SBD NH se zaměřuje na komplexní správu bytů, garáží a domů včetně poskytování souvisejících služeb.

Nabízíme seriózní přístup a komplexní správu bytů, garáží a domů pro:

Poskytujeme kvalitní a efektivní služby, které jsou zajišťovány převážně vlastními kvalifikovanými zaměstnanci, a to zejména v těchto oblastech:

Kromě komplexní správy svým klientům dále zajistíme:

• výhodné pojištění objektu v širokém rozsahu za velmi výhodných podmínek včetně pojištění odpovědnosti statutárních orgánů – Společenství pod správou SBD NH může využít Rámcového pojištění sjednaného SČMBD (Svaz českých a moravských bytových družstev), cena tohoto pojištění je řádově o polovinu až 2/3 nižší než obvyklá cena nabízená na trhu,
• bezplatné využití služeb SIPO.

Dále mimo činností sjednaných příkazní smlouvou nabízíme:

• zajištění veškerý oprav a úkonů, které jsou předmětem našeho živnostenského oprávnění, disponujeme v tomto oboru vlastními pracovníky. Jedná se o obory:
• zedník
• instalatér
• stolař
• elektrikář – drobné opravy, revize
• plynař – drobné opravy, revize i kontroly
• zajištění veškerých úkonů směřujících k provedení oprav, výměn atd. dodavatelským způsobem (nabídky rozsahu a cen, přípravu smlouvy, kontrolu provedení),
• zajištění výběrových řízení, stavebního dozoru, sledování záručních lhůt včetně uplatňování reklamací apod.,
• zajištění ekonomických služeb nad rámec jmenovaných (např. ekonomické rozvahy, příprava podkladů pro případné bankovní úvěry, atd.),
• tepelně-technické měření bytů, technickou výpomoc, konzultace apod.,
• statistiky a sledování spotřeb tepla, odběru vody apod. v bytech za požadovaná období,
• součinnost při legislativních změnách – úpravy stanov, svolání shromáždění vlastníků dle pokynů příkazce, zajištění notáře apod.
• zprostředkování právního zastoupení pro případy podání žalob, zastupování u soudu apod.

Nahoru Začátek stránky Úvod

Nabídka komplexní správy

Ekonomická správa

• Průběžné vedení účetnictví SVJ v souladu s platnými předpisy
• Sestavení roční účetní závěrky a zpracování daně z příjmu právnických osob včetně sestavení výkazu zisku a ztrát, rozvahy a přílohy k účetní závěrce
• Provádění měsíčního finančního vyrovnání – zúčtování příjmů a výdajů
• Kontrola a realizace plateb účetních dokladů
• Zpracování podkladů pro platby vlastníků/nájemníků prostřednictvím SIPO a inkaso
• Zpracování ročního zúčtování služeb do 30. 4. následujícího roku a navržení úpravy zálohových plateb dle vyúčtování
• Zpracování vyúčtování služeb pro vlastníky/nájemníky, včetně doručení
• Vyhotovení předpisu záloh (1 x ročně), včetně doručení
• Uzavření smluv a dodatků s dodavateli energií (dodávka tepla a teplé vody, dodávka pitné vody a odvádění odpadních vod, dodávka elektrické energie a plynu pro společné prostory)
• Uzavření smluv a dodatků s dodavateli služeb (úklid společných částí domu, deratizace a dezinsekce společných částí domu, servis výtahů, revize)
• Zajištění pojištění objektu s využitím exkluzivity Rámcové pojistné smlouvy Svazu českých a moravských bytových družstev, včetně kompletní agendy od uplatnění pojistné události až po její likvidaci (cena pojištění je řádově o polovinu nižší, než je obvyklá cena)
• Evidence vlastníků a nájemníků bytů a/nebo garáží
• Vedení personální a mzdové agendy
• Jednání s OSSZ a zdravotními pojišťovnami (na základě plné moci)
• Archivace dokladů (účetních, administrativních, technických) po dobu správy
• Zpracování a odeslání upomínky dlužníkům (1. Upomínka)
• Zaslání informace o pohledávkách statutárnímu orgánu
• Účetní a ekonomické poradenství pro SVJ

Technicko-provozní správa

• Vedení evidence (plánu) zákonem stanovených kontrol a revizí technických zařízení, sledování doby platnosti revizí dle příslušných ČSN a dalších platných technických a zákonných předpisů
• Realizace povinných periodických revizí technických zařízení a měřidel (elektro, plyn, výtahy, hasicí přístroje a hydranty, hromosvody apod.) a zajištění odstranění zjištěných závad. Vedení knihy revizí
• Zajištění nepřetržité havarijní služby v těchto profesích:
• vodoinstalatér
• plynař
• elektrikář
• topenář
• zámečník
• Provoz a údržba výtahu
• Smluvní zajištění nepřetržité havarijní služby pro výtahy
• Evidence všech měřidel, zajištění podkladů pro odečty vodoměrů a RTN a následné zpracování odečtů
• Zpracování návrhu plánu oprav včetně odhadu finančních nákladů a možností finančního zajištění v oblasti rekonstrukcí
• Zajištění technické výpomoci a tepelně-technického měření
• Provádění pravidelné technické kontroly objektu a informování statutárního orgánu o rozsahu potřebných oprav a výměně technických zařízení (4x ročně)
• Sledování záručních lhůt a uplatnění reklamace vad
• Zajištění agendy uplatnění pojistné události až po její likvidaci
• Smluvní zajištění dodávek plynu, elektrické energie, tepla a TUV, studené vody a odpadních vod do společných prostor
• Smluvní zajištění provozu kotelny
• Smluvní zajištění běžného úklidu a údržby společných prostor objektu, úklid a údržba přilehlých chodníků
• Provádění pravidelných kontrol úklidu objektu
• Smluvní zajištění údržby zeleně
• Zajištění odstranění drobných oprav a údržby společných částí domu
• Vyznačení údajů o správci a kontakty na havarijní služby
• Aktualizace informativních nástěnek ve společných částech domu
• Archivace veškeré technické dokumentace nemovitosti po dobu správy

Právní služby

• Průběžné poskytování informací o změnách v legislativě ve vztahu k SVJ (změny stanov, změny zápisu v rejstříku společenství vlastníků jednotek a sbírce listin)
• Sledování dlužníků v rámci insolvenčního řízení (osobní bankrot)
• Zaslání předžalobní výzvy dlužníkům
• Zprostředkování právního zastoupení (žaloby, účast na soudním jednání)
• Poskytnutí právního poradenství v oblasti SVJ

Nahoru Začátek stránky Úvod