 |
 |
|
Obsah
Shromáždění delegátů Stavebního bytového družstva Nová huť konané dne 20.5.1999 v Domě kultury NH v Ostravě - Zábřehu schválilo toto usnesení:
Náklady (výdaje) družstva za rok 1998 byly čerpány ve výši 224235 tis. Kč. V porovnání s rokem 1997, kdy činily 181111 tis. Kč, byly zvýšeny o 23,8%. Výnosy (příjmy) družstva činily za rok 1998 226527 tis. Kč. V porovnání s rokem 1997, kdy byly 181937 tis. Kč, se zvýšily o 24,5%. Hospodářský výsledek - družstvo vykazuje za rok 1998 zisk ve výši 2522 tis. Kč. Po odečtení daňové povinnosti je čistý zisk 2292 tis. Kč. Aktiva družstva zahrnují pohledávky za upsané vlastní jmění, (tj. předpis členských podílů, které ke konci roku nebyly zaplaceny), stálá aktiva (nehmotný investiční majetek - software, hmotný investiční majetek, finanční investice - úložky a vklad KTOJ), oběžná aktiva (zásoby, pohledávky a finanční majetek) a časové rozlišení:
Pasiva družstva zahrnují vlastní jmění (tj. základní jmění, kapitálové fondy - fond členských podílů, fond družstevní výstavby -, fondy ze zisku - nedělitelný fond, základní fond bytového hospodářství -, hospodářský výsledek běžného roku), cizí zdroje (rezerva na opravy a údržbu, krátkodobé závazky, bankovní úvěry), dohadné účty:
Výroční zpráva o výsledcích hospodářské činnosti v plném znění, zpráva auditora a podklady pro výroční zprávu jsou uloženy a k nahlédnutí v kanceláři ekonomické náměstkyně SBD NH. Téměř v každém Zpravodaji, který během roku již po několik let vydáváme Vás informujeme o postupu převádění bytů do vlastnictví těm členům našeho družstva, kteří v souladu s ustanovením zák. č.72/94, resp. 42/92 družstvo o převod bytu do vlastnictví člena požádali.Také v tomto Zpravodaji chceme přinést informace o aktuálním stavu převádění. V protikladu s dezinformacemi, které odezněly v relaci televizní stanice NOVA, SBD NH všem žadatelům splňujícím podle příslušných zákonných opatření podmínky převodu, zaslalo v prvních dnech roku 1999 oficiální sdělení představenstva družstva o nepromlčitelnosti každé oprávněné žádosti s tím, že s oprávněným žadatelem sepíšeme kdykoli dohodu o termínu, který si sám určí. Tento termín je dosud ohraničen rokem 2004. Představenstvo družstva však na některém ze svých příštích zasedání hodlá zvážit posunutí tohoto termínu o několik let dále pro umožnění váhajícím žadatelům zhodnotit praktické zkušenosti vlastníků bytů. Uzavřenou dohodu je možné kdykoliv změnit na jiný termín. Žadatelé, kteří dohodu na jiný termín neuzavřeli jsou považováni za zájemce s vyřízením v tomto roce. V současné době je postup prací závislý již jen na kapacitě dvou pracovnic, které převody administrativně zajišťují a Vašich termínových požadavcích. K začátku června z více než 800 žadatelů, pro které jsme měli smlouvy připraveny a jimž byly předloženy, smlouvu uzavřelo 120 nových vlastníků. Ostatní datum uzavření smlouvy odložili na další léta. To pro nás znamená, že není potřebné učinit příslušné personální opatření ke zvýšení kapacity pro urychlení převodů. Abychom nemuseli navíc ubírat kapacitu prováděním zbytečné práce, doporučujeme všem žadatelům, kteří nechtějí v současnosti uzavírat smlouvu o převodu pro vysoký doplatek anuity nebo vyrovnání vysokého záporného stavu fondu na opravu a údržbu domu (v případě realizovaných nákladnějších oprav, např. střech, zateplení, oprava balkonů, apod.), aby