předmět činnosti gdpr aktuality o stránkách základní kontaktní údaje ochrana oznamovatelů
současnost historie volené orgány pracovní aparát ekonomické informace technické informace ocenění
služby
adresy seznam dle oddělení abecední seznam kontaktní formulář
oblast Ostrava - Výškovice oblast Ostrava - Hrabůvka oblast Ostrava - Hrabová oblast Ostrava 1 oblast Ostrava - Slezská Ostrava oblast Ostrava - Michálkovice oblast Ostrava - Mariánské Hory oblast Ostrava - Bělský Les oblast Ostrava - Zábřeh oblast Ostrava - Poruba oblast Ostrava - Nová Bělá oblasti Vratimov, Krmelín garáže (všechny oblasti)
základní dokumenty stanovy SBD NH usnesení ze shromáždění delegátů SBD NH výroční zprávy jednací řád SBD NH volební řád SBD NH domovní řád SBD NH vybrané směrnice revize, zkoušky formuláře ke stažení
infodeska zpravodaje
vstup do infosystému pravidla používání žádost o přístup

Domovní řád Stavebního bytového družstva Nová huť v podmínkách bytového spoluvlastnictví

Obsah:


Nahoru Začátek stránky Úvod

I. ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ


Čl. 1 Úvodní ustanovení
1. Domovní řád upravuje podmínky a způsob užívání bytů, nebytových prostor a společných částí domu ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví bytového družstva, přičemž základní úprava vzájemných práv a povinností mezi družstvem a jeho členem nebo vlastníkem jednotky v domě je v této oblasti stanovena občanským zákoníkem, stanovami družstva a navazujícími vnitrodružstevními předpisy.
2. Pro nebytové prostory platí ustanovení tohoto domovního řádu přiměřeně.

Čl. 2 Základní pojmy
1. Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou částí domu, tvoří obytný prostor a jsou určeny a užívány k účelu bydlení.
2. Příslušenstvím k bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem užívány (např. sklepní box, spižní komora mimo byt apod.).
3. Příslušenstvím k bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem užívány (např. sklepní box, spižní komora mimo byt apod.).
4. Nebytové prostory jsou jednotlivé místnosti nebo soubory místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k jiným účelům než k bydlení, např. k podnikatelské činnosti, společenské a zájmové činnosti, garáže, ateliéry apod. Nebytové a společné prostory nejsou příslušenstvím bytu.

Nahoru Začátek stránky Úvod

II. PRÁVA A POVINNOSTI NÁJEMCE A VLASTNÍKA BYTU V PODMÍNKÁCH BYTOVÉHO SPOLUVLASTNICTVÍ


Čl. 3 Práva a povinnosti nájemce bytu
1. Práva a povinnosti z nájmu bytu upravuje občanský zákoník a stanovy družstva.
2. Bytové družstvo je povinno zajistit nájemci družstevního bytu plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu.
3. Bytové družstvo je oprávněno:
- požadovat po nájemci družstevního bytu včasné a řádné provedení oprav v bytě včetně poškození, která způsobil. Pokud nájemce včas neprovede tyto práce, má bytové družstvo právo tak učinit na náklady nájemce samo, po předchozím upozornění nájemce;
- po předchozím oznámení nájemci vstoupit do bytu či nebytového prostoru za účelem zjištění technického stavu bytu (nebytového prostoru) a provedení odečtu, kontroly, příp. výměny měřidel tepla, teplé a studené vody.
4. Nájemce a osoby, které s ním žijí ve společné domácnosti, jsou povinni:
- řádně užívat byt, společné části domu a řádně užívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu;
- řádně platit veškeré poplatky spojené s užíváním bytu, garáže a nebytových prostor;
- zajišťovat na své náklady řádné a včasné provedení oprav v bytě a všechny práce spojené s obvyklým udržováním bytu, jeho příslušenství a vybavení;
- na své náklady odstraňovat závady a poškození, jež způsobil v bytě nebo domě sám, nebo jež způsobily osoby, které s ním bydlí v bytě;
- při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním nájemcům výkon jejich práv. Výkon práv a povinností vyplývajících z nájemního vztahu nesmí bez právního důvodu zasahovat do práv a oprávněných zájmů jiných osob a nesmí být v rozporu s dobrými mravy;
- vyžádat si souhlas družstva před prováděním stavebních úprav či jiných změn v bytě a společných prostorách.

