Obsah

1. Informace o konání a přijatých usneseních shromáždění delegátů SBD NH
2. Výpis ze zprávy představenstva pro jednání Shromáždění delegátů SBD NH dne 26.5.2011
3. Příprava plánu záchovné údržby bytového fondu pro rok 2012
4. Společné televizní antény - digitalizace
5. Hospodaření družstva v roce 2010
6. Odstávky TUV v letní szóně 2011
7. Přehled dluhů nad 8 tisíc Kč k 30.4.2011
8. Přehled vybraných cen energií a služeb v roce 2011
9. Jmenný telefonní seznam SBD NH podle oddělení
10. E-mailové adresy

1. Informace o konání a přijatých usneseních Shromáždění delegátů SBD NH

26. května tohoto roku se konalo pravidelné shromáždění delegátů našeho bytového družstva. Shromáždění delegátů přijalo následující usnesení:

2. Výpis ze zprávy představenstva pro jednání Shromáždění delegátů SBD NH dne 26.5.2011

Po mírně vzrušené atmosféře na posledním shromáždění delegátů, které mělo tuto atmosféru proto, že bylo volební, vstupuje nově zvolené představenstvo družstva do dalšího období výkonu svého mandátu v očekávání klidnější a provozně vyrovnané etapy. Toto očekávání vychází ze stabilní pozice našeho družstva po stránce ekonomické, právní i společenské. Potvrzují to jak náš rating v bankovním sektoru v případě uzavíraných úvěrových smluv, pozice družstva v rámci sjednaného pojištění, zvolení zástupců družstva do moravských a celostátních družstevních orgánů, tak i respektovaná pozice u orgánů veřejnoprávních.

Z tohoto hlediska je proto nepochopitelná ojedinělá snaha ze strany dvou delegátů o bezdůvodnou diskreditaci členů představenstva. Tuto jejich činnost lze vysvětlit snad jen přetrvávající osobní záští, neboť ani policie, ani soud – na které se oba opakovaně obracejí- těmto zatvrzelým kritikům jejich návrhy nepodpořily, nicméně jejich snaha stále neustává.

Nyní snad k tomu podstatnému, čím jsme se zabývali v uplynulém období. Největším vlivem na činnost družstva, který měl také významný dopad na postupnou revitalizaci družstevních domů, bylo zastavení a nejasný přístup příslušných ministerstev v případě podpůrných programů Nový panel a Zelená úsporám. V případě programu Nový panel se jednalo o vyčerpání vyčleněných finančních prostředků ve státním fondu pro rozvoj bydlení, ve druhém případě, i když důvod byl stejný, vinou výrazných organizačních nedostatků bylo přijímání žádostí na dotaci z programu Zelená úsporám zastaveno, protože fond ztratil přehled o množství slíbených dotací. Přestože odpovědní zástupci fondu avizovali, že fondu chybí cca 8 mld. korun a přijímání žádostí již nebude otevřeno a naše žádosti podané těsně před uzavřením příjmu již nebudou vyřízeny, došlo opět k neočekávané změně. Finanční prostředky byly doplněny z jiných zdrojů a  přestože nebyl znovu program Zelená úsporám pro panelové domy spuštěn, byli jsme Státním fondem pro životní prostředí vyzváni, abychom vrácené žádosti doplnili a znovu podali. Znamená to ovšem, že před některé samosprávy budeme předstupovat již potřetí s novou verzí plánu, i když tentokrát s příjemnějším příslibem dotací. Rovněž program Nový panel je opět možno využít k pokrývání části úroků z úvěru tak, jak tomu bylo v minulosti.  Přestože si stejně jako všichni žadatelé stěžujeme na velmi špatnou organizaci a administraci programu Zelená úsporám, v minulém roce se podařilo družstvu realizovat opravy celkem 10 domů se smluvně zajištěným příslibem čerpání dotací z programu Zelená úsporám ve výši 22 mil . Kč na stavební práce a 300 tis. Kč jako příspěvek na projekty. Devět z těchto deseti domů bude čerpat ještě i příspěvek na úhradu úroků u těch položek, kde se nejedná o energetické úspory. Všechny provedené a dokončené revitalizace byly přihlášeny do soutěže o nejhezčí fasádu Moravskoslezského kraje a po několikaleté přestávce jsme opětovně byli oceněni. Vítězem o nejhezčí fasádu se v kategorii panelových domů stal dům na adrese Jugoslávská 16 v Ostravě-Zábřehu.

