Obsah

1. Padesáté výročí SBD NH
2. Informace o konání a přijatých usneseních shromáždění delegátů SBD NH
3. Hospodaření družstva v roce 2008
4. Pozemky, informace o převodech jednotek do vlastnictví členů družstva - nájemců
5. Informace o letním provozu termoregulačních ventilů a uzavíracích ventilů SV a TUV v bytech
6. Odstávky TUV v letní szóně 2009
7. Výměny vodoměrů
8. Nabídka řemeslných prací
9. Přechod na digitální vysílání - úpravy STA
10. Přehled vybraných cen energií a služeb v roce 2008

1. Padesáté výročí SBD NH

Něco málo k historii našeho družstva

Stavební bytové družstvo Nová huť oslaví v letošním roce 50 let své existence. V souvislosti s tímto významným výročím bychom se chtěli spolu se všemi našimi členy krátce ohlédnout za tímto obdobím a připomenout nejvýznamnější mezníky těchto uplynulých 50 let.

Družstvo bylo zřízeno v roce 1959 jako družstvo lidové, podle zákona č. 27/1959. Do obchodního rejstříku bylo zapsáno 24. prosince 1959 pod názvem Stavební bytové družstvo NHKG. Družstvo spravovalo v období šedesátých let celkem 2321 bytů. Zejména se jednalo o byty postavené pro zaměstnance podniku NHKG. V roce 1980 došlo ke sloučení našeho bytového družstva s Družstvem občanů ObNV Zábřeh pro výstavbu a správu garáží v Ostravě 3. Dnem 1. 1. 1980, tj. dnem sloučení družstev, přešel majetek, práva a závazky uvedeného družstva garáží na naše družstvo, které se tímto stalo vlastníkem celkem 2578 garáží.

V roce 1990 přijalo naše družstvo změnu názvu na Stavební bytové družstvo Nová huť Ostrava. V této době již naše družstvo spravovalo celkem 9806 bytů a 2258 garáží.  Počet garáží se proti předchozímu období snížil z důvodu převodu několika garážových celků do vlastnictví nájemců těchto garáží.

5. listopadu 1991 byl přijat a dnem 1. 1. 1992  nabyl účinnosti zákon č. 513/1991 Obchodní zákoník, upravující i oblast družstevnictví,  který nahradil mimo jiné i zákon č. 176/1990 Sb., o bytovém, spotřebním, výrobním a jiném družstevnictví. V souladu s příslušnými ustanoveními  obchodního zákoníku se každé družstvo muselo změnit do podoby určené tímto  zákonem, tedy přijmout stanovy odpovídající požadavkům obchodního zákoníku a upravit základní práva a povinnosti členů družstva a jeho orgánů. Naše družstvo přijalo potřebnou změnu stanov na Shromáždění delegátů, které se konalo 17. 10. 1992. Současně byla přijata změna názvu družstva na Stavební bytové družstvo Nová huť. Pod tímto názvem působí naše družstvo dodnes.

V témže roce byl přijat další právní předpis, který významně ovlivnil a vlastně i dnes ovlivňuje naše družstvo. Byl to zákon č. 42/1992 Sb. o úpravě majetkových vztahů a vypořádání majetkových vztahů v družstvech označovaný jako „transformační zákon“. Počet bytů, spravovaných naším družstvem, dosáhl v tomto období počtu 10 472.

Na základě tohoto zákona rozhodlo uvedené shromáždění delegátů o postupu při převádění bytů, garáží a řadových domů  (dále jen jednotek) do vlastnictví našich členů – nájemců, počínaje rokem 1993, a to na základě výzvy k převodu, kterou družstvo od jednotlivých členů obdrželo. Toto shromáždění delegátů rovněž rozhodlo, že samotný převod jednotky do vlastnictví našeho člena nebude mít za následek ukončení jeho členství v družstvu. Uvedený transformační zákon rovněž umožňoval vyčlenění samospráv (domů) tedy stávající části družstva s tím, že tímto vyčleněním vznikla nová družstva. Této možnosti využily dvě samosprávy a vznikla tak družstva  pod názvy Bytové družstvo Slavík a Bytové družstvo B 73.

