkrétní typ osazované
technologie, prohlášení revizního technika elektro o posouzení
instalovaného zařízení), žádost o umístění technologie a návrh
smlouvy. |
| 4. |
K
osazení samostatného fakturačního elektroměru předá dodavatel do 1
měsíce od osazení technologie SBD NH revizní zprávu elektro o zapojení
a kopii přihlášky k odběru el. proudu.
|
| 5. |
Před
vlastní montáží bude za přítomnosti bytové techničky a zástupce výboru
samosprávy na místě samém předána střecha, resp. přístupová
cesta ke stožáru STA a část stěny na schodišti, příp. v nadstavbě
pro strojovnu výtahu, místnosti STA apod. O předání bude pořízen písemný
zápis, případně fotodokumentace stavu dotčených míst před a po
instalaci. O doplňující dokumentaci má SBD NH právo požádat
dodavatele služby, ten je pak povinen ji pořídit a předat na SBD NH. |
| 6. |
V
zápise bude zároveň sjednán způsob přístupu k zařízení, tj.
jmenný seznam osob, které budou přítomni případnému servisu a
kontrolám zařízení. |
|
Členská
samospráva sama zvolí poskytovatele služby, SBD NH z technických důvodů
nepovolí v jednom domě
(bloku) souběžně více takových
poskytovatelů.
|
|
Stejné
podmínky platí i pro případnou změnu poskytovatele, opět o tom
rozhoduje členská základna většinovým rozhodnutím s tím, že
musí být ke stanovisku vyzváni i uživatelé, kteří jsou klienty současného
poskytovatele.
|
8. Příprava plánu záchovné údržby
bytového fondu pro rok 2008
|
Jako každoročně
tak i letos je družstvo povinno ze zákona svolat shromáždění vlastníků
jednotek každého bytového domu a bloku garáží.
|
|
Na
této schůzce musíme vlastníky seznámit se stavem společných částí
objektu a jeho hospodařením. Dále se předkládá a odsouhlašuje závazný
plán oprav a zálohové platby pro následující kalendářní rok. Tyto
schůzky proběhnou v měsících září a říjnu letošního roku.
|
|
Před
zpracováním výše uvedených materiálů - plán oprav a platby pro
dlouhodobé zálohy na opravy
a údržbu společných částí domu (DZOÚ, tzn. fond oprav domu), je
nutné celou problematiku projednat taktéž na členských schůzích
jednotlivých domů či garážových bloků.
|
|
Na
některých objektech již členské schůze s tímto programem proběhly,
na mnoha se připravují. Žádáme Vás tímto o maximální účast na těchto
schůzích, které by měly proběhnout nejpozději do konce srpna letošního
roku.
|
9. SBD NH v číslech
|
Rok |
2002 |
2006 |
| Spotřeba
tepla v GJ |
272.016 |
231.344 |
| Náklady
na teplo v Kč |
94.429.687 |
89.958.570 |
| Spotřeba
GJ na m2 podlahové plochy |
0,409 |
0,348 |
| Roční
tvorba do FO v Kč |
103.651.000 |
152.798.000 |
| Opravy
domů v Kč |
111.536.000 |
220.459.000 |
| Výše
úvěrů v Kč |
0 |
100.964.000 |
| Spotřeba
SV v m3 |
663.850 |
672.163* |
*
zahrnuta spotřeba SV pro ohřev TUV v domech s domovní předávací
stanicí
Nejvyšší tvorba v letošním
roce do FO činí 39,52 Kč/ m2 užitkové
plochy – dům 1. čs. arm. Sboru 1372, Ostrava-Poruba.
Nejnižší tvorba do FO u domů postavených před rokem 2000 činí v letošním
roce7,59 Kč/ m2 užitkové
plochy – dům Staňkova 20, Ostrava-Výškovice.
Nejnižší energetická náročnost domu činí 0,195 GJ/m2
užitkové plochy – dům Horymírova 18, Ostrava-Zábřeh.
K 31. 12. 2007 budou vyměněna okna ve 4.700 bytech v 95 domech.
