|
Obsah
1. Úpravy nájmů a zálohových plateb k 1.1.2002
K 1.1.2002 dochází k úpravám nájmů a zálohových plateb, a to na základě
úpravy cen jednotlivých služeb a dodaných energií. U každého střediska
je úprava propočtena zvlášť dle spotřeby a nákladů příslušného střediska.
Zálohové platby pro teplou užitkovou vodu a studenou vodu jsou upraveny dle
individuální spotřeby uživatelů. U nákladů na opravy a údržbu (na společné
části domu, tak i jednotek) se vycházelo z předpokládaných oprav v
roce 2002 a následujících letech, a proto u některých středisek dochází
k úpravám tvorby dlouhodobé zálohy na opravy a údržbu. Vlivem
inflačního vývoje dochází k úpravě správního poplatku pro byty i
garáže. 2. Oznámení o prodloužení možného termínu k převedení bytové jednotky do vlastnictví Z důvodu
hospodárného provozu správy družstva, bude v době od 27.prosince 2001 do
31.prosince 2001 na SBD NH celozávodní dovolená. Proto vyřízení Vašich záležitostí
směrujte laskavě až na dobu po jejím ukončení. Děkujeme za pochopení. Případné
havarijní závady budou v období od 22.12.2001 do 1.1.2002 řešeny následujícím
způsobem : Opravy
výtahů budou fungovat formou hotovostní služby na telefonu se záznamníkem.
Číslo telefonního záznamníku je 674 0245. Služba
vyprošťování osob trvá nepřetržitě 24 hodin a to na čísle 0602 718 504. Havarijní služba v oborech vodoinstalatér, elektromontér, topenář, plynoinstalatér, čistění odpadů zajišťuje 24 hodin denně firma COME Elektromontáže Ostrava s. s r.o. (telefonní čísla viz dále).
Havárie
a závady je možno taktéž hlásit na dispečink SBD NH (záznamník tel. číslo
674 02 43) nebo na nepřetržitou ostrahu-vrátné na tel. čísle 676 3038 nebo
676 30 39. Upozorňujeme
na skutečnost, že se také objevují na našich domech reklamní letáčky s telefonním
číslem havarijní služby, která není s družstvem smluvně dohodnuta.
Čísla na letáčcích je nutné porovnat s výše uvedenými telefonními
čísly. 3. Dispečerská služba (záznamník) - mimo období 22.12.2001 do 1.1.2002 Máte-li
nějakou neodkladnou záležitost, související s užíváním bytu, garáže
nebo spol. prostor, kterou chcete sdělit na SBD NH (havárie, pokud nebylo voláno
na havarijní službu), můžete zanechat vzkaz na telefonním čísle 674 02 43
(dispečerský záznamník), který je v provozu :
Do hlášení uveďte :
4. Garážování vozidel poháněných stlačeným nebo zkapalněným plynem (označení LPG a CNG) Tato
problematika je řešena Vyhláškou Ministerstva dopravy č. 02/1995 Sb. v
§ 92 čl. 1d : „Při
provozu a obsluze vozidel poháněných stlačeným plynem nebo zkapalněným
plynem musí být dodrženy tyto podmínky: je zakázáno vjíždět do uzavřených
skladovacích, garážních a obdobných prostorů, v nichž není výslovně
vjezd vozidel poháněných stlačeným plynem dovolen“. Z výše
uvedených důvodů budou počátkem roku 2002 všechna garážová vrata označena
příslušnou zákazovou samolepkou. 5. Úprava předpisu zálohových plateb nájemného k 1.7.2001 - informace V
souladu s požadavky členských samospráv byla rozhodnutím představenstva
SBD NH dne 27.11.2001 novelizována směrnice družstva A) Stanovení záloh1. Zálohy na dodávku
tepla jsou stanoveny jako měsíční podíl z předpokládané roční
ceny tepla, tj. předpokládané spotřeby domu vynásobené cenou za 1 GJ
(platnou v příslušném roce) a rozdělené v poměru k započitatelné
podlahové ploše bytu (garáže). 2. Záloha na dodávku
teplé vody je stanovena jako měsíční podíl z předpokládané roční
ceny teplé užitkové vody, tj. předpokládané spotřeby bytu vynásobené
posledním známým koeficientem zvýšeným předpokládaným cenovým nárůstem. 3. Záloha na dodávku
studené vody je stanovena jako měsíční podíl z přepokládané roční
ceny studené vody, tj. předpokládané spotřeby bytu vynásobené posledním
známým koeficientem zvýšeným předpokládaným cenovým nárůstem. 4. Záloha na úklid
společných prostor zahrnuje náklady spojené s úklidem společných
prostor a je stanovena jako měsíční podíl z předpokládaných ročních
nákladů a rozdělena v poměru k užitkové ploše. 5. Záloha za užívání výtahu
zahrnuje paušální poplatek za běžnou údržbu výtahu a el. energii spotřebovanou
provozem výtahu a je stanovena měsíční paušální částkou na byt od 2.