V oblasti převodů bytů a garáží do vlastnictví našich členů pak přijalo Shromáždění delegátů, konané 25. 5. 2007, zásadní rozhodnutí zakotvené do stanov družstva spočívající v povinnosti družstva převést jednotku do vlastnictví každého člena, který si o převod jednotky do vlastnictví požádá, a to bez ohledu na termín, kdy tak učiní. Znamená to, že právo na převod jednotky do svého vlastnictví získává i každý nový člen našeho družstva a podmínka, že jednotky mohly být převáděny pouze členům družstva, kteří podali výzvu k převodu do 30. 6. 1995, je tímto usnesením překonána.

Jaká je současnost našeho družstva

Ve vztahu k nově vznikajícím společenstvím vlastníků jednotek můžeme pozitivně hodnotit skutečnost, že většina společenství, která vznikla v domech dříve vlastněných naším družstvem, zůstává ve správě našeho družstva. Naše družstvo mimo to spravuje i několik dalších společenství a družstev, která vznikla v souvislosti s privatizací obecního, případně podnikového bytového fondu. To je cesta, kterou se chceme ubírat i nadále. Je to cesta využívání jak našich zkušeností, tak i kapacity našich zaměstnanců v oblasti správy bytového fondu, vedení účetnictví, ale i v údržbě bytového fondu. Tomu do značné míry nahrává i skutečnost uvedená výše, že vlastníci bytů i garáží zůstávají členy našeho družstva, pokud se sami nerozhodnou své členství ukončit. Pokud tedy vlastník zůstává členem družstva, má všechna členská práva, včetně práva volit a nechat se zvolit do orgánů družstva. Představenstvo v uplynulých dnech dokonce řešilo již několik případů, kdy o členství v našem družstvu projevil zájem nový vlastník z důvodu, že se v daném domě nechtěl nikdo ze stávajících členů družstva – nájemců stát členem výboru dané samosprávy. Mezi výhody námi poskytovaných služeb v oblasti správy a vedení účetnictví patří také nabízená cena za tyto činnosti. Výkon správy nabízíme za částku ve výši 120,- Kč/byt a měsíc  plus DPH a vedení kompletního účetnictví, včetně zpracování všech výkazů a roční účetní závěrky za částku 30,- Kč/byt a měsíc plus DPH. Další neméně důležitou výhodou, kterou poskytujeme je, že námi spravovaná společenství požívají výhod nižšího pojistného k budovám, ve kterých působí, a to v rámci naší pojistné smlouvy. V rámci výkonu správy také provádíme výběrová řízení na dodavatele požadovaných služeb i oprav společných částí domů. Rovněž nezanedbatelné jsou služby (samozřejmě zvýhodněné) související s odstraňováním poruch a závad všeho druhu, vodou a plynem počínaje a výtahy a střechou konče. Tyto služby jsou poskytovány buď přímo našimi zaměstnanci nebo na základě smlouvy o odstraňování havárií a poruch, kterou má naše družstvo s příslušnou firmou uzavřenu.

Péče družstva o jeho majetek

Naše družstvo již po několik předchozích let realizuje rozsáhlé opravy a revitalizace našich domů. V rámci těchto akcí se v maximální možné míře snažíme využívat i známého programu PANEL, spočívajícího v úhradě části úroků úvěru, poskytnutého na danou akci některým finančním ústavem, ze strany státu. Jen v roce 2008 realizovalo naše družstvo opravy za téměř 300 mil Kč, z čehož bylo za 250 mil Kč komplexních oprav. Tímto postupem se nám již podařilo komplexně opravit 53 domů, což je asi 26 % z celkového počtu všech domů, vlastněných nebo spoluvlastněných naším družstvem. Na základě hrubého odhadu můžeme říci, že využíváním uvedeného programu dosáhlo naše družstvo úspory okolo 180 mil Kč. Dalším přínosem je také samozřejmě úspora tepelné energie pro vytápění, která je v průměru ve výši 30 % proti období, které revitalizaci předcházelo. Dnes je uvedený program modifikován v tom smyslu, že výše státní podpory je přímo závislá na rozsahu dané opravy. Stručně řečeno, čím je oprava rozsáhlejší, tím je podpora vyšší (maximální podpora je ve výši 4 % z dané úrokové sazby poskytnutého úvěru). Další program, vyhlášený na podporu oprav domů, označovaný jako „zelená úsporám“ se na domy postavené pomocí panelové výstavby vztahuje pouze v oblasti využívání solární energie na ohřev teplé vody nebo vody pro vytápění.

