 |
 |
|
|
Obsah
1. Informace o konání a usnesení Shromáždění delegátů SBD NH29. května
tohoto roku se konalo pravidelné shromáždění delegátů našeho bytového.
Shromáždění delegátů přijalo následující
usnesení:
2. Hospodaření družstva v roce 2007Náklady družstva za rok 2007 činily 234 785 tis. Kč. Proti roku 2006 došlo ke zvýšení o 31,7%. Hlavním důvodem navýšení je nárůst oprav z důvodu avizovaného zvýšení DPH v roce 2008, placené úroky z úvěrů a zúčtování opravné položky k dlužným úhradám za fakturaci, nájemné a nepohyblivé zásoby. Výnosy družstva byly ve výši 235 107 tis. Kč. Proti roku 2006 došlo ke zvýšení o 31,6%. Výši výnosů ovlivnilo zvýšené čerpání na opravy bytových domů a tím byly vyšší ostatní provozní výnosy (tj. rozpouštění dlouhodobé zálohy na opravy a údržbu), dále zvýšené finanční výnosy, kde jsou zahrnuty dotace státu na úroky z úvěrů na revitalizaci. Hospodářský výsledek po zdanění ve výši 322 tis. Kč bude na základě schválení shromážděním delegátů dne 29. 5. 2008 převeden do nedělitelného fondu družstva. Aktiva družstva zahrnují pohledávky za upsaným vlastním kapitálem (6 414 tis. Kč), stálá aktiva (1 888 319 tis. Kč), oběžná aktiva ( 389 358 tis. Kč) a časové rozlišení (6 840 tis. Kč). Výši aktiv hlavně ovlivnila revitalizace a tím došlo ke zvýšení hodnoty dlouhodobého hmotného majetku a zvýšení pohledávek dle předpisu nesplaceného úvěru na revitalizace. Pasiva družstva zahrnují vlastní kapitál (1 715 446 tis. Kč), cizí zdroje ( 573 713 tis. Kč) a časové rozlišení (1 772 tis. Kč). Výši pasiv ovlivnilo hlavně zvýšení hodnoty fondu členských podílů a fondu družstevní výstavby, výše cizích zdrojů, tj. zvýšení dlouhodobých úvěrů z důvodu revitalizace bytových objektů. V rámci záchovné péče byly opravy a údržba bytového a nebytového fondu zajišťovány z vlastních i cizích zdrojů. Bylo uzavřeno devatenáct úvěrových smluv na akce „PANEL“ v celkové výši 235 350 tis. Kč. V průběhu roku se prováděly hlavně výměny oken, opravy balkónů a vstupů, zateplení objektů, generální opravy výtahů a výměny elektrických rozvodů. Celkem byly provedeny opravy ve výši 344 211 tis. Kč.
3. Převody bytů a garáží do vlastnictví nájemců - členů SBD NHNaše bytové družstvo již převedlo 1 776 bytů a 537 garáží do vlastnictví našich členů – nájemců. Uvedenými převody se tak snížil počet bytů vlastněných naším družstvem na 8 950 a počet garáží na 1 686. Převody bytů i garáží plynule pokračují i v letošním roce. Ten by měl být z hlediska počtu převodů nadprůměrný. Jestliže bylo v uplynulých letech v průměru převáděno v kalendářním roce asi 350 bytů, pak jen v tomto roce by mělo podle žádostí o převod být převedeno téměř 1 100 bytů a 130 garáží. Jak jsme již dříve informovali, přijalo naše
družstvo změnu stanov, která umožňuje převody bytů a garáží i těm současným
nájemcům, kteří z jakéhokoli důvodu nepodali nebo nemohli podat výzvu
k převodu v souladu s ustanovením § 23 zákona
č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám
a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují
některé zákony ( zákon o vlastnictví bytů ). Stručně řečeno, tato přijatá
změna znamená, že každý člen našeho družstva, který je nájemcem bytu
nebo garáže, může převést byt nebo garáž do svého vlastnictví, a to
kdykoli v budoucnu, kdy se rozhodne. Stačí k tomu jediné, aby formálně,
písemně nebo e-mailem sdělil družstvu svůj zájem o převod. Družstvo mu
poté předloží návrh dohody, v níž si zájemce stanoví, ve kterém
roce si chce byt nebo garáž převést do svého vlastnictví. Výjimku tvoří
pouze byty a garáže u domů, jejichž výstavba byla financována z prostředků
sdružení, které je tvořeno naším družstvem a Statutárním městem
Ostravou. Jedná se o domy na ulici Zapletalova a Na Baranovci ve Slezské