Naším hlavním a dlouhodobým problémem v souvislosti s prováděním oprav, které vyžadují čerpání úvěru, zůstávají i nadále individuální postoje vlastníků bytů k potřebnému zajištění finančních prostředků. Představenstvo i nadále trvá na minimalizaci případných rizik, které mohou v případě splácení úvěrů jednotlivými vlastníky vzniknout. O této situaci se zmiňujeme za poslední roky pokaždé a nutno poznamenat, že s postupujícími převody bytů do vlastnictví jsou komplikace při sjednávání úvěrů a jeho zaručení stále větší. Představenstvo nikterak nesnižuje řádné postavení vlastníka bytu v družstvu, ať už se jedná o člena či nikoli, ale každý vlastník bytu si musí uvědomit, že má v příslušném domě pouze podíl a musí tak respektovat i názory ostatních uživatelů bytů v domě.

V domech, kde původní vlastnictví družstva kleslo pod 25 %, vzniká ze zákona samostatná právnická osoba – společenství vlastníků jednotek (SVJ). Do současnosti vzniklo takových právnických osob 20. U většiny je zvolen tříčlenný výbor, se kterým družstvo uzavírá mandátní smlouvu pro výkon správy a vedení účetnictví. V některých případech, a to tam, kde se nenašel vhodný kandidát, přijalo družstvo funkci pověřeného vlastníka a tvoří tak pro příslušné SVJ statutární orgán.

Ti z vás, kteří bydlí v revitalizovaném domě, pozitivně vnímají zlepšenou kvalitu bydlení, vyšší uživatelský komfort a vylepšený vzhled fasády, ale jen nepřímo mohou posoudit výši dosažených úspor energií. Každá zima má jiný teplotní průběh a vlivem změn cen tepla nemusí být zřetelné z vyúčtování, jaké úspory energií objekt dosahuje po provedeném zateplení a výměnách oken. Náš energetik každoročně spotřeby zateplených domů vyhodnocuje, u dodavatele tepla uplatňuje v případě opravy daného domu nárok na snížení složky za tepelný výkon a má tak k dispozici přehled o úspornosti domu. V neposlední řadě rovněž dosažené výsledky srovnává s energetickým auditem. Počet takto sledovaných domů se blíží osmdesáti, takže bych případné zájemce o konkrétní údaje o svých domech odkázal na kancelář energetika, kde zájemcům příslušná čísla sdělí. Z pohledu celkové energetické spotřeby všech domů družstva se meziroční úspora přepočtená na denostupně pohybuje na 7 % a srovnáním posledních 8 let, to je období, po které revitalizace se zateplením provádíme, je potřeba celkových GJ na vytápění menší o 38 %. Do výsledku je potřeba započítat i jiné vlivy, jako je zřizování domovních předávacích stanic, snaha o úspornější chování uživatelů, ale i tak se jedná o dobrý výsledek. Mezi domy s nejnižší energetickou náročností na vytápění patří u družstva domy na adrese Šeříková 15, 17, Jugoslávská 55, B. Václavka 15, 17, B. Václavka 16, 18 a Staňkova 11. Další cestou k aktivnímu snížení spotřeby tepla v domech jsou dnes již úspěšně prověřené možnosti zavedení solárních ohřevů teplé vody. Informace pro případné zájemce vám na družstvu předá výrobní náměstek družstva.

Pro další zlepšení provozní úspornosti budov se našemu družstvu vyplatil i přechod k jinému dodavateli elektrické energie - k firmě Bicorn - která nám smluvně garantuje cenu o 10% nižší než původní dodavatel ČEZ. V roce 2010 se již smluvní vztah projevil v plném rozsahu a po vyhodnocení loňského roku můžeme konstatovat, že se předpokládaná očekávání naplnila.

V letošním roce dochází u mnoha domů opětovně k vypršení lhůty platných cejchů vodoměrů. Navíc se schází v jednom roce cyklus  6tiletý pro studené vodoměry a 4letý pro cejch na vodoměry měřící spotřebu teplé vody. Proto je potřeba počítat, že se na vás budeme obracet s požadavkem na zpřístupnění bytů za účelem výměn stávajících vodoměrů. Tuto povinnost družstvu ukládá vyhláška a její nedodržení by vedlo ke zpochybnění odečtených hodnot na vodoměrech. Abychom vás v bytech obtěžovali co nejméně, spojujeme provedení výměn s revizemi, případně kontrolami plynových zařízení. Samozřejmě platí, že zaměstnanci družstva, kteří vás  budou kontaktovat, musí být vybaveni zaměstnaneckými průkazy a výzvy ke zpřístupnění budou vyvěšeny s předstihem. Pokud budete mít přesto pochybnosti, neváhejte se telefonicky dotázat na dispečinku družstva.