S prováděním komplexních i ostatních větších oprav úzce souvisí výběr dodavatele. Pokud je rozpočet připravované akce (mimo vyhrazená technická zařízení) vyšší než 3 mil Kč a vždy, když se jedná o komplexní revitalizaci, je poptáno nejméně 10 dodavatelů. Pokud se provádí výběr dodavatele pro revitalizaci, je výběrové řízení dvoukolové, kdy do druhého kola postupují dodavatelé, kteří se v rámci hodnocení prvního kola umístili na prvním a druhém pořadí. Věříme, že se tento postup projeví kladně zejména na ceně zakázek.

V rámci péče o majetek je nutné upozornit na postupnou obnovu našich výtahů. I když stav výtahů není znepokojující, je nutná jejich postupná obnova a to zejména s ohledem na stáří některých výtahů i s ohledem na zpřísnění pravidel pro jejich provozování v rámci převzetí směrnic EU. Mezi nejrizikovější výtahy patří výtahy bez klecových dveří, kde družstvo rozhodlo o jejich opravě resp. výměně postupně tak, aby tyto proběhly nejpozději do konce roku 2019. Při hodnocení oprav se musíme zmínit o jednom negativním jevu, který souvisí i s převody bytů do vlastnictví členů našeho družstva. Je to problém odmítání realizace zejména velkých oprav vlastníky jednotek. Tito vlastníci odmítají z nejrůznějších důvodů nejen opravu společných částí daného domu, jako je oprava střechy nebo zateplení domu, ale odmítají někdy i svou finanční účast na opravě částí bytu, jichž jsou vlastníci

(balkóny, lodžie nebo okna, kde vlastníci hradí přímo pouze část nákladů). Pokud jde o jejich vlastnictví, je možné se s takovou situací vyrovnat tím, že se tomuto vlastníkovi oprava nebo výměna oken neprovede. Problém nastává ve chvíli, kdy se připravuje oprava společných částí domu, např. již zmíněné zateplení a náklady na tuto opravu jsou hrazeny úvěrem, který čerpá družstvo. Pokud vlastník odmítne svou finanční účast a současně odmítne i zástavu svého bytu ve prospěch poskytovatele úvěru, nese celé riziko splacení úvěru pouze družstvo. Vzhledem ke skutečnosti, že tyto úvěry jsou poskytovány na 15 i více let, je zřejmé, že družstvo musí pečlivě zvážit míru každého takto vzniklého rizika. V podstatě to znamená, že dva nebo tři vlastníci mohou zmařit celou akci a zvrátit tak rozhodnutí většiny. Jedním z možných řešení v takovém případě je pak počkat s danou opravou až do doby, kdy v domě vznikne společenství vlastníků jednotek, které bude mít právní subjektivitu, a které bude uvedený úvěr čerpat svým jménem. To však na druhé straně může mít negativní dopad na stav společných částí daného domu.

Co nás čeká a co říci závěrem

Se zvyšujícím se zájmem o převody zejména bytů do vlastnictví našich členů můžeme očekávat zvýšení počtu nových právnických osob, společenství vlastníků jednotek. Snahou našeho družstva v této oblasti tak musí být zajišťování kompletního servisu pro tato společenství. Představenstvo se musí zabývat také otázkou dalšího využití středisek údržby družstva, s cílem maximálního využití jejich kapacity i s ohledem na jejich finanční soběstačnost.

