Domovní řád Stavebního bytového družstva Nová huť v podmínkách bytového spoluvlastnictví
Obsah:
I. ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ
Čl. 1 Úvodní ustanovení
1. | Domovní řád upravuje podmínky a způsob užívání bytů, nebytových prostor a společných částí domu ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví bytového družstva, přičemž základní úprava vzájemných práv a povinností mezi družstvem a jeho členem nebo vlastníkem jednotky v domě je v této oblasti stanovena občanským zákoníkem, stanovami družstva a navazujícími vnitrodružstevními předpisy. |
2. | Pro nebytové prostory platí ustanovení tohoto domovního řádu přiměřeně. |
Čl. 2 Základní pojmy
1. | Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou částí domu, tvoří obytný prostor a jsou určeny a užívány k účelu bydlení. |
2. | Příslušenstvím k bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem užívány (např. sklepní box, spižní komora mimo byt apod.). |
3. | Příslušenstvím k bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem užívány (např. sklepní box, spižní komora mimo byt apod.). |
4. | Nebytové prostory jsou jednotlivé místnosti nebo soubory místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k jiným účelům než k bydlení, např. k podnikatelské činnosti, společenské a zájmové činnosti, garáže, ateliéry apod. Nebytové a společné prostory nejsou příslušenstvím bytu. |
II. PRÁVA A POVINNOSTI NÁJEMCE A VLASTNÍKA BYTU V PODMÍNKÁCH BYTOVÉHO SPOLUVLASTNICTVÍ
Čl. 3 Práva a povinnosti nájemce bytu
1. | Práva a povinnosti z nájmu bytu upravuje občanský zákoník a stanovy družstva. | ||||||||||||
2. | Bytové družstvo je povinno zajistit nájemci družstevního bytu plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu. | ||||||||||||
3. | Bytové družstvo je oprávněno: | ||||||||||||
| |||||||||||||
4. | Nájemce a osoby, které s ním žijí ve společné domácnosti, jsou povinni: | ||||||||||||
|
Čl. 4 Práva a povinnosti vlastníka jednotky
1. | Práva a povinnosti z vlastnictví jednotky v domě upravuje občanský zákoník a smlouva o zajišťování správy společných částí domu. | ||||||||||
2. | Bytové družstvo je povinno zajistit vlastníkovi jednotky plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu.Bytové družstvo je povinno zajistit nájemci družstevního bytu plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu. | ||||||||||
3. | Vlastník jednotky a osoby, které s ním žijí ve společné domácnosti, jsou povinni: | ||||||||||
|
III. PRAVIDLA A UŽÍVÁNÍ SPOLEČNÝCH ČÁSTÍ DOMU
Čl. 5 Užívání společných částí, prostorů a zařízení domu
1. | Společné části domu se užívají jen k účelům odpovídajícím jejich povaze a určení tak, aby nedocházelo k omezování práv ostatních nájemců a vlastníků jednotek v domě. | ||||||||||||||||
2. | Nájemci bytů a vlastníci jednotek v domě jsou povinni zejména: | ||||||||||||||||
|
Čl. 6 Prádelny, sušárny, mandlovny
1. | Způsob užívání prádelen, sušáren, mandloven stanoví výbor domovní samosprávy, případně správce. |
2. | U prádelen a mandloven s měřenou spotřebou vody a elektřiny je nájemce nebo vlastník jednotky povinen ihned po ukončení praní nebo mandlování provést zápis spotřeby do evidenčního záznamníku prádelny nebo mandlovny a tento bezodkladně vrátit pověřené osobě v domě. |
3. | U prádelen a mandloven bez měření spotřeby vody a elektřiny je nájemce nebo vlastník jednotky povinen bezodkladně po ukončení praní nebo mandlování uhradit paušální poplatky pověřené osobě v domě. |
4. | V době nočního klidu je praní a mandlování zakázáno. |
5. | Opravy na těchto zařízeních provádí jen odborně způsobilá osoba. |
Čl. 7 Vyvěšování a vykládání věcí
1. | Nájemce nebo vlastník jednotky nesmí bez písemného souhlasu družstva umisťovat na vnější konstrukce domů, např. balkonů, lodžií a oken, na fasádu, střechu a anténní stožár, jakákoliv zařízení a předměty. |
2. | Osazování ochranných mříží a podobných konstrukcí na lodžie a balkony lze realizovat pouze se souhlasem družstva, v domech v bytovém spoluvlastnictví pouze se souhlasem shromáždění vlastníků jednotek. |
3. | Květiny v oknech, na balkonech apod. musí být zabezpečeny proti pádu. Při zalévání je třeba dbát na to, aby voda nestékala a nesmáčela zdi. |