Ostravě a na ulici Kasalického v Ostravě – Michálkovicích. 4. PANEL - stav, přehled opravV loňském roce, v souladu s celorepublikovým trendem a zájmem, bylo u družstva komplexně revitalizováno celkem 14 domů. Společně s komplexními opravami provedenými v letech předchozích je takto opraveno 35 domů, přičemž v současné době je ve stadiu rozpracovanosti dalších 14 domů. Na všechny stavby jsme v souladu s vládou ČR vyhlášenými pravidly v rámci programu PANEL podali žádosti o dotaci úroků poskytovaných úvěrů. Všech 35 domů, dokončených do roku 2007, již také dotaci ve výši 4 % úrokové sazby čerpá. To už bohužel neplatí pro letošní rok, kdy z důvodu jednak enormně zvýšeného zájmu o provádění komplexních oprav v celé republice a také z důvodu snížených zdrojů Státního fondu pro rozvoj bydlení, který dotace vyplácí, můžeme pro letošní opravy počítat s úrovni dotace ve výši 2 %. Pro příští rok jsou připravována nová pravidla poskytování těchto dotací v odstupňované úrovni 1 až 4% podle míry komplexnosti provedené opravy. Konečná verze nových podmínek však ještě nemá v tuto chvíli definitivní podobu, ale věříme, že do doby projednávání konečné podoby plánu oprav pro příští rok vás s novou verzí budeme moci seznámit. Přesto, že předběžný plán oprav pro příští rok počítá s podobným rozsahem komplexních oprav jako je tomu letos, nebude tento objem pravděpodobně dosažen. Důvodem jsou vzrůstající počty jednotek převedených v jednotlivých domech do vlastnictví a postoje těchto nových, případně i dřívějších vlastníků ke způsobu financování tam, kde samotné zdroje domu nestačí. Abychom nedostali družstvo v budoucnu do potíží s případným splácením úvěru na komplexní opravu domu, představenstvo rozhodlo povolovat čerpání úvěru pouze v případě jeho stoprocentního zajištění. Pro jednotlivé vlastníky jednotek v domě to znamená možnost volby z následujících možností: buďto formou zástavy vlastní jednotky zajistit ručení svého podílu na úvěru nebo hotovostní splacení příslušného podílu zálohově před zahájením stavby. Třetí možností je uzavření tzv. dohody o uznání dluhu ve výši svého podílu za přítomnosti notáře. Dosavadní praxe ukazuje, že je mnoho zájemců o komplexní revitalizaci domu, ale v málo případech jsou spoluvlastníci ochotni na tyto podmínky přistoupit. V budoucnu to může znamenat zablokování provádění komplexních oprav, respektive společných částí domů v případech, kdy na opravy nebude ve fondu na opravy a údržbu dostatek finančních prostředků, protože otevření bankovního úvěru z těchto důvodů nebude možné. Družstvo v takových případech nemá, v souladu s platnou legislativou, žádné nástroje, jak takovou situaci zvrátit.
5. Odstávky TUV v letní sezóně 2008Poruba: O. Synka 1854/37 od 30. 6. 2008 do 3. 7. 2008
Podroužkova 1677/2 od 7. 7. 2008 do 11. 7. 2008
Gen. Sochora 1240
- 1243 Zábřeh: Čujkovova 48 Ostrava: od
20. 7. 2008 do 25. 7. 2008
Nádražní 60, 62, 64 6. Příprava plánu záchovné údržby bytového fondu pro rok 2009
7. Přehled vybraných cen energií a služeb v roce 2008
8. Informace o zavádění nového informačního systémuNaše družstvo téměř od samého počátku zavádění výpočetní techniky zpracovávalo veškeré družstevní agendy pomocí softwaru vytvářeného našimi zaměstnanci. Dnes jsme se již dostali do stádia, kdy jak nárůst agendy, tak i její složitost přesahuje naše vlastní možnosti dále naše programy vyvíjet. Družstvo proto přijalo rozhodnutí nakoupit speciální software, určený pro bytová družstva, od společnosti, která se touto činností, včetně dalšího vývoje uvedeného softwaru zabývá na profesionální úrovni. Po provedeném výběrovém řízení a po dlouhodobějším posuzování různých demoverzí nabízených na našem trhu, bylo rozhodnuto o zakoupení systému s názvem INTEGRI. I když se jedná o finančně poměrně nákladný systém, bude tento nový systém na druhé straně pokrývat naše veškeré potřeby, související se správou bytového fondu. V současné době probíhá na družstvu jeho implementace a postupně jsou na nový systém převáděny všechny stávající agendy. V této souvislosti bychom chtěli všechny naše členy požádat o jistou míru trpělivosti a tolerance, pokud by snad v průběhu uvedené implementace došlo k určitým drobným nedostatkům.
V Ostravě, červen 2008
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Připomínky, komentáře a dotazy k těmto www stránkám směřujte
na: palicova@sbdnh.cz
|