preventivně změnili termín dohody o převodu na pozdější období. Závěrem této kapitoly bychom uvedli pro méně informované a stále ještě zneklidněné: podle platných zákonů není v žádném případě možné prodat nebo převést družstevní bytovou jednotku do vlastnictví nikomu jinému než současnému nájemci bytu-členu družstva. Prodávat celé družstevní domy soukromým osobám není možné vůbec. O střechu nad hlavou může přijít nájemník-člen družstva pouze při neplnění svých povinností podle stanov. Totéž se však může stát i vlastníkovi v případě neplnění uzavřené smlouvy. Na základě smlouvy o sdružení prostředků mezi Městem Ostrava a Stavebním bytovým družstvem Nová huť bude v letošním roce realizována výstavba tří bytových objektů s celkem 30 bytovými jednotkami. Skladba, velikost a cena bytů bude následující:
Objekty budou postaveny v městském obvodu Slezské Ostravy na ul. Zapletalova (poblíž ZOO). V cenách jednotlivých bytů jsou promítnuty dotace státu v rámci "Programu podpory výstavby nájemních bytů a technické infrastruktury" a dotace z městského rozpočtu. Přidělování bytů bude prováděno Městem Ostrava - městským obvodem Slezská Ostrava a SBD NH podle Stanov SBD NH za splnění podmínek, kterými jsou členství v SBD NH a splacení členského podílu uvedené výše. V případě nadstandardních bytů může být polovina členského podílu uhrazena ve splátkách. Výše nájemného, ve všech případech, pak bude obsahovat pouze úhradu za prováděné služby související s bydlením a poplatky za výkon správy. Správcem těchto bytů bude SBD NH. V rámci Programu podpory výstavby nájemních bytů a technické infrastruktury" mohou být všechny byty převedeny do vlastnictví bydlících nájemníků po 20 letech. Zájemci o bydlení se mohou přihlásit jednak na bytovém odboru městského obvodu Slezská Ostrava na tel. č. 624 15 79, jednak na členském a bytovém oddělení SBD NH na tel. č. 676 30 41.
Na základě vašich častých dotazů bychom vás opětně seznámili s funkcemi TRV a RTN. Hlavní rozdíl TRV proti běžnému ventilu spočívá ve vybavení hlavice ventilu teplotním čidlem, které snímá teplotu okolního prostředí a otevírá nebo zavírá ventil (reguluje průtok topné vody do radiátoru). Nájemník si hlavici nastaví na požadovanou teplotu v místnosti od 5o C do 29o C (dovolí-li to výkon radiátoru a v závislosti na typu TRV, viz dále). TRV poté zajišťuje plynulé udržování nastavené teploty a nedochází tak k zbytečnému přetápění místnosti. Termostatická hlavice "hlídá" teplotu místnosti, kterou jste si nastavili a pokud teplota klesne pod požadovanou hodnotu, otevře ventil. Když teplota místnosti stoupne nad požadovanou hodnotu, tak naopak ventil zavře. Výhodou termoregulačních ventilů je skutečnost, že reaguje i na ostatní zdroje tepla jako je sluneční záření do místnosti, vaření a pečení v kuchyni, žehlení apod., kdy při zachování zvolené teploty v místnosti zastaví ventil přívod topné vody do radiátoru, čímž se opět snižuje spotřeba draze placeného tepla. Upozorňujeme Vás, že pro správnou funkci ventilu nesmí být omezen volný přístup proudícího vzduchu k čidlu různými kryty radiátorů, nábytkem, závěsy apod., neboť v tomto případě se v okolí čidla vytvoří mikroklima, na které ventil samozřejmě zareaguje tím, že se začne zavírat a radiátor přestane topit. Stav, kdy radiátor je zčásti chladný, je běžný provozní stav, kdy šetříte! Znamená to, že