10. Revitalizace bytového fondu - program PANEL
|
Jak jsme již
v minulých Zpravodajích uvedli, i naše družstvo se úspěšně
zapojilo do programu PANEL. První dům v rámci uvedeného
programu byl opraven v roce 2003. Následně se v roce 2004 k této
první vlaštovce přidaly další tři domy s investicemi v hodnotě
42 mil
. Kč. Rok 2005 zahrnoval už sedm domů v celkové částce
90 mil
. Kč, v roce 2006 to bylo již jedenáct domů v nákladu
114 mil
. Kč. V letošním roce jsme prozatím zahájili revitalizace
deseti domů s finančním objemem120 mil. Kč a v jednání
jsou ještě další čtyři domy s finanční částkou
50 mil
. Kč. Na květnovém shromáždění delegátů byla odsouhlasena zástava
celkem sedmnácti domů, jakožto příprava pro realizaci revitalizace
pro rok 2008.
|
|
Program
PANEL je státem podporovaná regenerace (resp. revitalizace) domů
postavených panelovou technologií. Pod pojmem regenerace je míněna
komplexnost oprav bytových domů do čehož spadá výměna oken, celkové
zateplení domu, oprava balkónů či lodžií, nová střešní krytina
se zateplením, GO výtahů, GO elektrorozvodů, vodoinstalace, příp.
plynoinstalace. Rozsah těchto oprav je stanoven na základě posudku
vypracovaného auditorem a dále dle případných požadavků uživatelů
předmětných domů.
|
|
Podpora
státu spočívá v příspěvku na snížení výše úrokové
sazby. V současné době se jedná o příspěvek až do výše 4 %
bodů úrokové sazby.
|
|
Pro
přehled uvádíme jednotlivé kroky, jejichž splnění je základním předpokladem
pro zařazení bloku do tohoto programu:
|
| 1. |
písemné
rozhodnutí většiny členů členské samosprávy o regeneraci panelového
objektu |
| 2. |
písemné
prohlášení většiny členů členské samosprávy o souhlasu se zástavou
nemovitosti |
| 3. |
písemný
souhlas všech vlastníků jednotek se zřízením zástavního práva k byt. jednotce
v jejich vlastnictví (k vlastnímu uzavření smlouvy o zástavním
právu je nutné doložit notářsky ověřený souhlas, resp. plnou moc
pro SBD NH), příp. písemný souhlas s úhradou alikvotní části
nákladů odpovídající příslušnému spoluvlastnickému podílu v hotovosti. |
Na
základě požadavku výboru samosprávy nebo členské schůze samosprávy
jsou pracovníci SBD NH schopni připravit předběžný odhad nákladů
regenerace včetně odhadu měsíčních splátek pro jednotlivé byty.
Sjednat výši úvěru a stanovit konkrétní výši splátek lze však až
po zpracování projektové dokumentace, ukončení výběrového řízení
na dodavatele a uzavření smluv o dílo.
|
11. Informace o letním provozu termoregulačních ventilů
a uzavíracích ventilů SV a TUV v bytech
|
Vzhledem k nadcházejícímu
letnímu období a času dovolených si dovolujeme znovu upozornit uživatele
bytů, aby před odjezdem na dovolenou, resp. v případě
dlouhodobější nepřítomnosti v bytě uzavřeli ventily studené
a teplé užitkové vody, aby nedošlo k případnému vytopení
bytu v důsledku poruchy na vodovodním zařízení.
|
|
Dále
je nutné upozornit, že pro letní období, kdy se již netopí, je nutno
ponechat termoventily na radiátorech otevřené na maximální hodnotu. V žádném
případě není vhodné nastavovat termoregulační ventily do polohy 0
(nula) v době mimo topnou sezónu. Při této poloze je hřídelka
ventilu extrémně namáhána a ovlivňována okolním prostředím, následně
pak může dojít k tzv. „zaseknutí hřídelky“, jejíž odstranění
vyžaduje zásah pracovníků údržby SBD NH. Při ukončení topné sezóny
je nutné uvolnit ventily na maximum, tj. na číslo 5, z důvodu
zachování volného průtoku kapaliny v rozvodech ústředního
topení. Kapalina, i když v letním období neslouží k vytápění,
v rozvodech topení stále protéká a je pod určitým tlakem a zajišťuje
těsnost armatur. Poloha nastavená na maximum taktéž zamezí případnému
zavzdušnění celého systému ústředního topení v případě náběhu
topné sezóny.
|
|
Zároveň nám
dovolte upozornit na nutnou kontrolu odvzdušňovacích ventilů na radiátorech
v posledních podlažích a to zejména před zahájením topné sezóny
(obvykle počátek září kalendářního roku). Zejména v době náběhu
vytápění je systém doplňován topnou vodou a při tomto dopouštění
se stává, že otevřeným automatickým odvzdušňovacím ventilem topná
voda přeteče a dojde mnohdy k vytopení nejen bytů v posledním
podlaží, ale také ke zbytečným škodám v ostatních bytech.
|
12. Přehled vybraných cen energií a služeb
v roce 2007
| Ceny
jednotlivých energií a služeb
platných v roce 2007, které jsou již zahrnuty v zálohových platbách
k 1. 1. 2007:
|
|
jednotka |
cena v Kč (vč.