V souladu se zlepšujícím se estetickým vzhledem našich domů a celkově i sídlišť bychom se rádi vypořádali i s dalším nešvarem, za který považujeme osazovaní individuálních parabol na příjem satelitního vysílání televizního signálu na fasádách domů. Z hlediska možného poškození, případně vzniku tepelných mostů, nepovažujeme za vhodné povolovat umisťování na zateplené fasády. Pokud se jedná o fasády nezateplené, je možné za dodržení schválených podmínek zařízení umístit, případně dodatečně legalizovat zařízení již realizované bez povolení. Podstatou povolení je mimo jiné jistota, že zařízení je upevněno řádně a odborně a nemůže způsobit případným pádem nehodu. Za nejlepší řešení považujeme umístění na stávajícím nebo nově zřízeném sloupu umístěném na střeše domu a spojení s bytem provést profesionálně provedenou průchodkou do společných částí domu a pak do příslušného bytu.

V rámci zprávy představenstva bychom vás rovněž chtěli informovat o postupném odstraňování rizik zjištěných inspekčními prohlídkami výtahů. Podle závažnosti rizik byly výtahy rozděleny do skupin s termínem odstranění do 5 až 20 let. Při posuzování hospodárnosti odstraňování rizik s ohledem na stáří výtahu je zřejmé, že se nevyplatí odstraňovat jednotlivé závady, ale řešit celkovou generálku každého výtahu. Takto je výtah uveden do bezchybného normového stavu, je modernizován esteticky i technicky. Životnost výtahu se prodlužuje o desítky let. I přes zjištěná rizika jsou výtahy bezpečné a schopné provozu. Odstranění rizik, nařízené Technickou inspekcí ČR přizpůsobuje stav našich výtahů zvýšeným bezpečnostním požadavkům v souladu se standardy Evropské unie, a přestože se vám to může zdát v některých případech zbytečné, protože výtahy přece jezdí, jsou tyto kroky nezbytné a družstvo má za bezpečnost výtahů plnou odpovědnost. Představenstvo postup odstraňování rizik odborným úsekem družstva sleduje a pravidelně kontroluje.

3. Příprava plánu záchovné údržby bytového fondu pro rok 2012

Jako každoročně tak i letos bude naše družstvo, jako správce domů, svolávat shromáždění vlastníků jednotek každého bytového domu a objektu garáží, v němž došlo k převodu alespoň jedné jednotky do vlastnictví. 

Na této schůzi předkládáme vlastníkům plán oprav a návrh stanovící výši zálohových plateb, které se schválením většinou vlastníků stanou závaznými pro následující kalendářní rok. Tyto schůze proběhnou v měsících září a říjnu letošního roku.

Před zpracováním výše uvedených materiálů - plánu oprav a návrhu výše tvorby dlouhodobé zálohy na opravy a údržbu společných částí domu (DZOÚ, tzn. fond oprav společných částí domu), je nutné celou problematiku projednat také na členských schůzích samosprávy jednotlivých domů a garážových objektů.

V některých objektech již tyto členské schůze s tímto programem proběhly, na mnoha se připravují. Žádáme Vás tímto o maximální účast na těchto členských schůzích dané samosprávy, které by měly proběhnout u garážových objektů nejpozději do konce srpna letošního roku, u bytových domů pak do poloviny září tohoto roku. Jakékoliv změny v plánu oprav, resp. v tvorbě DZOÚ jsou poté, co proběhne příslušné shromáždění vlastníků jednotek, již akceptovatelné pouze za předpokladu svolání nového shromáždění vlastníků.

4. Společné televizní antény - digitalizace

Při přechodu na zemský digitální příjem televize musí projít úpravami naprosto všechny společné televizní antény (STA). Společné antény jsou totiž nastavené na příjem analogového signálu na určitých vysílacích kanálech, a pro digitální vysílání se často používají kanály jiné.

Rok 2011 je z pohledu digitálního pozemského vysílání (DVB-T) na Ostravsku rokem finálním, což znamená, že letos budou všechny zbylé analogové TV vysílače vypnuty. 

Časový průběh závěru digitalizace v oblasti Ostrava je následující :

Vzhledem k tomu, že k vypnutí současného analogového vysílání dochází v našem regionu převážně v letošním roce, je nutné se této problematice bez odkladu  věnovat. Ve většině domů jsou potřebné úpravy již provedeny.