nastavená teplota v místnosti je dosažena a hlavice dává pokyn k uzavírání ventilu, neboli šetření. Pozor! Přechod od hýření teplem (25 - 26o C) k optimální a také zdravější teplotě 20 až 22o C bývá výrazný! Instalací regulačních přístrojů (včetně regulátorů v suterénu) se může v soustavě ozývat "šum" protékající vody. (Evropská norma připouští "hluk" až do 20 dB!). Šum může souviset s obsahem vzduchu v topné vodě. Na horních radiátorech jsou proto instalovány automatické odvzdušňovací ventily - čepička musí být uvolněna pro únik vzduchu (pak ventil automaticky uzavírá, takže nedochází k úniku vody). TRV automaticky šetří teplem z radiátorů, jestliže do místnosti svítí slunce, zapnete sporák, používáte žehličku, fén či jiné spotřebiče vydávající teplo. Pracujte s hlavicemi denně (odchod do zaměstnání, noční útlum apod.). Snížení teploty v místnosti o každý 1o C představuje úsporu nákladů 6%! Máte-li např. v pokoji místo 22o C teplotu 25o C, spotřebujete a zaplatíte cca o 18% více energie. Okna i dveře bytu si dle možností opatřete vhodným těsněním. Hospodárnost vytápění může být také nepříznivě ovlivněna dlouhodobým větráním, neboť v tomto případě dochází prouděním chladného vzduchu k ochlazování okolí ventilu, čímž je uměle ovlivněna jeho funkce a otopné těleso (radiátor) soustavně topí. Této situaci předejdete intenzívním krátkodobým větráním. Vaše hospodárné používání TRV se určitě příznivě projeví na Vaší celkové spotřebě tepla, která je sledována měřičem spotřeby tepla osazeném na patě domu. Toto spotřebované množství tepla je rozhodující pro rozúčtování topných nákladů na jednotlivé domácnosti. Případné čištění TRV provádějte pouze jemným mýdlovým přípravkem, nikdy rozpouštědly nebo ředidly. V období, kdy se netopí nechejte TRV o poloze plně otevřeno. Pokud je radiátor studený, zkontrolujte zda je hlavice otevřena a zda se vůbec topí. Pokud v topném období je venku zima a radiátor je i přesto chladný nebo topí jen jeho horní část, je nutné před nahlášením závady provést kontrolu teploty místnosti nejlépe teploměrem a porovnat ji s nastavenou hodnotou na hlavici termostatického ventilu. Pokud tyto hodnoty přibližně souhlasí, nejedná se o závadu! V případě, že v topné sezóně bude topit jen část radiátoru blíže k ventilu, v místnosti bude chladno a i po nastavení hlavice termostatického ventilu na plno (červená značka) se radiátor neprohřeje alespoň v horní části celý, jedná se pravděpodobně o zavzdušnění radiátoru. Je nutné zastavit termostatický ventil (modrá značka) a pokusit se přes odvzdušňovací ventilek radiátor odvzdušnit, tak jak jsme byli zvyklí dříve. Pokud nemáme možnost odvzdušnění, je nutno tuto závadu nahlásit. V případě, že nejde zastavit termostatický ventil a těleso proti Vaší vůli stále topí, jedná se s největší pravděpodobností o nečistotu v sedle ventilu. Je nutno tuto závadu nahlásit. V případě, že máte namontován automatický odvzdušňovací ventil a z jeho kloboučku začíná slzet voda, je nutno dotáhnout čepičku ve směru hodinových ručiček, počkat jeden den a čepičku povolit. Pokud bude i nadále slzet, čepičku opět dotáhnout a závadu nahlásit. Provádíme instalaci dvou druhů TRV. Jeden typ je DANFOSS s paroplynovou náplní hlavic výrobek Dánsko, druhý je COMAP s kapalinovým čidlem výrobek Francie. Teplotu v místnosti lze volit nastavením hlavice na požadovaný stupeň.
