Služby

V současnosti se SBD NH zaměřuje převážně na činnosti spojené se zajištěním komplexní správy domů a na výkon funkce statutárního orgánu SVJ - profesionálního předsedy společenství.

Dále Stavební bytové družstvo Nová huť nabízí tyto služby:

a mnoho dalších služeb, mezi které se řadí také

Pro nově vznikající společenství vlastníků jednotek nabízíme organizační a administrativní přípravu ustavujícího shromáždění vlastníků.

SVJ se zakládá třemi možnými způsoby:

• prohlášením o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám, které musí obsahovat i náležitosti stanov SVJ,
• schválením stanov SVJ,
• ujednáním ve smlouvě o výstavbě.

SVJ pak vždy vzniká až zápisem do veřejného rejstříku (Rejstříku společenství vlastníků jednotek). SVJ může být nově založeno i v domě, kde je méně než pět jednotek. V takovém případě s tím ale musí souhlasit všichni vlastníci jednotek.

První – ustavující shromáždění vlastníků s sebou nese řadu povinností a je organizačně náročné. Rádi vám pomůžeme. Shromáždění zorganizujeme, připravíme pozvánky, stanovy a další potřebné podklady pro zdárný průběh ustavení SVJ, zajistíme rovněž notáře. Shromáždění povedeme a následně zajistíme zápis společenství a zvoleného statutárního, případně i kontrolního orgánu do Rejstříku společenství vlastníků jednotek.

V případě zájmu o některou z těchto služeb nás, prosím, kontaktujte na e-mail spravasvj@sbdnh.cz, nebo použijte Kontaktní formulář.

Nahoru Začátek stránky Úvod

Nabídka komplexní správy domu

Pro společenství vlastníků jednotek, bytová družstva a majitele bytových domů nabízíme kompletní služby v oblasti správy nemovitostí.
Postaráme se o váš dům po ekonomické, technické i provozní stránce.

Ekonomická správa

• Průběžné vedení účetnictví v souladu s platnými předpisy
• Sestavení roční účetní závěrky včetně sestavení výkazu zisku a ztrát, rozvahy a přílohy k účetní závěrce
• Zpracování daně z příjmu právnických osob
• Zpracování ročního vyúčtování služeb
• Návrh výše předpisu záloh v závislosti na výsledku vyúčtování a zohlednění zvýšení cen služeb
• Zpracování podkladů pro platby vlastníků prostřednictvím SIPO a inkaso
• Zajištění pojištění objektu s využitím exkluzivity Rámcové pojistné smlouvy Svazu českých a moravských bytových družstev (cena pojištění je takřka o 60 % nižší, než je obvyklá cena)
• Vedení personální a mzdové agendy
• Sledování dlužníků společenství, upomínání a příprava podkladů pro vymáhání dluhu
• Vedení evidence vlastníků/nájemců
• Informační internetový systém INTEGRI G5i
• Archivace dokladů (účetních a administrativních) po dobu správy

Technicko-provozní správa

• Zajištění povinných periodických revizí technických zařízení a měřidel a odstranění zjištěných závad
• Zajištění nepřetržité havarijní služby
• Evidence všech měřidel, zajištění podkladů pro odečty vodoměrů a RTN
• Zpracování návrhu plánu oprav, včetně odhadu finančních nákladů a možností finančního zajištění
• Zajištění běžné údržby domu
• Realizace výběrových řízení při opravách domu a investičních akcích
• Pravidelná technická kontrola domu odborným pracovníkem
• Sledování záručních lhůt a uplatnění reklamace vad
• Administrativa spojená s likvidací pojistných událostí
• Uzavření dodavatelských smluv včetně projednání jejich změn
• Zajištění agendy stavebních úprav jednotek
• Vyznačení údajů o správci a kontaktů na havarijní služby
• Archivace dokladů (technických a stavebních) po dobu správy

Právní služby

• Průběžné informování o změnách v legislativě ve vztahu k SVJ a BD
• Sledování úpadku fyzických osob – kontrola dlužníků v Insolvenčním rejstříku
• Zprostředkování služeb notáře
• Zprostředkování právního zastoupení (podání žaloby, účast na soudním jednání)
• Archivace právních dokladů po dobu správy

V případě zájmu o konkrétní nabídku na zajištění správy SVJ nebo BD nás, prosím, kontaktujte na e-mail spravasvj@sbdnh.cz, nebo použijte Kontaktní formulář. Nabídku vám připravíme v rozsahu dle vašich požadavků a potřeb.