5. Hospodaření družstva v roce 2010

Náklady družstva za rok 2010 činily 182 704 tis. Kč. Proti roku 2009 došlo ke snížení o 15,7 %. Hlavním důvodem snížení je pokles oprav a zúčtování opravných položek k dlužným úhradám za fakturaci, nájemné a nepohyblivé zásoby. Dále výši nákladů ovlivnily finanční náklady, tj. úroky placené z úvěrů na revitalizaci a zvýšení daně z nemovitostí. Výnosy družstva byly ve výši 182 731 tis. Kč. Proti roku 2009 došlo ke snížení o 15,8 %. Na výši výnosů mělo vliv snížené čerpání na opravy bytových domů, a tím byly nižší ostatní provozní výnosy (tj. rozpouštění dlouhodobé zálohy na opravy a údržbu), snížené smluvní pokuty a penále a přijaté úroky. Nemalou měrou výši výnosů ovlivnily finanční výnosy, kde jsou zahrnuty dotace státu na úroky z úvěrů na revitalizaci a na „Zelenou úsporám“. Hospodářský výsledek po zdanění ve výši 27 tis. Kč bude na základě schválení shromáždění delegátů dne 26. 5. 2011 převeden do nedělitelného fondu družstva.

Aktiva družstva zahrnují pohledávky za upsaným vlastním kapitálem (1 839 tis. Kč), stálá aktiva (2 028 734 tis. Kč), oběžná aktiva (602 464 tis. Kč) a časové rozlišení (18 111 tis. Kč). Výši aktiv ovlivnila zejména revitalizace a zároveň převod jednotek do vlastnictví členů družstva, zvýšení pohledávek  dle předpisu nesplaceného úvěru na revitalizace a finanční majetek.

Pasiva družstva zahrnují vlastní kapitál (1 917 070 tis. Kč), cizí zdroje (733 459 tis. Kč) a časové rozlišení (619 tis. Kč). Výši pasiv ovlivnilo hlavně zvýšení hodnoty fondu členských podílů a fondu družstevní výstavby, výše cizích zdrojů, tj. zvýšení dlouhodobých závazků (tj. dlouhodobé zálohy na opravy a údržbu), krátkodobých závazků a dlouhodobých úvěrů z důvodu revitalizace bytových objektů.

V rámci záchovné péče byly opravy a údržba bytového a nebytového fondu zajišťovány z vlastních i cizích zdrojů. Bylo uzavřeno deset úvěrových smluv na akce „Nový panel“ a „Zelená úsporám“ v celkové výši 91 100 tis. Kč, z toho bylo v roce 2010 vyčerpáno 84 684 tis. Kč. V průběhu roku se prováděly hlavně výměny oken, opravy balkónů a vstupů, zateplení objektů, generální opravy výtahů a výměny elektrických rozvodů. Celkem byly provedeny opravy ve výši 173 538 tis. Kč.

6. Odstávky TUV v letní sezóně 2010

7. Přehled dluhů nad 8 tisíc Kč k 30.4.2011

Pozitivní skutečností je klesající trend vývoje dlužného nájemného. Dlužné úhrady k 31. 12. 2010 činily 2 795 896,- Kč včetně zálohových plateb vlastníků. V posledních třech letech se dlužné úhrady snižují a proti roku 2009 došlo ke snížení o 519 tis. Kč. Meziroční nárůst předpisu nájemného a zálohových plateb činil 2 %, dlužné úhrady se snížily o 16 %. Za posledních dvacet let byl zůstatek dlužných úhrad ke konci kalendářního roku nejnižší.

Nezaplatí-li nájemce nájemné nebo úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu do pěti dnů po splatnosti, je povinen zaplatit družstvu poplatky z prodlení ve výši 2,5 promile denně z dlužné částky, minimálně 25,- Kč za každý i započatý měsíc.

8. Přehled vybraných cen energií a služeb v roce 2011

9. Jmenný telefonní seznam SBD NH podle oddělení

viz. telefonní seznam

10. E-mailové adresy

viz. e-mailové adresy

V Ostravě, červen 2011

[ Úvodní stránka ] [ Nahoru ]

Připomínky, komentáře a dotazy k těmto www stránkám směřujte na: palicova@sbdnh.cz
Copyright © 1999-2017 Stavební bytové družstvo Nová huť
Poslední aktualizace: 26.06.2017