nadzemního podlaží v příslušném domě. V domech, kde je nástupní a
výstupní stanice umístěna na mezipodestě, je záloha stanovena měsíční
paušální částkou na byt od 3. nadzemního podlaží v příslušném
domě. 6. Záloha na osvětlení
společných prostor v domě je stanovena jako měsíční podíl z předpokládané
roční ceny el. energie a je rozdělena v poměru k užitkové ploše
bytu. 7. Záloha na odvoz
odpadků je stanovena ve výši 27,- Kč na osobu měsíčně. 8. Záloha na vybavení
společnou televizní anténou je stanovena měsíční paušální částkou ve
výši 25,- Kč za byt v bytových domech v Ostravě - Porubě, kde využívají
systém STA nikoliv kabelové televize. 9. Záloha na ostatní
služby, tj. deratizace, desinsekce, odpočty vodoměrů, RTN, drobná údržba,
je stanovena měsíční paušální částkou na bytovou jednotku z předpokládaných
ročních nákladů. B) Způsob rozúčtování záloh1. Při rozúčtování
nákladů na teplo se celkové náklady bloku vydělí součtem započitatelných
podlahových ploch bloku a vynásobí příslušnou započitatelnou podlahovou
plochou bytu, popř. garáže. V případě,
že rozúčtování nákladů na teplo bude provedeno podle rozdělovačů topných
nákladů, postupuje družstvo takto: - celkové
náklady na teplo příslušného domu budou rozděleny v poměru 30% - základní
složka a 70% - spotřební složka - základní
složka nákladů na teplo za příslušný blok bude vydělena součtem započitatelných
podlahových ploch příslušného domu, a tím dostaneme koeficient základní
složky nákladů příslušného domu - spotřební
složka nákladů na teplo za příslušný blok bude vydělena součtem
redukovaných dílků dle rozdělovačů topných nákladů příslušného
bloku, a tím dostaneme koeficient spotřební složky nákladů příslušného
domu - základní
složku nákladů na teplo příslušného bytu získáme, vynásobíme-li
koeficient základní složky nákladů a započitatelnou podlahovou plochu příslušného
bytu - spotřební
složku nákladů na teplo příslušného bytu získáme, vynásobíme-li
koeficient spotřební složky nákladů a počet redukovaných dílků příslušného
bytu. - Celkové
náklady na teplo příslušného bytu se rovnají součtu základní a spotřební
složky nákladů příslušného bytu. V případě,
že montáž rozdělovačů topných nákladů proběhla do 31.5. příslušného
roku, bude rozúčtování nákladů na teplo za celý rok provedeno dle výpočtu
pro rozdělovače topných nákladů, pokud nebude se samosprávou dohodnuto
jinak. Pokud montáž rozdělovačů 2. Při rozúčtování
nákladů na teplou užitkovou vodu postupuje družstvo takto: - celkové
náklady na teplou užitkovou vodu příslušného bloku budou
rozděleny na náklady pro přípravu a dodávku teplé užitkové vody - celkové
náklady na přípravu teplé užitkové vody (tj. ohřev) za příslušný blok
budou rozděleny v poměru 20% základní složka a 80% spotřební složka nákladů - celkové
náklady na dodávku teplé užitkové vody za příslušný blok budou rozděleny
v poměru 5% základní složka a 95% spotřební složka nákladů - základní
složka nákladů na přípravu, resp. dodávku teplé užitkové vody za příslušný
blok bude vydělena součtem započitatelných podlahových ploch příslušného