Nahoru Začátek stránky Úvod

Profesionální předseda společenství vlastníků

Nabízíme výkon funkce profesionálního předsedy společenství vlastníků s přijetím veškeré odpovědnosti spojené s výkonem této funkce, s odbornými znalostmi a s ekonomickým, technickým i právním zázemím Stavebního bytového družstva Nová huť..

Nabízená služba je určena pro ta SVJ, kterým se nedaří zvolit výbor společenství vlastníků. V takovém případě existuje možnost schválit jednočlenný statutární orgán tzv. předsedu společenství.

Profesionální předseda je optimálním řešením v případech, kdy:.

• původní členové výboru vykonávali funkci dlouhodobě a nechtějí již, např. z důvodu věku, pokračovat,
• „mladí“ vlastníci jsou pracovně velice zaneprázdněni, mají malé děti a nejsou ochotni této funkci věnovat volný čas,
• vlastníci v domě si nerozumí, mají rozdílné názory na správu domu, a proto není nikdo ochoten dům „řídit“,
• většina bytů je v pronájmu a v domě nežijí osoby zainteresované na řádném chodu SVJ,
• vlastníci v domě se necítí natolik odborně způsobilí, aby funkci řádně a zodpovědně vykonávali.

Na společenství vlastníků jednotek jsou kladeny povinnosti právního, ekonomického a provozně technického charakteru, které jsou dány závaznými právními normami. Z toho plyne pro statutární orgán SVJ značná osobní odpovědnost.

Profesionální předseda společenství vlastníků, jako statutární orgán, podléhá rozhodnutí shromáždění vlastníků a jeho hlavním úkolem je řízení, kontrola a rozhodování o záležitostech SVJ. Za svou činnost odpovídá předseda společenství shromáždění vlastníků.

Výhod pro vaše SVJ je hned několik, a to zejména:.

• Činnosti statutárního orgánu zajišťuje s péčí řádného hospodáře profesionál s potřebnými znalostmi.
• V Rejstříku SVJ je jako předseda společenství zapsáno SBD NH, v případě výboru jsou zde uvedeny osobní údaje jednotlivých členů výboru.
• Odměna za výkon funkce předsedy společenství je v obvyklých případech nižší než součet odměn členů výboru společenství.
• SBD NH převezmeme veškeré zákonem a stanovami dané povinnosti statutárního orgánu společenství vlastníků jednotek. Rozsahu a náročnosti poskytovaných služeb odpovídá i výše pojištění odpovědnosti za škodu, která má SBD NH sjednáno u Pojišťovny Kooperativa. Limit pojistného plnění 30 000 000,- Kč představuje obecnou odpovědnost za škodu a částka 3 000 000,- Kč je limit pojistného plnění pro případ profesní odpovědnosti.
• Nabízíme možnost využití služby SIPO zdarma.
• Zajistíme pojištění domu s využitím exkluzivity Rámcové pojistné smlouvy Svazu českých a moravských bytových družstev. Cena pojištění je takřka o 60 % nižší, než je cena obvyklá.
• Využití právního poradenství advokátní kanceláře spolupracující s SBD NH v oblasti bytového práva.

V případě zájmu o konkrétní nabídku na výkon funkce předsedy vašeho společenství nás, prosím, kontaktujte na e-mail spravasvj@sbdnh.cz, nebo použijte Kontaktní formulář.

Nahoru Začátek stránky Úvod