Přes všechny chyby a nedostatky, které se v práci družstva, potažmo jeho zaměstnanců nebo orgánů v minulosti vyskytly, můžeme konstatovat, že naše družstvo si své „místo na slunci“ obhájilo. Je stabilní obchodní společností, která pravidelně vykazuje byť ne velký, ale přesto zisk. Poskytuje služby nejen našim členům, ať už to jsou nájemci nebo vlastníci jednotek, ale dalším zájemcům. Musíme udělat maximum pro to, aby tyto služby byly vždy kvalitní a na požadované úrovni a abychom jich poskytovali pokud možno co nejvíce, abychom tak udrželi stávající dobré jméno Stavebního bytového družstva Nová huť, a to nejméně v následujících padesáti letech.

2. Informace o konání a přijatých usneseních Shromáždění delegátů SBD NH

28. května tohoto roku se konalo pravidelné shromáždění delegátů našeho bytového družstva. Shromáždění delegátů přijalo následující usnesení:

3. Hospodaření družstva v roce 2008

Náklady družstva za rok 2008 činily 227 301 tis. Kč. Proti roku 2007 došlo ke snížení o 3,2 %. Hlavním důvodem snížení je pokles oprav, zúčtování opravných položek k dlužným úhradám za fakturaci, nájemné a nepohyblivé zásoby. Dále výši nákladů ovlivnily finanční náklady, tj. úroky placené z úvěrů na revitalizaci. Výnosy družstva byly ve výši 227 392 tis. Kč. Proti roku 2007 došlo ke zvýšení o 3,3 %. Na výši výnosů mělo vliv snížené čerpání na opravy bytových domů, a tím byly nižší ostatní provozní výnosy (tj. rozpouštění dlouhodobé zálohy na opravy a údržbu). Nemalou měrou výši výnosů ovlivnily finanční výnosy, kde jsou zahrnuty dotace státu na úroky z úvěrů na revitalizaci. Hospodářský výsledek po zdanění ve výši 91 tis. Kč bude na základě schválení shromáždění delegátů dne 28. 5. 2009 převeden do nedělitelného fondu družstva.

Aktiva družstva zahrnují pohledávky za upsaným vlastním kapitálem (4 648 tis. Kč), stálá aktiva (2 014 197 tis. Kč), oběžná aktiva (476 577 tis. Kč) a časové rozlišení (9 084 tis. Kč). Výši aktiv hlavně ovlivnila revitalizace, a tím došlo ke zvýšení hodnoty dlouhodobého hmotného majetku a zvýšení pohledávek  dle předpisu nesplaceného úvěru na revitalizace.

Pasiva družstva zahrnují vlastní kapitál (1 845 543 tis. Kč), cizí zdroje (658 865 tis. Kč) a časové rozlišení (98 tis. Kč). Výši pasiv ovlivnilo hlavně zvýšení hodnoty fondu členských podílů a fondu družstevní výstavby, výše cizích zdrojů, tj. zvýšení dlouhodobých úvěrů z důvodu revitalizace bytových objektů.

4. Pozemky, informace o převodech jednotek do vlastnictví členů družstva - nájemců

V roce 2008 převedlo naše družstvo celkem 350 bytů a 33 garáží do vlastnictví našich členů – nájemců. Uvedenými převody se tak snížil počet bytů vlastněných naším družstvem k datu

31. 12. 2008 na 8 600 bytů a 1 653 garáží. Převody bytů i garáží plynule pokračují i v letošním roce. Od počátku tohoto roku bylo podáno na katastrální úřad dalších 158 návrhů na vklad vlastnického práva, vztahující se k převáděným bytům a mimo to bylo ke dni 31. 5. 2009 dále uzavřeno dalších 130 smluv o převodu družstevního bytu do vlastnictví člena družstva – nájemce.  Z uvedeného je zřejmé, že počet převáděných bytů se v porovnání s předchozími lety zvyšuje. Plynulému převádění bytů a garáží napomáhá jak zvýšení počtu zaměstnanců, kteří smlouvy o převodu připravují, tak i podávání informací o výši závazků vztahujících se  k danému bytu, které musí nabyvatel v souvislosti s převodem bytu našemu družstvu uhradit, a to zejména s ohledem na probíhající rozsáhlé opravy našich domů.