bloku, a tím dostaneme koeficient základní složky nákladů na přípravu,
resp. dodávku teplé užitkové vody příslušného bloku - spotřební
složka nákladů na přípravu, resp. dodávku teplé užitkové vody za příslušný
blok bude vydělena celkovou spotřebou dle bytových vodoměrů za příslušný
blok, a tím dostaneme koeficient spotřební složky nákladů na přípravu,
resp. dodávku teplé užitkové vody - základní
složku nákladů na přípravu a dodávku teplé užitkové vody příslušného
bytu získáme, vynásobíme-li koeficient základní složky nákladů na přípravu,
resp. dodávku teplé užitkové vody a započitatelnou podlahovou plochu příslušného
bytu - spotřební
složku nákladů na přípravu, resp. dodávku teplé užitkové vody příslušného
bytu získáme, vynásobíme-li koeficient spotřební složky nákladů na přípravu,
resp. dodávku teplé užitkové vody s naměřenou spotřebou příslušného
bytu Celkové
náklady bytu na teplou užitkovou vodu jsou součtem základní a spotřební
složky nákladů na teplou užitkovou vodu za příslušný byt. V případě,
že blok má namontovánu domovní stanici pro teplou užitkovou vodu, je vyúčtování
prováděno stejným způsobem. 3. Při rozúčtování
nákladů na studenou vodu (vodné, stočné) družstvo postupuje takto: - náklady
bloku na studenou vodu, které se rozdělí dle jednotlivých měřidel na
patě domu, se vydělí součtem naměřených hodnot bytových vodoměrů bloku
napojených na příslušný měřící přístroj a vynásobí naměřenou
hodnotou příslušného bytu. 4. Při rozúčtování
dalších služeb bude družstvo postupovat takto: - služby
za vybavení společnou televizní anténou na jeden byt - úklid
společných prostor dle užitkové plochy bytu k celkové užitkové ploše všech
bytů v příslušném bloku - náklady
na osvětlení společných prostor budou rozděleny dle jednotlivých elektroměrů
mezi jednotky užívající měřenou oblast v poměru užitkové plochy bytu k
celkové užitkové ploše všech bytů v příslušném bloku (vchodu) - odvoz
odpadků dle počtu osob příslušného bytu produkujících komunální odpad - užívání
výtahu na jeden byt v případě, že není samostatný elektroměr odběru
el. proudu pro používání výtahu, bude fakturace za el. proud rozdělena s náklady
pro osvětlení spol. prostor dle výkonu výtahu - ostatní
služby na jeden byt 5. V případě, že všichni
uživatelé bloku se dohodnou s družstvem, mohou být náklady rozúčtovány
jinak než je uvedeno v bodě 4 (na základě písemného oznámení rozhodných
skutečností). 6. Sankční
opatření k vyúčtování teplé užitkové vody a studené vody (body 2,3) je
uplatněno v případě, že uživatel: a) nezpřístupní
vodoměry za účelem odečtu pro zúčtování nákladů za příslušné období
nebo kontrolnímu odečtu v příslušném bytě. V tomto případě mu
bude účtována průměrná spotřeba bloku a pokuta 2000,- Kč za každé měřidlo
v příslušném bytě b) ovlivní vodoměry (např.
magnety, porušením plomby, odběrné místo před vodoměrem apod.), zasáhne
do mechanické části vodoměru (např. do číselníku, převodů apod.).
Potom mu bude účtována průměrná spotřeba bloku a to za období od posledního c) neumožní
namontování, popř. výměnu (přecejchování) vodoměrů přes výzvu družstva.