4. | Pro stavbu a instalaci venkovních rozhlasových a televizních antén včetně satelitu a jejich svodů je zapotřebí předchozího písemného souhlasu družstva, v domech v bytovém spoluvlastnictví pouze se souhlasem shromáždění vlastníků jednotek. Stavební úřad může nařídit přeložení nebo úpravu antén, které ohrožují stavební stav nemovitostí nebo bezpečnost okolí anebo ruší jeho vzhled. |
Čl. 8 Zajištění pořádku a čistoty v domě
1. | Nájemce příp. vlastník jednotky a osoby s ním společně bydlící jsou povinni udržovat v domě pořádek a čistotu. |
2. | Družstvo je povinno zajistit provádění úklidových prací ve všech společných částech domu. V případě, že členská schůze domovní samosprávy, v případě domu v bytovém spoluvlastnictví shromáždění vlastníků jednotek, rozhodne o tom, že úklid budou provádět sami nájemci příp. vlastníci jednotek v domě, jsou tito povinni podílet se na úklidu společných prostor v domě, zametání a mytí schodů a chodeb, udržování čistoty ve sklepě, čištění schodišťových oken, vchodových dveří, zábradlí, osvětlovacích zařízení a odklízení sněhu z předložných schodišť a podest v zimním období, a to podle zásad a v rozsahu stanoveném dohodou uživatelů bytů v domě. |
3. | V případě neprovádění úklidu společných prostor nájemci bytů je družstvo oprávněno zahrnout náklady na tento úklid do nájemného za byt. |
4. | Vyklepávání koberců, rohožek, matrací apod. je možno pouze na místech k tomu určených a v době nenarušující noční klid. |
Čl. 9 Otevírání a zavírání domu
1. | Nájemci příp. vlastníci jednotek jsou povinni zamykat dům v době od 22.00 do 6.00 hodin v souladu s podmínkami požární ochrany na otevíratelnost a průchodnost dveří nacházejících se na únikové cestě. V případě, že výbor domovní samosprávy, v domech v bytovém spoluvlastnictví shromáždění vlastníků jednotek, rozhodne o tom, že dům bude uzavřen neustále, jsou všichni obyvatelé domu toto rozhodnutí povinni respektovat. |
2. | Místnosti hlavního uzávěru plynu musí být viditelně označeny. Klíče od těchto místností musí být stále k dispozici pro případ požáru, havárie, kontroly, a to všem uživatelům bytů, garáží a nebytových prostor. |
Čl. 10 Klid v domě
1. | Nájemci příp. vlastníci jednotek jsou povinni užívat byt, resp. garáž nebo nebytový prostor v souladu s dobrými mravy tak, aby neobtěžovali ostatní uživatele bytů nadměrným hlukem, prachem, zápachem nebo jinými emisemi, zvláště v době nočního klidu. |
2. | V době od 22.00 do 6.00 hodin jsou uživatelé bytů povinni dodržovat noční klid. |
3. | Klid v domě jsou povinni dodržovat i uživatelé nebytových prostor. |
Čl. 11 Držení domácích zvířat
1. | Nájemce nebo vlastník bytu nese plnou odpovědnost za zvířata, která jsou v bytě držena. Je současně povinen dbát, aby nedocházelo k rušení užívacího práva ostatních obyvatel domu a byla dodržována čistota v domě. Pokud chov zvířete zvýší náklady potřebné na udržení čistoty společných částí domu, hradí tyto zvýšené náklady nájemce nebo vlastník bytu. |
2. | Držení zvířat může být v odůvodněných případech zakázáno. |
3. | Pro chov a držení zvířat platí ustanovení § 2258 občanského zákoníku, podle kterého má nájemce právo chovat v bytě zvíře, nepůsobí-li chov pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Vyvolá-li chov zvířete potřebu zvýšených nákladů na údržbu společných částí domu, nahradí nájemce tyto náklady pronajímateli. |
Čl. 12 Užívání garáží
1. | Uživatel garáže nesmí užívat přidělenou garáž k jiným účelům než parkování vozidla (např. ne k soukromému podnikání) |
Čl. 13 Užívání nebytových prostor
1. | Uživatelé nebytových prostor smějí užívat tyto pronajaté prostory pouze pro účely vyplývající z nájemní smlouvy. |
IV. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
Čl. 14 Závěrečná ustanovení
1. | Domovním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti vyplývající z jiných právních předpisů a stanov družstva. |
2. | Ustanovení domovního řádu se vztahuje i na vlastníky bytů v domech. |
3. | Domovní řád byl schválen představenstvem Stavebního bytového družstva Nová huť dne 26. 8. 2015 a tímto dnem nabyl účinnosti. |
4. | Pro vlastníky jednotek ustanovení domovního řádu nad rámec obecně platných právních předpisů nabývají platnosti dnem schválení shromážděním vlastníků jednotek v domě. |