DPH) |
| - elektrická
energie |
MWh |
4674,95 |
|
|
pevná měsíční cena |
47,60 |
|
jistič 3x80A-90A |
stálý měsíční plat |
92,82 |
|
jistič 3x60A |
stálý měsíční plat |
59,50 |
|
jistič 3x41A-50A |
stálý měsíční plat |
46,41 |
|
jistič 3x35A-40A |
stálý měsíční plat |
36,89 |
|
jistič 3x31A-32A |
stálý měsíční plat |
29,75 |
|
jistič 3x21A-25A |
stálý měsíční plat |
22,61 |
|
jistič 3x20A |
stálý měsíční plat |
17,85 |
|
jistič 3x12A-16A |
stálý měsíční plat |
14,28 |
|
jistič 1x15A-25A |
stálý měsíční plat |
9,52 |
| V
ceně za elektrickou energii je zahrnuta regulovaná platba za dopravu
elektřiny a platba za silovou energii. |
| - tepelná
energie dodávaná Dalkia Ostrava, a.s.: |
|
- byty ÚT |
kW/měs. (hlavní předáv.stanice) |
90,65 |
|
|
kW/měs. (domovní předáv.stanice) |
100,28 |
|
|
GJ |
224,70 |
|
- byty TUV |
GJ (hlavní předáv.stanice) |
325,50 |
|
|
GJ (domovní předáv.stanice) |
224,70 |
|
- nebytový prostor ÚT |
kW/měs. (hlavní předáv.stanice) |
90,65 |
|
|
kW/měs. (domovní předáv.stanice) |
100,28 |
|
|
GJ |
224,70 |
|
- nebyt. prostor TUV |
GJ (hlavní předáv.stanice) |
325,50 |
|
|
GJ (domovní předáv.stanice) |
224,70 |
| - tepelná
energie dodávaná Mittal Steel Ostrava a.s.: |
|
- HS 195 |
GJ |
381,15 |
|
- HS 182, 183 |
GJ |
414,75 |
| - vodné, stočné
(i pro teplou vodu) |
|
m3 |
45,53 |
| - zemní plyn |
|
|
|
do 180 m3 |
m3 |
14,26 |
|
stálý měsíční plat |
43,67 |
13. Zasílání přeplatků z vyúčtování
služeb bezhotovostně
Již
v dřívějších vydání Zpravodaje SBD NH jsme se na vás obraceli s žádostí,
abyste písemně oznámili družstvu své číslo bankovního účtu (a to i v případě,
že nájemné a zálohové platby platíte z účtu jako SIPO nebo ze sporožira),
abychom mohli zasílat přeplatky z vyúčtování služeb bezhotovostně - převodním
příkazem. Vzhledem k tomu, že zatím odezva nebyla příliš velká, obracíme
se opět na vás po dvou letech, a to nejen z důvodu bezpečnostních (krádeže
peněžních poukázek z poštovních schránek), ale i ekonomických - snížení
nákladů na poštovné.
Podepsané
číslo účtu zašlete laskavě na adresu družstva, popř. osobně předejte
pracovnicím referátu vyúčtování služeb (Na Výspě 10, kancelář č.
208).
14. Upozornění pro uživatele garáží
a garážových stání
|
Vzhledem k množícím se
krádežím ve společných garážích a s tím spojeným poškozováním
majetku družstva upozorňujeme všechny uživatele garáží a krytých
stání, aby důsledně dodržovali provozní řád, a to zejména:
|
| - |
při
vjezdu a výjezdu neprodleně a pečlivě zavírejte vjezdová vrata |
| - |
jakýkoliv pohyb podezřelých osob v prostoru
garáží okamžitě nahlaste (bytové techničky, výbor samosprávy, v nočních
hodinách volejte Policii ČR)
|
| - |
prosíme také o okamžité nahlášení poškození
společných prostor garáží nebo jednotlivých garážových stání
(rozbitá okna, poškozené zámky, stopy po násilném vniknutí apod.)
|
Zároveň
upozorňujeme uživatele, aby v garážových stáních ve společných
garážích neskladovali žádné věci a neprováděli opravy a údržbu
automobilů. Garážové stání je určeno pouze pro stání vozidla.
|
|
Dodržováním provozního řádu
chráníte svůj majetek i majetek družstva. Nedovolme zlodějům, aby nás
okrádali a poškozovali náš majetek – opravy jsou finančně náročné
a platí se z fondu oprav, do kterého všichni přispíváme.
|
V Ostravě, červen 2007
|