V souvislosti s převody bytů a garáží vlastněných dříve naším družstvem, které byly převedeny do vlastnictví našich členů, vzniklo již celkem 24 společenství vlastníků jednotek mající právní subjektivitu. V současné době evidujeme dalších 20 domů a 6 bloků garáží, kde spoluvlastnický podíl na společných částech domu, vlastněný naším družstvem je menší než 50 %.

S převody bytů souvisí také otázka řešení pozemků, na kterých se bytové domy nebo garáže nacházejí. V této záležitosti se dá zjednodušeně říci, že rozhodující je, kdo je vlastníkem pozemku, na kterém je daný dům postaven. V případě našeho družstva přicházejí do úvahy následující varianty:

Závěrem tohoto příspěvku chceme znovu informovat naše členy o bytech a garážích, kterých se převody do vlastnictví netýkají, které tedy nemohou být do vlastnictví členů družstva – nájemců převáděny. Jedná se o byty a garáže u domů, jejichž výstavba byla financována z prostředků sdružení, které je tvořeno naším družstvem a Statutárním městem Ostravou. Jedná se o domy na ulici Zapletalova a Na Baranovci ve Slezské Ostravě a na ulici Kasalického v Ostravě – Michálkovicích. Tyto byty a garáže bude možné převádět nejdříve po dvaceti letech od jejich kolaudace. Druhým případem jsou garážová stání, nacházející se v halových garážových domech a to Pavlovova A, B, C a D  a v lokalitě Šídlovec 1, 2, 3 a 4. Důvodem nemožnosti převádět garážová stání je, že garážová stání nezapisuje katastrální úřad jako samostatné nemovitosti.

5. Informace o letním provozu termoregulačních ventilů a uzavíracích ventilů SV a TUV v bytech

Vzhledem k nadcházejícímu letnímu období a času dovolených si dovolujeme znovu upozornit uživatele bytů, aby před odjezdem na dovolenou, resp. v případě dlouhodobější nepřítomnosti v bytě uzavřeli ventily studené a teplé užitkové vody, aby nedošlo k případnému vytopení bytu v důsledku poruchy na vodovodním zařízení.

Dále je nutné upozornit, že pro letní období, kdy se již netopí, je nutno ponechat termoventily na radiátorech otevřené na maximální hodnotu. V žádném případě není vhodné nastavovat termoregulační ventily do polohy 0 (nula) v době mimo topnou sezónu. Při této poloze je hřídelka ventilu extrémně namáhána a ovlivňována okolním prostředím, následně pak může dojít k tzv. „zaseknutí hřídelky“, jejíž odstranění vyžaduje zásah pracovníků údržby SBD NH. Při ukončení topné sezóny je nutné uvolnit ventily na maximum, tj. na číslo 5, z důvodu zachování volného průtoku kapaliny v rozvodech ústředního topení. Kapalina, i když v letním období neslouží k vytápění, v rozvodech topení stále protéká a je pod určitým tlakem a zajišťuje těsnost armatur. Poloha nastavená na maximum taktéž zamezí případnému zavzdušnění celého systému ústředního topení v případě náběhu topné sezóny.

6. Odstávky TUV v letní sezóně 2009

7. Výměny vodoměrů

8. Nabídka řemeslných prací

9. Přechod na digitální vysílání - úpravy STA

Přímý rozvod kanálů v pásmu UHF - Alternativa I.

Úprava STA pro příjem zemské digitální televize přímým rozvodem kanálů IV. a V. televizního pásma (UHF).

Převod na analog (PAL) v pásmu VHF - Alternativa II.

Úprava STA pro příjem zemské digitální televize převodem digitálního signálu do analogové podoby (PAL) v pásmu VHF.

10. Přehled vybraných cen energií a služeb v roce 2009

V Ostravě, červen 2009

[ Úvodní stránka ] [ Nahoru ]

Připomínky, komentáře a dotazy k těmto www stránkám směřujte na: palicova@sbdnh.cz
Copyright © 1999-2017 Stavební bytové družstvo Nová huť
Poslední aktualizace: 26.06.2017