Čl. 4 Práva a povinnosti vlastníka jednotky
1. Práva a povinnosti z vlastnictví jednotky v domě upravuje občanský zákoník a smlouva o zajišťování správy společných částí domu.
2. Bytové družstvo je povinno zajistit vlastníkovi jednotky plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu.Bytové družstvo je povinno zajistit nájemci družstevního bytu plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu.
3. Vlastník jednotky a osoby, které s ním žijí ve společné domácnosti, jsou povinni:
- řádně užívat byt, společné části domu a řádně užívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu;
- řádně platit veškeré poplatky spojené s užíváním bytu, garáže a nebytových prostor;
- na své náklady odstraňovat závady a poškození, jež způsobil na společných částech domu sám, nebo jež způsobily osoby, které s ním bydlí v bytě;
- při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním nájemcům a vlastníkům jednotek v domě výkon jejich práv. Výkon práv a povinností vyplývajících z vlastnictví jednotky nesmí bez právního důvodu zasahovat do práv a oprávněných zájmů jiných osob a nesmí být v rozporu s dobrými mravy;
- vyžádat si souhlas družstva, resp. shromáždění vlastníků před prováděním stavebních úprav či jiných změn v bytě a společných prostorách, které mají přímou souvislost se stavem či provozem společných částí domu (statika, měřící technika, apod.).

Nahoru Začátek stránky Úvod

III. PRAVIDLA A UŽÍVÁNÍ SPOLEČNÝCH ČÁSTÍ DOMU


Čl. 5 Užívání společných částí, prostorů a zařízení domu
1. Společné části domu se užívají jen k účelům odpovídajícím jejich povaze a určení tak, aby nedocházelo k omezování práv ostatních nájemců a vlastníků jednotek v domě.
2. Nájemci bytů a vlastníci jednotek v domě jsou povinni zejména:
- umožnit přístup k měřičům;
- udržovat volné únikové cesty a nástupní požární plochy;
- udržovat volný přístup k prostředkům požární ochrany (hydrantové skříně, suchovody, hasicí přístroje) a vstupu do strojoven výtahů, k hlavním uzávěrům plynu a vody, rozvodným zařízením el. energie;
- zabezpečit, aby v domě nebyly skladovány hořlavé látky, především hořlavé kapaliny, tlakové láhve a jiné nebezpečné látky;
- zabezpečit, aby věci uložené ve sklepích nebyly zdrojem vzniku požáru, šíření hmyzu a hlodavců;
- dodržovat zákaz užívat bez povolení družstva otevřeného ohně při svařování, pálení a podobných činnostech;
- dodržovat zákaz kouření a užívání omamných látek ve společných prostorách;
- umožnit požární preventivní prohlídky.

Čl. 6 Prádelny, sušárny, mandlovny
1. Způsob užívání prádelen, sušáren, mandloven stanoví výbor domovní samosprávy, případně správce.
2. U prádelen a mandloven s měřenou spotřebou vody a elektřiny je nájemce nebo vlastník jednotky povinen ihned po ukončení praní nebo mandlování provést zápis spotřeby do evidenčního záznamníku prádelny nebo mandlovny a tento bezodkladně vrátit pověřené osobě v domě.
3. U prádelen a mandloven bez měření spotřeby vody a elektřiny je nájemce nebo vlastník jednotky povinen bezodkladně po ukončení praní nebo mandlování uhradit paušální poplatky pověřené osobě v domě.
4. V době nočního klidu je praní a mandlování zakázáno.
5. Opravy na těchto zařízeních provádí jen odborně způsobilá osoba.

Čl. 7 Vyvěšování a vykládání věcí
1. Nájemce nebo vlastník jednotky nesmí bez písemného souhlasu družstva umisťovat na vnější konstrukce domů, např. balkonů, lodžií a oken, na fasádu, střechu a anténní stožár, jakákoliv zařízení a předměty.
2. Osazování ochranných mříží a podobných konstrukcí na lodžie a balkony lze realizovat pouze se souhlasem družstva, v domech v bytovém spoluvlastnictví pouze se souhlasem shromáždění vlastníků jednotek.
3. Květiny v oknech, na balkonech apod. musí být zabezpečeny proti pádu. Při zalévání je třeba dbát na to, aby voda nestékala a nesmáčela zdi.
4. Pro stavbu a instalaci venkovních rozhlasových a televizních antén včetně satelitu a jejich svodů je zapotřebí předchozího písemného souhlasu družstva, v domech v bytovém spoluvlastnictví pouze se souhlasem shromáždění vlastníků jednotek. Stavební úřad může nařídit přeložení nebo úpravu antén, které ohrožují stavební stav nemovitostí nebo bezpečnost okolí anebo ruší jeho vzhled.