Poté mu bude účtována průměrná spotřeba bloku, a to až do doby provedení
výměny vodoměru a pokuta 2000,- Kč za každé měřidlo v příslušném bytě
a budou mu účtovány veškeré náklady spojené se zajištěním výměny
vodoměru (doprava, práce, materiál). V případě,
že bude proveden odečet vodoměru na odběrném místě, kde byla účtována
průměrná spotřeba, je tento odečet brán jako počáteční hodnota pro další
období. Pokud za období náhradního výpočtu byla spotřeba dle stavu vodoměru
vyšší než vypočtená, provede družstvo dopočet spotřeby, v opačném případě
zůstává spotřeba dle náhradního výpočtu. Pokud
uživatel zašle odečet vodoměru formou dopisu za dvě zúčtovací období po
sobě, bude brán třetí takto provedený odečet jako nevěrohodný a spotřeba
bude provedena formou dopočtu, tj. průměrná spotřeba bloku a pokuta 2000,-
Kč za každé měřidlo v příslušném bytě. 7. Sankční
opatření k vyúčtování tepla (bod 1) je uplatněno v případě, že uživatel: a) neumožní
provedení montáže rozdělovačů topných nákladů b) poškodí
rozdělovače topných nákladů (rozbitím, znehodnocením plomby, poškozením
fixace k topnému tělesu, ovlivněním funkce) c) nezpřístupní
byt k provedení odečtu rozdělovačů topných nákladů pro vyúčtování nákladů
za příslušné období d) neumožní
výměnu ampule rozdělovače topných nákladů v termínu od 1.12. příslušného
roku do 28.2. následujícího roku (platí i pro případ, kdy je v rozdělovači
topných nákladů instalována stará nevyměněná ampule). Sankce
je stanovena tak, že spotřební složka nákladů na teplo je na 1 m2
plochy místnosti zvýšena o 300%, než je průměrná hodnota spotřební složky
zjištěné v místnostech s měřením. V případě,
že dojde k poškození rozdělovače topných nákladů odečitatelem, bude
proveden náhradní výpočet, který bude vycházet z průměrných hodnot
stejných místností. 8. Reklamace
mohou být uplatněny do jednoho měsíce po obdržení písemného vyúčtování.
Uplatnění reklamace nemá odkladný účinek na úhradu nedoplatku. Reklamace
nadměrné spotřeby budou prováděny na základě písemné žádosti uživatele
s tím, že: a) reklamace
může být oznámena nejpozději při demontáži vodoměru nebo odečtu rozdělovače
topných nákladů b) pokud bude zjištěna závada
na vodoměru, tak při: - podměření
zůstává původní vyúčtování - nadměření
bude uživateli přepočtena dle protokolu státní zkušebny poslední vyúčtovaná
sezóna, a to dle největší odchylky c) pokud nebude zjištěna
závada na vodoměru nebo rozdělovači topných nákladů, vyúčtování bude
platné dle původního výpočtu d) pokud bude zjištěna závada
na rozdělovači topných nákladů, bude proveden náhradní výpočet, který
bude vycházet z průměrných hodnot stejných místností. V případě
nezaviněného chybného odečtu vodoměru (záměna údajů apod.) bude uživateli
účtována průměrná spotřeba bloku, a to až do provedení mimořádného
odečtu. V případě
nefunkčnosti měřidla bude tomuto uživateli účtována za příslušnou dobu
zjištění nefunkčnosti průměrná spotřeba z předchozího účetního
období. 9. Vyúčtování
je prováděno jednou ročně, a to vždy za kalendářní rok, tj. od 1.1. do
31.12. příslušného roku. Dle bodů 1 - 8 bude provedeno vyúčtování za
rok 2001. Pozn.: tučně
jsou uvedeny změny.
V Ostravě, 12.12.2001
|
Připomínky, komentáře a dotazy k těmto www stránkám směřujte
na: palicova@sbdnh.cz
|