Firma I.G.B. Holding montuje odpařovací indikátory tepla BRUNATA RMK-87. Základní těleso (pouzdro) je z hliníkové slitiny s identifikačním číslem a je pevně fixováno k tělesu ústředního topení. V tělese indikátoru je umístěna skleněná kapilára s vnitřním průměrem 2 mm naplněna hygienicky nezávadnou odpařovací kapalinou, jejíž postupný úbytek je přímo úměrný teplotě a době vytápění místnosti radiátorem. Součástí RTN je taktéž stupnice, která již charakterizuje typ dané místnosti, ve které je umístěná. Při provádění odečtů k 31.12. daného roku provede odečítatel odečet indikátoru, hodnotu vepíše do protokolu, který Vám předloží k podpisu, uzavře odečtenou kapiláru, přesune ji do levého okénka (pro Vaši celoroční kontrolu) a vpravo umístí kapiláru jiné barvy pro nové období, nasadí kryt a celý RTN opět zaplombuje. Firma TEMAS-KON spol. s r. o. instaluje RTN 02 - Metra Šumperk. Konstrukce indikátoru je navržena dle DIN 4713 díl 2 pro jednotnou stupnici. Indikátor RTN 02 se skládá ze základní desky, sestavy krytů, ukazatele, ampule s měřící kapalinou a plomby. RTN 02 pracuje na odpařovacím principu. Dochází zde k převádění tepla z otopného tělesa na ampuli s měřící kapalinou, k jejímu odpařování a tím ke změně objemu této kapaliny. Při provádění odečtu k 31.12. daného roku odečítatel odečte skutečnou hodnotu odparu, zapíše do protokolu a nechá Vám podepsat. Stará ampule je z RTN vyjmuta a nahrazena novou s jinou barvou kapaliny. Je nutno si zkontrolovat odečtenou a zapsanou hodnotu. Pozdější reklamace nejsou již možné. Uvedená firma navíc montuje ještě indikátory SONTEX 501, který má nastaven mikroprocesor (digitální RTN). Je vybaven hodinami, kalendářem a vnitřní pamětí, ve které je uschováno 21 posledních naměřených měsíčních hodnot spotřeby tepla. Přístroj sám rozlišuje letní a zimní období. Firma TECHEN spol. s r. o. montuje RTN s označením TECHEN V 93. Tento RTN je obdobné koncepce a postupem odečtu jako BRUNATA RMK-87, s tím rozdílem, že používá nikoliv kapiláru, ale skleněnou trubičku o vnitřním průměru 5 mm. Druhý rozdělovač je EHKV 90 electronic Techem. Tento je obdobné koncepce jako SONTEX. Pracovníci uvedených firem předávají po instalaci TRV všem uživatelům informační leták, který ještě podrobněji seznamuje nájemníky s používáním a funkcí TRV a RTN. Všechny typy RTN mají zohledněn ve své konstrukci nebo vyhodnocení zimní provoz i letní provoz včetně běžného letní odparu. Zohlednění jednotlivých místností je zakódováno buď přímo v RTN (typ stupnice u odpařovacích, zadávací podmínky přímo v digitálním) nebo je toto ošetřeno při počítačovém zpracování odečtených dat. Důležité je vždy při odečtu si překontrolovat, zda údaje RTN na radiátoru odpovídají hodnotám zapsaným v odečtovém formuláři, který pak podepíšete. Mezi zohledňující podmínky patří: orientace ke světovým stranám, typ radiátoru, velikost a výkon radiátoru, umístění místnosti v objektu (nad suterénem, pod střechou). Odečtené a zpracované hodnoty RTN pro jednotlivé byty zpracují uvedené firmy, které jsou pro tuto část odbornými garanty. Každý byt má tímto určenu jednu hodnotu tzv. přepočtené dílky, dle kterých je provedeno vyúčtování měřené topné sezóny. Způsob vyúčtování byl uveden ve Zpravodaji z prosince 1997. Závěrem tohoto oddílu uvádíme několik čísel. Pokud porovnáme energetickou náročnost všech bytů našeho bytového fondu v letech 1995 až 1998 a jednotlivé roky srovnáme na stejnou hladinu denostupňů v roce 1995 dostaneme tyto údaje : 1995 386 934 GJ Z uvedeného vyplývá, že celková spotřeba bytů SBD NH se v roce 1998 oproti roku 1997 snížila o 40 035 GJ což je 10 %. Při porovnání spotřeb několika domů, které jsou velice podobné jen se liší osazenými TRV, je rozdíl v energetické náročnosti od 15,7 % do 64 %. Při porovnání devíti hospodářských středisek se rozdíly spotřeby dostaly na průměrnou hodnotu 36 %. Na základě oznámení ZTO, a. s. a NH, a. s. bude v níže uvedených termínech přerušena dodávka teplé užitkové vody: Telefonní seznam SBD NH podle jmen spojovatelka: 6763001
V průběhu měsíce června byly zprovozněny následující schránky elektronické pošty pro zasílání podnětů a připomínek:
V červenci bude zprovozněna internetová stránka SBD NH na adrese http://www.sbdnh.cz na které budou zveřejňovány aktuální informace o činnosti družstva, apod. V Ostravě, 7.7.1999 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Připomínky, komentáře a dotazy k těmto www stránkám směřujte
na: palicova@sbdnh.cz
|