Čl. 8 Zajištění pořádku a čistoty v domě
1. Nájemce příp. vlastník jednotky a osoby s ním společně bydlící jsou povinni udržovat v domě pořádek a čistotu.
2. Družstvo je povinno zajistit provádění úklidových prací ve všech společných částech domu. V případě, že členská schůze domovní samosprávy, v případě domu v bytovém spoluvlastnictví shromáždění vlastníků jednotek, rozhodne o tom, že úklid budou provádět sami nájemci příp. vlastníci jednotek v domě, jsou tito povinni podílet se na úklidu společných prostor v domě, zametání a mytí schodů a chodeb, udržování čistoty ve sklepě, čištění schodišťových oken, vchodových dveří, zábradlí, osvětlovacích zařízení a odklízení sněhu z předložných schodišť a podest v zimním období, a to podle zásad a v rozsahu stanoveném dohodou uživatelů bytů v domě.
3. V případě neprovádění úklidu společných prostor nájemci bytů je družstvo oprávněno zahrnout náklady na tento úklid do nájemného za byt.
4. Vyklepávání koberců, rohožek, matrací apod. je možno pouze na místech k tomu určených a v době nenarušující noční klid.

Čl. 9 Otevírání a zavírání domu
1. Nájemci příp. vlastníci jednotek jsou povinni zamykat dům v době od 22.00 do 6.00 hodin v souladu s podmínkami požární ochrany na otevíratelnost a průchodnost dveří nacházejících se na únikové cestě. V případě, že výbor domovní samosprávy, v domech v bytovém spoluvlastnictví shromáždění vlastníků jednotek, rozhodne o tom, že dům bude uzavřen neustále, jsou všichni obyvatelé domu toto rozhodnutí povinni respektovat.
2. Místnosti hlavního uzávěru plynu musí být viditelně označeny. Klíče od těchto místností musí být stále k dispozici pro případ požáru, havárie, kontroly, a to všem uživatelům bytů, garáží a nebytových prostor.

Čl. 10 Klid v domě
1. Nájemci příp. vlastníci jednotek jsou povinni užívat byt, resp. garáž nebo nebytový prostor v souladu s dobrými mravy tak, aby neobtěžovali ostatní uživatele bytů nadměrným hlukem, prachem, zápachem nebo jinými emisemi, zvláště v době nočního klidu.
2. V době od 22.00 do 6.00 hodin jsou uživatelé bytů povinni dodržovat noční klid.
3. Klid v domě jsou povinni dodržovat i uživatelé nebytových prostor.

Čl. 11 Držení domácích zvířat
1. Nájemce nebo vlastník bytu nese plnou odpovědnost za zvířata, která jsou v bytě držena. Je současně povinen dbát, aby nedocházelo k rušení užívacího práva ostatních obyvatel domu a byla dodržována čistota v domě. Pokud chov zvířete zvýší náklady potřebné na udržení čistoty společných částí domu, hradí tyto zvýšené náklady nájemce nebo vlastník bytu.
2. Držení zvířat může být v odůvodněných případech zakázáno.
3. Pro chov a držení zvířat platí ustanovení § 2258 občanského zákoníku, podle kterého má nájemce právo chovat v bytě zvíře, nepůsobí-li chov pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Vyvolá-li chov zvířete potřebu zvýšených nákladů na údržbu společných částí domu, nahradí nájemce tyto náklady pronajímateli.

Čl. 12 Užívání garáží
1. Uživatel garáže nesmí užívat přidělenou garáž k jiným účelům než parkování vozidla (např. ne k soukromému podnikání)

Čl. 13 Užívání nebytových prostor
1. Uživatelé nebytových prostor smějí užívat tyto pronajaté prostory pouze pro účely vyplývající z nájemní smlouvy.

Nahoru Začátek stránky Úvod

IV. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ


Čl. 14 Závěrečná ustanovení
1. Domovním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti vyplývající z jiných právních předpisů a stanov družstva.
2. Ustanovení domovního řádu se vztahuje i na vlastníky bytů v domech.
3. Domovní řád byl schválen představenstvem Stavebního bytového družstva Nová huť dne 26. 8. 2015 a tímto dnem nabyl účinnosti.
4. Pro vlastníky jednotek ustanovení domovního řádu nad rámec obecně platných právních předpisů nabývají platnosti dnem schválení shromážděním vlastníků jednotek v domě.




Nahoru Začátek stránky Úvod